Какие лицензионные требования предъявляются к управляющим компаниям?

    Эту статью могут комментировать только участники сообщества.
    Вы можете вступить в сообщество одним кликом по кнопке справа.
    Юрий Лебедь написал
    3 оценок, 5184 просмотра Обсудить (5)

      НАПРАВЛЕНИЕ УДАРА  -  СОБЛЮДЕНИЕ ЛИЦЕНЗИОННЫХ ТРЕБОВАНИЙ!!!

     

    С 1 мая 2015 года все управляющие компании обслуживающие многоквартирные жилые дома должны были получить лицензию. С того же времени жилищный надзор в отношении этих организаций уступил свое место лицензионному контролю.

     

     

     

    Для того, чтобы в последующем рассказать о том, как проводится лицензионный контроль в отношении управляющих организаций, расскажем сначала о том, какие лицензионные требования к ним применяются.

     

     

     

    Итак, согласно статье 193 Жилищного кодекса РФ к лицензионным требованиям относятся:

     

    1) регистрация лицензиата, соискателя лицензии в качестве юридического лица или индивидуального предпринимателя на территории Российской Федерации.

     

    2) наличие у должностного лица лицензиата, должностного лица соискателя лицензии квалификационного аттестата;

     

    3) отсутствие у должностного лица лицензиата, должностного лица соискателя лицензии неснятой или непогашенной судимости за преступления в сфере экономики, за преступления средней тяжести, тяжкие и особо тяжкие преступления;

     

    4) отсутствие среди единоличных руководителей лицензиата лиц, которые были дисквалифицированы, или руководили управляющими организациями ранее лишенными лицензии на управление МКД;

     

    5) отсутствие в сводном федеральном реестре лицензий информации об аннулировании лицензии, ранее выданной лицензиату, соискателю лицензии;

     

    6) соблюдение лицензиатом требований установленных Стандартом раскрытия информации;

     

    7) иные требования, установленные Правительством Российской Федерации. Разберем по порядку.

     

     

     

    Лицензию дают юридическим лицам или индивидуальным предпринимателям, зарегистрированным на территории Российской Федерации, руководители которых не имеют должной судимости, не были дисквалифицированы, и не руководили когда то УК, которую лишили лицензии за нарушения в обслуживании домов.

     

     

     

    Лицензиат должен соблюдать все требования Стандарта раскрытия информации, установленного Постановлением Правительства РФ № 731 от 23.09.2010, в том числе раскрывать все установленные данным постановлением сведения на своем сайте, на сайте Реформа ЖКХ и на информационных стендах, в соответствии с формами раскрытия информации.

     

     

     

    Иные требования, а это собственно как раз те требования, которые касаются качества обслуживания жилого фонда. Они определены постановлением Правительства РФ №1110 от 28.10.2014г, изменения в которое были внесены постановлением Правительства РФ от 25 декабря 2015 г. N 1434. Согласно этим документам, лицензионными требованиями к управляющим компаниям, устанавливаемыми в соответствии с частью 1 статьи 8 Федерального закона "О лицензировании отдельных видов деятельности", являются:

     

     

     

    а) соблюдение требований, предусмотренных частью 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации: (- предоставление услуг и/или выполнение работ, которые гарантируют надлежащее содержание общего имущества в МКД, - обеспечение соответствия качества оказываемых услуг и/или выполняемых работ надлежащему уровню содержания общего имущества в МКД, а также требованиям техрегламентов и установленных Правительством РФ правил его содержания, - гарантированное соответствие качества предоставляемых коммунальных услуг требованиям правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления КУ жильцам МКД, установленных Правительством РФ.);

     

     

     

    б) исполнение обязанностей по договору управления многоквартирным домом, предусмотренных частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации:

     

    (-выполнять работы и/или предоставлять услуги по управлению МКД, - оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в МКД, - предоставлять коммунальные услуги жильцам МКД, - осуществлять иную согласованную с собственниками помещений МКД деятельность для улучшения управления многоквартирным домом.);

     

     

     

    в) соблюдение требований, предусмотренных частью 1 статьи 193 Жилищного кодекса Российской Федерации: (описаны выше).

