Акт приемки... Есть есть - хорошо. Если нет - какие могут претензии к оплате?

    Эту статью могут комментировать только участники сообщества.
    Вы можете вступить в сообщество одним кликом по кнопке справа.
    вадим постников написал
    3 оценок, 308 просмотров Обсудить (16)

    По требованию потребителя обязательно должна быть составлена смета на выполнение работ или оказание услуг, предусмотренных договором (ст. 33 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей").

    Собственники помещений в вправе получать от ответственных лиц

    не позднее 5 рабочих дней с даты обращения информацию о перечнях, объемах, качестве и периодичности оказанных услуг и (или) выполненных работ (пп. «а» п.40 Правил содержания общего имущества в МКД, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491).

    Каждая управляющая компания, являясь исполнителем и выставляя счета-квитанции, обязана обосновать перед заказчиком – собственниками квартир, каждую цифру в этих квитанциях, и подтвердить объёмы выполненных работ (если они действительно были выполнены) соответствующими документами.   
    Для подтверждения выполненных работ есть соответствующий юридический инструмент  - это нормативно-правового АКТ выполненных работ. Обоснование требований об уплате за выполненные работы и коммунальные услуги.  https://minjust.consultant.ru/documents/18520

     

    Издан ПРИКАЗ

    Приказ Минстроя № 761-пр от 26.10.2015 года

    МИНИСТЕРСТВО ЮСТИЦИИ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    ПРИКАЗ Минстроя РФ от 26.10.2015 N 761/пр
    "ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ФОРМЫ АКТА ПРИЕМКИ ОКАЗАННЫХ УСЛУГ И (ИЛИ) ВЫПОЛНЕННЫХ РАБОТ ПО СОДЕРЖАНИЮ И ТЕКУЩЕМУ РЕМОНТУ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ"
    (Зарегистрировано в Минюсте РФ 02.02.2016 N 40928)

     

    Регистрация Минюста имеет важное значение, поскольку данный Приказ теперь приобрёл силу нормативно-правового акта, поэтому обязателен для исполнения - все работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирных домах Управляющие компании обязаны закрывать такими актами, подписывая их с собственниками квартир, либо с лицами, которых собственники уполномочили для подписания этих АКТов и соответствующих претензий. 

     

     

     

     

     

                     УТВЕРЖДЕНО
    приказом Министерства строительства
    и жилищно-коммунального хозяйства
    Российской Федерации
    от 26 октября 2015 г. N 761/пр.
                 ЗАРЕГИСТРИРОВАН 
    Минюстом РФ 02 февраля 2016 г.
    Регистрационный N 40928


    А К Т   № _______
    приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ 
    по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме

    город ____________                                          «_____» _______________________ г.

    _________________________________________, который является собственником квартиры           
            (ФИО, собственника или собственников)

    (помещения) № __________, находящейся в многоквартирном доме _______________________
    __________________________________________________________________________________, 
    (указывается номер квартиры, адрес нахождения многоквартирного дома)

    действующий от своего имени или его представитель, который действует на основании __________________________________________________________________________________, 
    (для представителя указывается номер, дата решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, либо доверенность, дата, номер, кем выдана)
    именуемый в дальнейшем «ЗАКАЗЧИК» с одной стороны,

    и управляющая компания ООО «___________» ОГРН, ИНН, адрес ________________________ 
    (указывается организация или лицо, которое оказывает работы (услуги) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме)

    именуем(ый)ая в дальнейшем «ИСПОЛНИТЕЛЬ», в лице _______________________________,
    (указывается ФИО уполномоченного лица, должность)
    который действует на основании _____________________________________________________,
                                                                   (указывается правоустанавливающий документ)

    с другой стороны, совместно именуемые "Стороны", составили настоящий АКТ о нижеследующем:
     

     

    1. Исполнитель на основании Договора управления многоквартирным домом или Договора оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме либо Договора подряда по выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме (указать нужное) № ____ от «__» _______ ______ г. (далее - "Договор"), предъявил к приемке следующие услуги и (или) выполненные работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме № ____, расположенном по адресу: _______________________________________________________

