Сколько высших образований нужно, чтобы разобраться в хитростях ЖКХ?

    Эту статью могут комментировать только участники сообщества.
    Вы можете вступить в сообщество одним кликом по кнопке справа.
    Галина Иванова перепечаталa из www.trud.ru
    4 оценок, 828 просмотров Обсудить (13)

    Маргарита Чуканова – гроза бюрократов и жуликов.

    Ольга Нестерова, обозреватель

    Статья «Восемь бочек на подъезд»

    из номера 148 за 22 Октября 2013г.

    Чтобы разобраться в хитросплетениях ЖКХ, Маргарите Чукановой понадобилось четыре высших образования

    С 8.00 до 17.00, пока чиновники на службе, Маргарита Чуканова — общественница, а с 17.00 и до полуночи — предприниматель. Получается, что общественные заботы на первом месте. Потому что это ее призвание.

    Чтобы разобраться, как ушлые дельцы под лозунгами реформы ЖКХ набивают собственные карманы, надо быть семи пядей во лбу. У Маргариты четыре высших образования, в том числе Финансовая академия при правительстве и юрфак МГУ. С отличием.

    Она председатель совета жильцов пятиэтажной кирпичной «сталинки» по улице 13-я Парковая в Москве. Это 34 квартиры, 80 собственников. Когда управляющая организация впервые представила отчет по их дому, Маргарита взялась за карандаш и обнаружила жуткие приписки.

    — Счета выставили даже за мусоропровод и лифт, которых в доме отродясь не было, — рассказывает Чуканова. — Я пересчитала лампочки в подъездах, умножила киловатты на тарифы — «накрутка» получилась 45 тысяч рублей! А с водой вообще курьез: на мытье лестничных клеток якобы уходило в день по 5 кубометров воды. То есть по 8 бочек на каждый из трех подъездов. Мы бы плавали!

    Весь годовой бюджет дома, за который отчитывался ДЕЗ района Восточное Измайлово, составил 524 тысячи рублей, включая субсидии от города на содержание и текущий ремонт дома. Дотошная Маргарита выяснила, что почти половину этих денег хотят взять за услуги, которые жильцы по факту не получили.

    В общем управляющую компанию они тогда сменили. Новая установила в доме многотарифный электросчетчик, привела подъезды в порядок и заменила входные двери. И в отчетах обходится без наглых приписок. «Может, как раз поэтому теперь она в процессе банкротства», — шутит Маргарита.

    Чья стоянка во дворе?

    Приватизация квартир не сделала нас хозяевами в городском доме. Потому что есть еще общее имущество, которое тоже надо оформлять в собственность: чердаки, подвалы, а главное — земля.

    С 2005 года, когда стал действовать новый Жилищный кодекс, из 34 тысяч московских домов только 59 смогли оформить в собственность земельные участки. Один из них — дом № 4 на 13-й Парковой. — Я три года провела в судах, — говорит Маргарита. — Даже в Страсбургский суд подавала иск за отказ в предоставлении госуслуги. Составила полсотни запросов и обращений в разные инстанции.

    Вообще-то в паспорте каждого дома определены границы и размер земельного участка. Но если им следовать, то никакую точечную застройку в жилой квартал не воткнешь. Поэтому местные власти сами взялись межевать кварталы за счет казны. Землю нарезали домам по минимуму, фактически по фундаменту. Вопреки законодательству — федеральному и московскому — в состав участков не включали такие обязательные элементы, как детские и спортивные площадки, проезды и проходы к дому, парковки.

    Чуканова от имени собственников дома заказала проект в Москомархитектуре. Между прочим, за немалые деньги — по 30 тысяч рублей собрали с каждой квартиры. Проект сделали как положено. А в департаменте земельных ресурсов наотрез отказались его утверждать, мол, жирно будет.

    — В суде они пытались доказать, что проезды, детские площадки, автостоянки относятся к «землям общего пользования», — возмущается Маргарита. — Но в эту категорию входят только дорожная сеть, скверы, лесопарки, бульвары и водоемы. А «земля общего пользования внутри кварталов» — это подмена понятий. Выдумка чиновников.