     

     

     

    А вот уже эти требования в совокупности говорят о том, что управление многоквартирным жилым домом также должно соответствовать следующим нормам:

     

     

     

    Федеральному закону №384 от 30.12.2009 г. «Техрегламент о безопасности зданий и сооружений»;

     

     

     

    Федеральному закону от №261 от 23.11.2009 г. «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ»;

     

     

     

    Федеральному закону от 21.07.2014 №209 «О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства»;

     

     

     

    Постановлению Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность";

     

     

     

    Постановлению Правительства РФ от 6 мая 2011 г. № 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов";

     

     

     

    Постановлению Правительства РФ от 14 февраля 2012 г. № 124 "О правилах, обязательных при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами для целей оказания коммунальных услуг";

     

     

     

    Постановлению Правительства РФ от 28 марта 2012 г. № 253 "О требованиях к осуществлению расчетов за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг";

     

     

     

    Постановлению Правительства РФ от 25 апреля 2012 г. № 390 "О противопожарном режиме";

     

     

     

    Постановлению Правительства РФ от 3 апреля 2013 г. № 290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения";

     

     

     

    Постановлению Правительства РФ от 15 мая 2013 г. № 416 "О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами";

     

     

     

    Постановлению Правительства РФ от 14.05.2013 № 410 "О мерах по обеспечению безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования" (вместе с "Правилами пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению");

     

     

     

    Постановлению Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. № 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда";

     

     

     

    Приказу Министерства строительства и ЖКХ РФ от 28 октября 2014 г. № 657/пр “Об утверждении методических рекомендаций по разработке административного регламента предоставления государственной услуги по лицензированию предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, административного регламента исполнения государственной функции по лицензионному контролю, форм документов, используемые при лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами”.

     

     

     

     

    Комментировать

    осталось 1185 символов
    пользователи оставили 5 комментариев , вы можете свернуть их
    Геннадий Мартынов # написал комментарий 26 марта 2016, 14:28
    ...гораздо интереснее спросить у правящих уродов по какому праву разрешение на реальное владение и управление абстрактным общим имуществом выдает правящая свора жуликов и воров:
    ЖК РФ, Статья 192. Лицензирование деятельности по управлению многоквартирными домами

    1. Деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется управляющими организациями на основании лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами (далее также - лицензия), выданной органом государственного жилищного надзора на основании решения лицензионной комиссии субъекта Российской Федерации (далее - лицензионная комиссия).
    2. Под деятельностью по управлению многоквартирным домом понимаются выполнение работ и (или) оказание услуг по управлению многоквартирным домом на основании договора управления многоквартирным домом.
    Наталья Иванова # ответила на комментарий Геннадий Мартынов 26 марта 2016, 22:50
    Комментарий удален его автором
    Виктор Богданов # написал комментарий 27 марта 2016, 06:25
    Спасибо, Юрий. Добротный материал. Осталось научиться его использовать в своих интересах.
    вадим постников # ответил на комментарий Виктор Богданов 27 марта 2016, 17:35
    это огромная задача
    просто огромная
    где бы найти энтузастов,
    чтобы хотя бы по частям
    приступить к решению?

    Увы

    А материал важный
    Мне понравилмя коммент
    с цитататой ч.2 ст. 192 ЖК РФ

    Под деятельностью по управлению многоквартирным домом понимаются выполнение работ и (или) оказание услуг по управлению многоквартирным домом на основании договора управления многоквартирным домом.


    Это же надо выжечь огнем на камне!
    Нет договора - нет деятельности по управлению
    а что есть?
    Просто ПОБОРЫ
    Виктор Богданов # ответил на комментарий вадим постников 27 марта 2016, 20:31
    Уже запустили этот проект. Играем в поддавки.
    • Регистрация
    • Вход
    Ваш комментарий сохранен, но пока скрыт.
    Войдите или зарегистрируйтесь для того, чтобы Ваш комментарий стал видимым для всех.
    Код с картинки
    Я согласен
    Код с картинки
      Забыли пароль?
    ×

    Напоминание пароля

    Хотите зарегистрироваться?
    За сутки посетители оставили 2127 записей в блогах и 8719 комментариев.
    Зарегистрировалось 25 новых макспаркеров. Теперь нас 5017237.