Поговорим о ЖКХ

    Эту статью могут комментировать только участники сообщества.
    Вы можете вступить в сообщество одним кликом по кнопке справа.
    Галина Иванова перепечаталa из zen.yandex.ru
    3 оценок, 264 просмотра Обсудить (0)

    Олег Зиньков

     

    Поговорим о ЖКХ....

    Система оказания жилищно-коммунальных услуг устроена у нас таким образом, что непосвященному человеку сложно бывает разобраться, что эти услуги в себя включают и за что конкретно он платит. Однако уже есть активные и грамотные потребители, которые пытаются разобраться с тонкостями обязанностей управляющих организаций по обслуживанию общего жилого фонда, изучая различные нормативные документы и регламенты. У них это получается, и на основании их опыта читателям предлагается несколько таких полезных рекомендаций, которые могут заставить ваши «управляшки» работать лучше.

     

    Полугодовой курс английского языкаЗапишись на курсы английского языка от Авиашколы Аэрофлота возле метро ДинамоЗапишись на курсы английского языка от Авиашколы Аэрофлота возле метро Динамоavb.ruМоскваПерейтиЯндекс.Директ

     

    Многим знакома ситуация, когда в подъезде или на лестничной площадке не горит свет. Обычно жильцы сбрасываются, сами покупают лампочки и вкручивают их. Но делать это – прямая обязанность управляющей компании. 
      Доказательство содержится в части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, которая описывает, в частности, правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. постановлением правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491). Так, в состав общего имущества включается внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования. Последнее – означает те самые электрические лампочки.
    В свою очередь Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда МДК 2-03.2003 (утв. постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. № 170) сообщают, что включает в себя техническое обслуживание здания. Это комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств.
      Согласно этим правилам «организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать эксплуатацию среди прочего осветительных установок общедомовых помещений.., включая светильники, установленные на лестничных клетках, поэтажных коридорах, в вестибюлях, подъездах, лифтовых холлах, у мусоросбросов и мусоросборников, в подвалах и технических подпольях, чердаках, подсобных помещениях и встроенных в здание помещениях, принадлежащих организациям по обслуживанию жилищного фонда».

     

    Вы спросите, где же здесь написано, что УК должна менять лампочки? Это написано в ГОСТе Р 56228 - 2014 «Освещение искусственное», который определяет осветительную установку как совокупность осветительных приборов и/или осветительных комплексов, поддерживающих конструкций, средств питания и управления освещением, а также элементов освещаемого пространства. То есть лампочки входят в состав осветительных установок.
    В свою очередь в общих требованиях ГОСТа Р 56192-2014 «Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Услуги содержания общего имущества многоквартирных домов» прямо говорится, что «в местах общего пользования должно быть обеспечено искусственное освещение, достаточное для предотвращения угрозы причинения вреда здоровью людей и создания комфортных условий для их пребывания с учетом требований, установленных в СанПиН 2.21.1/2.1.1.1076-01».
    Эти положения так или иначе закреплены в договорах управляющих организаций, размещенных на их сайтах, то есть они обо всем знают. Но не делают. Конечно, все эти документы написаны сухим малопонятным языком, но дотошному читателю можно в них не только разобраться, но и заставить управляющие компании исполнять свои прямые обязанности. И они не всегда такие мелкие

     

    Нормы обслуживания жилого фонда для управляющих организаций законодательством прописаны очень жесткие. Например, согласно Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда МДК 2-03.2003 (утв. постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. № 170), управляющие компании помимо очередной смены перегоревших ламп и стартеров, замены вышедших из строя отражателей, рассеивателей и других элементов светильников в рамках технического обслуживания и ремонта инженерного оборудования обязаны осуществлять очистку от пыли и грязи окон, потолочных фонарей и светильников на лестничных клетках в сроки, определяемые ответственным за электрохозяйство в зависимости от местных условий… (п. 5.6.6). Вы об этом знали?
      В нормативных документах кроме всего прочего прописана обязанность управляющих компаний в жаркую погоду дважды в сутки поливать дорогу перед домами для избежания порчи асфальта. Часто ли вы такое видели?

     

    Еще один нередкий случай – когда с вас берут платежи с большей общей площади, чем зарегистрирована у вас в свидетельстве о праве собственности и техпаспорте БТИ. 
      В этом случае вам придется потрудиться, самостоятельно сделать расчеты по каждой позиции, где вы обнаружите переплату, причем за весь период времени. Затем сделать ксерокопию документов, собрать свои выкладки и отнести все это в свою УК, написав претензию с требованием перерасчета за весь период, который вы являетесь собственником квартиры. Можете пообещать обратиться в суд в случае отказа. При такой сильной аргументации управляющие организации, как правило, идут навстречу без судебных разбирательств, возвращая деньги или сразу, или постепенно, ежемесячно уменьшая на определенную сумму платежи.
    К сожалению, таких примеров активной позиции жильцов по отношению к управляющим компаниям в России крайне мало,- люди не привыкли чувствовать себя собственниками своего жилья и понимать, что кроме них самих никто проблемы его содержания решать не будет. Они продолжают надеяться на какого-нибудь активного соседа, который проявит инициативу, будет отстаивать свои собственные права, а заодно поможет и им. Но от таких настроений следует избавляться. Только сами жители смогут заставить свою управляющую организацию лучше работать, изучать для этого соответствующие нормативные и правовые документы и напоминать затем управляющим организациям о неисполнении ими своих обязанностей.