    Пока шли суды, чиновники пугали жильцов размером земельного налога. Сначала департамент назвал сумму в 20,5 тысячи рублей в год с «двушки», потом в официальном ответе на запрос появилась цифра 5,5 тысячи. Но Чуканова сама консультант по налогам. Взяла нормативные документы и вычислила, что в этом районе плата составит не больше 700 рублей в год.

    Спрашиваю Чуканову: все-таки победили в суде? «Не победила, — смеется, — взяла измором». Департамент утвердил их проект. Дому достался участок в 30 соток со своей автостоянкой. К слову, «безлошадные» жильцы не в обиде. Земельный налог компенсируется прибылью от сдачи в аренду машиномест.

    Народный ликбез

    — В 2009-м наш дом чуть не попал в программу сноса, — вспоминает Чуканова. — А здание капитальное, по паспорту срок службы — 200 лет. Вместо него возвели бы башню, а жителей отправили за МКАД. Теперь такой фокус не пройдет — земля наша.

    По реформе ЖКХ вообще много вопросов. Пару лет назад Маргарита организовала ликбез, чтобы не объяснять каждому в отдельности. Допустим, капремонт дома: как, когда, за чей счет? Или: вводятся социальные нормы потребления электроэнергии — сколько придется платить сверху, можно ли сэкономить, какие льготы? При читальном зале местной библиотеки теперь есть информационно-правовой клуб «Наш дом. Все о ЖКХ». Лекции — дважды в месяц. Готовится Маргарита к ним тщательно, подбирает распечатки законов и правовых актов, раздает их в помощь слушателям.

    Впрочем, сила лекций не в теории, а в практике. Потому что Чуканова все это «проходила». Вот, скажем, сейчас около 80% подвалов жилых домов — в собственности города, хотя Жилищный кодекс их относит к общему имуществу дома. Чтобы люди его использовали в своих нуждах и тем самым облегчали ношу коммунальных платежей. Но попробуй отбери у местной власти помещение, где уже есть офис, прачечная или парикмахерская. Маргарита отобрала, и тоже через суд.

    — Чиновники несколько лет сдавали подвал в аренду автошколе, а мы даже не знали. Теперь у нас заключен свой договор, деньги идут собственникам.

    Сейчас разбираются с чердаком. Там аж семь провайдеров — телефонное и телевизионное оборудование, интернет. Провода свисают гирляндами. Запросили договоры. Оказывается, их заключает управляющая организация. Минимальная ставка аренды — 5 тысяч рублей за кв. метр.

    — Это все равно, что я по утрам буду ходить к соседке со своим чайником и кипятить воду без спроса, — считает Маргарита. — И зачем нам столько провайдеров? Может, мы одного выберем. И тоже получим скидку.

    То есть собственники дома могут получать немалые доходы от общего имущества. Конечно, если будут знать свои права и уметь их отстаивать. Законы в основном правильные, вот только приходится заставлять их исполнять. Этим, собственно, и занимается беспокойная Чуканова, заслужившая у чиновников прозвище «бой-баба».

    Такой характер

    Но зачем ей вся эта морока — с ликбезом, писаниной, судами? Говорит, что такой характер: просто хочет, чтобы все было по-честному.

    Вообще на хлеб Маргарита зарабатывает предпринимательством. Энергичная, с толстой косой женщина не заходит — влетает в свое швейное ателье. Спрашиваю, как пришла в этот бизнес.

    — Вообще я увлекалась математическим моделированием, окончила МЭИ, мехмат МГУ и готовилась в аспирантуру. Но врачи обнаружили рак, и мне понадобились лекарства, а денег ни гроша...

    Поблизости был тарный завод, где жгли деревянные ящики. Как раз тогда на рынках появилась антипригарная посуда. Маргарита договорилась на заводе, чтобы там выпиливали из тары деревянные лопатки, которые сама продавала у метро. Так заработала на лекарства.

    Потом она открыла ателье, где стали шить специальное белье для таких же, как она, женщин, перенесших мастэктомию. В ателье тогда было 22 швеи. Маргарита пообещала, что все доработают до пенсии. Слово держит: ателье работает и сейчас.

    Хотя кормит и поит, как призналась сама Маргарита, работа аналитика и бизнес-консультанта. Чтобы делать это профессионально, поступила в Финансовую академию на специальность «Налоги и налогообложение», потом на юрфак МГУ.