     

     

    Наименование вида работы (услуги)

    Периодичность/
    количественный показатель выполненной работы 
    (оказанной услуги)

    Норматив,
    потребления коммунальной услуги 

    Единица измерения работы (услуги)

    Стоимость,  сметная стоимость выполненной работы 
    (оказанной услуги) 
    за единицу

    Цена выполненной работы (оказанной
    услуги),
    в рублях

    <2>

    <2>

    <3>

    <> 

    <4> <5>

    <> 

               


     

     

     

    1. Всего за период с «___» ____________ _____ г. по «___» ____________ _____ г. выполнено работ (оказано услуг) на общую сумму (____________) рублей.

     

                                                                                                                                        (прописью)
     

     

    1. Работы (услуги) выполнены, оказаны (полностью /частично/ не выполнены),                                 в (установленный / дополнительный) сроки, с (надлежащим / ненадлежащим) качеством.

     

    (нужное подчеркнуть или сразу указать в акте)

    Комментировать

    осталось 1185 символов
    пользователи оставили 16 комментариев , вы можете свернуть их
    Галина Иванова # написала комментарий 12 марта 2018, 07:45
    При изучении судебной тяжбы в Москве выявлено, что Жилищник заключает с подрядной организацией договор, на основании которого РЭП передаются функции по обслуживанию и содержанию МКД. И данный спор на основании данного образца акта рассматривается в арбитражном суде.
    Имеется решение, определение и последующие судебные акты.
    Галина Иванова # ответила на комментарий Галина Иванова 12 марта 2018, 08:06
    Значит, выстроенные взаимоотношения выглядят иначе, чем пытаются желаемове выдавать за действительность.
    Владимир Никулин # написал комментарий 12 марта 2018, 10:26
    Ещё не стоит забывать о ч. 11 ст. 162 ЖК РФ: "Если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация ежегодно в течение первого квартала текущего года представляет собственникам помещений в многоквартирном доме отчет о выполнении договора управления за предыдущий год, а также размещает указанный отчет в системе".
    Владимир Никулин # ответил на комментарий Владимир Никулин 12 марта 2018, 10:38
    Форма 2.8 (Отчет об исполнении управляющей организацией договора управления, а также отчет о выполнении товариществом, кооперативом смет доходов и расходов за год) утверждена Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 22 декабря 2014 г. № 882/пр "Об утверждении форм раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами".
    Владимир Никулин # написал комментарий 12 марта 2018, 10:53
    И еще. В соответствии с п. 3.6.5 раздела 10 Состава, сроков и периодичности размещения информации поставщиками информации в ГИС ЖКХ (утв. приказом Министерства связи и массовых коммуникаций РФ и Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 29 февраля 2016 г. № 74/114/пр) акты приемки выполненных работ (оказанных услуг) подлежат размещению в ГИС ЖКХ не позднее 7 дней со дня их подписания.
    Владимир Никулин # ответил на комментарий Владимир Никулин 12 марта 2018, 10:58
    В соответствии с ч. 2 ст. 9 Федерального закона от 21 июля 2014 г. № 209-ФЗ информация, содержащаяся в ГИС ЖКХ, является официальной. Нет актов в ГИС ЖКХ - нет оказанных услуг и (или) выполненных работ. А значит - не должно быть и их оплаты.
    Катя Иванова # ответила на комментарий Владимир Никулин 12 марта 2018, 12:20
    ГИС - не работает в полном объёме. Совершенно случайно узнала, что существует ещё какая-то система БАРС, и , якобы, там уошки размещают и протоколы общих собраний и всю другую информацию. Об этом проговорились сотрудники ГЖИ, когда их спросила, откуда у них протокол общего собрания , который был приложен к ответу - отписке из ГЖИ.