     

     

     

     

     

    3 нравится

     

     

     

     

    3 нравится

    2 комментария

    Поделиться

     

     

     

    Темы публикации

    ЖКХРЕМОНТЭЛЕКТРИЧЕСТВООБРАБОТКА

    Комментарии2

    <button class="zen-ui-select__control">По популярности</button>

     

    <input class="comment-editor__attach-input" type="text" accept="image/jpeg, image/jpg, image/png, image/bmp, image/gif"/><label class="comment-editor__attach-label-icon comment-editor__attach-label" for="comment-attach-new"></label>

     

    <label class="comment-editor__attach-label-text comment-editor__attach-label" for="comment-attach-new">Добавить картинку</label>

     

    Людмила Варавина

    <button class="comment-header__info _time">3 ч</button>

    Содержать дом самостоятельно, гораздо выгоднее гражданам, чем доверять это Укашке-воровашке(с 10 тыс. уставного капитала) Цель у таких воровашек ПРИБЫЛЬ, при том, любым способом, а это значит, им не выгодно добросовестно работать, т.к платежи от граждан поступают АВТОМАТИЧЕСКИ, и не зависят от качества... <button class="comment__full-comment-button">Развернуть</button>

    <button class="comment-footer__reply-button">Ответить</button><button class="comment-likes-info__button _is-positive">1</button>

     

    <button class="comment-more-button _child">1 ответ</button>

     

     

    Другие публикации этого автора

    Посмеёмся..( лицо оппозиции,-каким я его вижу...)Господа представители оппозиции,вот такими вас вижу я..попробуйте доказать, что я ошибаюсь...ОЛЕГ ЗИНЬКОВЗабавные фото с охоты....Предлагаю на обозрение ряд забавных.-на мой взгляд,-фото..Если кто-то захочет их прокомментировать,-так я только "ЗА"!) по пивку... ну хоть на этот-то раз он попадёт? а вот так смогу?ОЛЕГ ЗИНЬКОВОхотники шутят...Давайте улыбнёмся.-охота это не только спорт и искусство,-это ещё и юмор... и такое бывает... да,надо было на рыбалку... или-за грибами..ОЛЕГ ЗИНЬКОВ

     

    Вам также может быть интересно

     

     

     

    "Роснано" отчиталось о 14 млрд рублей полугодового убытка

     

    Москва. 23 августа. INTERFAX.RU - В I полугодии 2019 года АО "Роснано" получило чистый убыток по МСФО в

     

    ИНТЕРФАКС

     

    <button class="zen-ui-button _size_m _view-type_border _is-transition-enabled _width-type_regular doc__subscribe-button">

    Подписаться

    </button>

     

     

     

     

    Росгвардия хочет получить право на изъятие домов и земель. Ранее этого добились ФСБ и ФСО

     

    Росгвардия подготовила проект постановления правительства, который

     

    ПОЛИТ.РУ

     

    <button class="zen-ui-button _size_m _view-type_border _is-transition-enabled _width-type_regular doc__subscribe-button">

    Подписаться

    </button>

     

     

     

     

    Секретная информация. Когда и в каком виде сообщат о дате вступления в силу Закона № 451-ФЗ?

     

    В ст. 21 Закона № 451-ФЗ указывается, что документ вступает в силу со дня

     

    ЗАКОН.РУ

     

    <button class="zen-ui-button _size_m _view-type_border _is-transition-enabled _width-type_regular doc__subscribe-button">

    Подписаться

    </button>

     

     

     

     

    Фонд по борьбе с коррупцией. Навальный оказался прав?

     

    Я не являюсь сторонником Алексея Навального. Напротив, считаю, что ему нельзя доверить управление Государством. Вроде и программ99+

     

     

     

    Рекламодателям

    Комментировать

    осталось 1185 символов
    пользователи оставили 0 комментариев , вы можете свернуть их
    • Регистрация
    • Вход
    Ваш комментарий сохранен, но пока скрыт.
    Войдите или зарегистрируйтесь для того, чтобы Ваш комментарий стал видимым для всех.
    Код с картинки
    Я согласен
    Код с картинки
      Забыли пароль?
    ×

    Напоминание пароля

    Хотите зарегистрироваться?
    За сутки посетители оставили 995 записей в блогах и 9264 комментария.
    Зарегистрировалось 37 новых макспаркеров. Теперь нас 5018614.