Квартира: аренда или покупка ?

    Эту статью могут комментировать только участники сообщества.
    Вы можете вступить в сообщество одним кликом по кнопке справа.
    Михаил Санников написал
    0 оценок, 408 просмотров Обсудить (7)

    Информация в таблице (см. ниже) взята с одного из сайтов по недвижимости и сведена вместе для сравнения выгодности покупки/аренды. Я постарался найти одинаковые адреса и почти одинаковые квартиры. В последнем (3к.кв) случае квартиры очевидно разные. Но и разница все равно остается существенной.

     Очевидно, что проценты по ипотеке существенно выше стоимости аренды аналогичной полностью оборудованной квартиры. Данные взяты всего лишь по одному району г. Москвы - Сокольники. При уменьшении %% по ипотеке в 2-3 раза покупка становится более оправданной.

    Таким образом, если рынок аренды отражает реальноую покупательную способность потребителя, то рынок продажи квартир  отражает лишь пожелания строителей и всех, кто завязан на строительный бизнес ИМХО.

    Вывод прост: если есть деньги для съема квартиры, то это вложение в обеспечение определенного уровня жизни эффективнее, чем ее покупка.

    Эмоции ("у всех есть, а у нас нет", "где будут жить дети ?", "у коллеги нашлось два десятка лямов, а тебя нет ?!?!") оставим особо нервным.

     

    Возражения и комментарии welcom.

    кол. Комнат

    адрес площадь купить снять кредит 12% экономия в % в месяц экономия в рублях в месяц
    1к.кв 3-я Сокольническая улица д.4 общая: 35м2
    кухня: 10м2
    жилая: 19м3
    7250000 36000 72500 50.34483 36500
    2к.кв Русаковская улица д.31 кухня: 18м2
    32-28
    общая: 108м2

     
    23600000 80000 236000 66.10169 156000
    3к. Кв Маленковская улица д.10

     
    кухня: 12м2
    25-18-16
    общая: 105м2
     
      100000   0.438202 78000
      Маленковская улица д.9/11

     
    общая: 78.6м2
    кухня: 10м2
    жилая: 56м2
    17800000   178000

     

     

     

     

     

     

    Комментировать

    осталось 1185 символов
    пользователи оставили 7 комментариев , вы можете свернуть их
    ирина иванова # написала комментарий 6 сентября 2011, 12:01
    Кредит отдавать двадцать лет на себя, а аренду платить "дяде" и всю жизнь!
    Михаил Санников # ответил на комментарий ирина иванова 6 сентября 2011, 17:28
    А % по кредиту кому отдавать ? Другому дяде, но побольше...
    Я уже не стал писать, как отдается тело кредита и сколько реально стоит % по кредиту.
    Никита Андреев # ответил на комментарий ирина иванова 19 октября 2011, 00:17
    Дело в том, что нужно еще посчитать какой процент дадут сэкономленные средства при портфельном инвестировании.
    Если вы внимательнее посмотрите, то поймете, что через 10-15 лет вы уже купите эту квартиру на накопленные средства, при учете аренды!
    А кредит вы будете отдавать 20 лет.
    Согласен с автором статьи, цены на жилье сейчас слишком большие. Это пузырь. ИМХО, есть два способа разрешения такой ситуации:
    1) европейский - цены падают
    2) Российский - зарплаты растут.
    Так вот, мне почему то кажется, что проблема с явно неадекватной стоимостью жилья решится за 15 лет, при помощи номинального роста доходов населения.
    Wak Wakman # написал комментарий 22 сентября 2011, 13:49
    Ваш опус какой то странноватый... Чувствуется что Вы просто не понимаете о чем пишете... Двушка 108 м.кв. это мягко говоря не рядовая квартира... Я живу в 4х комнатной коммуналке всего 87 м.кв. На Старослободской двушку месяца полтора продали за 8 500 000 руб.
    Михаил Санников # ответил на комментарий Wak Wakman 22 сентября 2011, 16:01
    Я делал анализ не по всему рынку определенного района, а выбирал лишь те квартиры, которые:
    - и сдаются в аренду и продаются,
    - имеют очень близкие характеристики.

    По трешке таких квартир не нашлось, пришлось брать хотя бы близкие. Но и в этом случае арнедовать более просторную квартиру оказалось выгоднее, чем покупать квартиру меньшей площади.

    Видимо, среди предложений не было однотипных квартир на продажу и для аренды.Сравнивал те, что были в открытой базе данных.

    Наш рынок недвижимости вообще выглядит странновато :)
    Wak Wakman # ответил на комментарий Михаил Санников 23 сентября 2011, 00:10
    Вы знаете я в этом бизнесе более 15 лет и видел буквально его становление. Рынок Аренды вообще дичайший... И это зависит от хозяев... И правовой нигилизм
    Михаил Санников # ответил на комментарий Wak Wakman 23 сентября 2011, 10:22
    Я далек от этого бизнеса.

    Живу в съемных квартирах почти 10 лет. Насчет правового нигилизма - возможно, хотя пока не попадался(тьфу-тьфу). Если до скачка цен на покупку квартир можно было выбирать покупка/аренда, то на данный момент уверен - аренда выгоднее.

    Расчеты сделал еще года 2 назад, для себя. Цифры были иными, но немного. Сейчас захотел перепроверить расчеты и "сделать их достоянием общественности":)

    Приведенные в 2-х постах расчеты подтверждают мой вывод. На полноту исследования не претендую.

    Насчет "дикости" этих рынков (и покупки, и аренды) - согласен на 100%. Достаточно взглянуть на ситуацию с обманутыми дольщиками. Ну и продажа квартир "из-под умерших" и т.п. - вообще отдельная "песня". Наслышан.

    Не стал приводить расчеты эффективности аренды для хозяев квартир - "не буди лихо, пока оно тихо". Считают, что так надежнее, ну и ладно.
    • Регистрация
    • Вход
    Ваш комментарий сохранен, но пока скрыт.
    Войдите или зарегистрируйтесь для того, чтобы Ваш комментарий стал видимым для всех.
    Код с картинки
    Я согласен
    Код с картинки
      Забыли пароль?
    ×

    Напоминание пароля

    Хотите зарегистрироваться?
    За сутки посетители оставили 970 записей в блогах и 9581 комментарий.
    Зарегистрировалось 33 новых макспаркеров. Теперь нас 5018698.