    Кто в курсе про БАРС - расскажите, очень интересно.
    Владимир Никулин # ответил на комментарий Катя Иванова 12 марта 2018, 12:29
    ГИС ЖКХ может "не работать в полном объеме" только в трех регионах - Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе, т.к. там еще действует до сих пор Стандарт-731. В остальных регионах ГИС ЖКХ с 1 января этого года должна работать в полном объеме. Размещение информации в ГИС ЖКХ является лицензионным требованием (см. ч. 6.1 ст. 193 ЖК РФ).
    Катя Иванова # ответила на комментарий Владимир Никулин 12 марта 2018, 12:44
    ГИС должна работать с 1.01.2018, - это как Акты приёмки выполненных должны составляться с 03.02.2016 года, или как судьи должны быть независимы и беспристрастны)))
    Владимир Никулин # ответил на комментарий Катя Иванова 12 марта 2018, 13:25
    То, что мало кто исполняет свои обязанности как того требует закон, - отдельная тема. Можно сказать, вечная тема. Но все-таки это не повод сидеть сложа руки.
    GAP # написал комментарий 12 марта 2018, 11:15
    Есть проблема.
    Суды не очень любят учитывать отсутствие актов приемки выполненных работ (или неправильное оформление актов приемки по форме и содержанию) как основание, того что УК выполняло такие работы и собственники приняли такие работы.
    Нужна судебная практика, где суд на основании отсутствия актов приемки (или неверного их оформления по форме и содержанию) отказывает УК во взыскании задолженности с собственников МКД!
    Чтобы на такую судебную практику ссылаться в судах
    Сергей Мирошниченко # ответил на комментарий GAP 12 марта 2018, 15:19
    А при чём тут акты приёмки? Это ваще шо такое ?
    Надо ставить вопрос кардинально и по закону: чем подтверждаете свои словеса и хотелки?
    А это является док-м? А если да, то чего?
    И ВОЗРАЖЕНИЕ суду: почему судья не определил и не распределил кому какие обстоятельства и чем доказывать? Почему не исполнил закон.
    Отвод ему...
    Суд не признал определением при подготовке, что акты являются доказательствами определённого средства доказывания - 60 ГПК.
    вадим постников # ответил на комментарий Сергей Мирошниченко 13 марта 2018, 01:52
    Сергей Стианиславович
    Нам - ясень пень - наплевать на удобства для судей
    Придется взаливать на себя еще один груз
    УНИВЕРСАЛЬНОЕ ХОДАЙС ТВО на стадии подготовки
    по определению законов
    , на основании которых,

    я это вижу в виде объмнего документв
    примерно нга 15 страниц
    КОТОРЫЙ КАЖДЫЙ БОЕЦ подает в обязательном виде
    если найдется кто-то кто привлечет финансовую поддержку
    было бы здорово
    Я думаю мы с тобой заделали бы эти 15 страниц за 20 дней
    Сергей Мирошниченко # ответил на комментарий вадим постников 13 марта 2018, 11:54
    С Тобой дорогой, Вадим Васильевич, это не в тягость - это в радость.
    Только это будет не ОДНО ход-во, которое суд ОБЯЗАН разрешить, а юр. конструкция, т.к. по известному принципу ход-во РАЗРЕШАЮТ удовлетворением или нет.

    Найдёт одно основание не удовлетворить, и завернёт все остальные доводы и требования в кулёчек для семечек.
    Поэтому в одном ход-ве ТОЛЬКО ОДНО требование.
    Поэтому ход-во д.б. не одно, а д.б. юр. конструкция.
    Шестопалова Елена # ответила на комментарий Сергей Мирошниченко 9 апреля 2018, 00:02
    Ваша юрид.конструкция уже готова? Уж очень нужна...
    • Регистрация
    • Вход
    Ваш комментарий сохранен, но пока скрыт.
    Войдите или зарегистрируйтесь для того, чтобы Ваш комментарий стал видимым для всех.
    Код с картинки
    Я согласен
    Код с картинки
      Забыли пароль?
    ×

    Напоминание пароля

    Хотите зарегистрироваться?
    За сутки посетители оставили 1280 записей в блогах и 14256 комментариев.
    Зарегистрировался 51 новый макспаркер. Теперь нас 4969390.