    Недавно Чуканову выбрали депутатом округа Восточное Измайлово. Теперь воюет за то, чтобы город не продавал кинотеатр «Первомайский». Загорелась идеей создать межмуниципальный дворец культуры нового типа. Я верю, что у нее и это получится.

    Комментировать

    осталось 1185 символов
    пользователи оставили 13 комментариев , вы можете свернуть их
    Владимир Баншахфакеев # написал комментарий 11 августа 2018, 02:35
    Могу рассказать про иркутский рецепт. У меня кентуха долго бодался с хмырями из компании управляющей. Ходил на курсы экспертов там каких то.
    А результат был достигнут очень просто.

    Так уж получилось (именно получилось! без намеков пожалуйста) что после очередного закуса с их прелдставителями он пообщещал им жизнь в алмазах.

    И надо же, у председателя этой кодлы, а заодно и у его соседей по парковке сгорели неплохие точилки. Синим пламенем, при помощи разжигающего состава.

    Сразу же все стали внимательны к жителям, в подъездах появились видеокамеры, детская площадка, на газонах цветочки, а подвал впервые за тридцать лет перестал быть рассадником комаров и фемизмов.

    Вы скажете что , это редкое совпадение.

    Согласен.

    Но у людей на языке. Люди прямо таки не спускают с языка это "совпадение" , когда приходят в офис этой компании, с просьбами и требованиями. Очень помогает пониманию.
    Vlad Timosh # ответил на комментарий Василий Вереск 11 августа 2018, 04:59
    Нет, поджог автомобилей - это обыкновенная статья УК)) Если до сих пор не закрыли того кентуху, то только по причине нерадивости следственных органов.
    Икстримизьм - это рецептура ника "Баншахфакеева" в публичном доступе с использованием сети Интернет.

    *
    Противодействовать упырятне, отбить неправомерные начисления, не давать деньги за невыполненные работы и т.д. можно, ловя оппонентов на подлогах и уголовщине, но для этого нужно иметь головной мозг. Все правовые органы, как и муниципалитет с районными органами и надзорными ведомствами, как правило, работают на стороне коммунальной упырятни.
    дед шатун # ответил на комментарий Василий Вереск 11 августа 2018, 13:44
    а как назвать то что эти твари последнее вытягивают из людей? Это что не экстремизм?
    Камея Сардоникс # ответила на комментарий Владимир Баншахфакеев 11 августа 2018, 03:46
    Странно, что соответствующие органы никуда не упаковали вашего кентуху
    Gloom # ответил на комментарий Камея Сардоникс 11 августа 2018, 07:20
    Так доказательств не нашли. Да и им надо? Их тоже надо заинтересовать. а за "ТАК" жопу от стула не оторвут.
    Gloom # написал комментарий 11 августа 2018, 07:22
    Я думаю двухнедельных курсов тренировок на полигоне по обращению и стрельбе из "Корда" вполне достаточно. что бы всё стало на круги своя.
    дед шатун # написал комментарий 11 августа 2018, 13:41
    образования почти не нужно, научит только одного снайпера , что бы отстреливал этих тварей , когда они начинают зажираться и жильцов в нехер не ставят
    Николай Тимофеев # написал комментарий 21 августа 2018, 11:05
    Мне 8 классов хватает с лихвой…

    Государственный образовательный стандарт основного общего образования по русскому языку ББК 74.202 П 68 предусматривает формирование во 2 классе умения определять смысловые связи слов внутри предложения, деление предложения на слова и трансформация его, осознание того, что морфема – материальный носитель смысла, а также формирование умения отличать изменение смысла в слове от изменения формы, формирование видения смысловых связей слов в предложении, различения словоизменения и словообразования, словообразовательный анализ слова.
    • Регистрация
    • Вход
    Ваш комментарий сохранен, но пока скрыт.
    Войдите или зарегистрируйтесь для того, чтобы Ваш комментарий стал видимым для всех.
    Код с картинки
    Я согласен
    Код с картинки
      Забыли пароль?
    ×

    Напоминание пароля

    Хотите зарегистрироваться?
    За сутки посетители оставили 1157 записей в блогах и 11569 комментариев.
    Зарегистрировалось 50 новых макспаркеров. Теперь нас 4990261.