Эту статью могут комментировать только участники сообщества.
    Вы можете вступить в сообщество одним кликом по кнопке справа.
    Георгий Гусев написал
    4 оценок, 866 просмотров Обсудить (40)
    Как, когда и сколько платить ежемесячно за будущий капитальный ремонт?

    В соответствии с ЖК РФ все жители МКД обязаны ежемесячно платить взносы на капитальный ремонт. Хочу вместе с вами, сообщники, разобраться действительно ли ВСЕ обязаны платить и по сколько рублей. Дело в том, что совсем недавно, не помню где, прошла информация, что начисление определённых сумм на капремонт возможно только в случае, если ваш МКД включён в реестр (список) домов, в которых он должен быть произведён, с указанием даты его проведения и объёма необходимых работ. Каждый МКД платит в зависимости от этого.
    Большинство работ по содержанию и ремонту общего имущества включают в себя замену различных отдельных элементов общего имущества, которые в связи с износом начали приходить в негодность: трубы, всевозможные вентили, общедомовые приборы учёта, окна, двери, фасады, подвалы… Капитальный ремонт, как правило, требуется там, где не проводился необходимый текущий ремонт.
    Давайте порассуждаем на эту тему и поделимся своими мыслями и имеющейся достоверной информацией по этой теме. Дурилку, с оплатой неизвестно когда в будущем намеченному капремонту задавить в зародыше. Пора ставить заслон в самом начале её зарождения. Кормить дармоедов – региональных операторов, не очень-то хочется.

    Комментировать

    осталось 1185 символов
    пользователи оставили 40 комментариев , вы можете свернуть их
    Надежда Вагина # написала комментарий 2 мая 2014, 22:42
    В соответствии сзаконом о приватизации ЖИЛЫХ помещений,собственник квартиры имеет обязательства только по своей собственности. Собственником дома является государство(муниципалитет).МКД,входящий в состав жилищного фонда вместе с коммунальной системой в соответствии ст30 №178-фз не подлежит приватизации...передается в муниципальную собственность...может приватизироваться ОТДЕЛЬНО(кв).Обязательства капремонта за счет бывшего наймодателя государства(муниципалитета заложены в ст 16 закона о приватизации.
    ЖК принят в нарушение федеральных законов и Конституции РФ,так о чем нам предлагают порассуждать?
    Людмила Александровна Хижнякова # ответила на комментарий Надежда Вагина 2 мая 2014, 23:01
    Время от времени происходит вброс таких статей. И что рассуждать? Или специально хотят заморочить голову людям? Берут измором?
    Георгий Гусев # ответил на комментарий Людмила Александровна Хижнякова 2 мая 2014, 23:18
    Людмила, зачем Вы так сразу отбрасываете вопрос, который сегодня очень даже актуален. Или Вам ещё не пришлось платить региональному оператору и кому-либо ещё за это? Всякие Чибисы - Чубайсы плевали на законы, им лишь бы придумать какую-нибудь "идею", чтобы откачать из карманов граждан в свой бездонный. Вы что, считаете меня "заморачивающим голову людям", а не искренне беспокоящимся, как и Вы беспределом в ЖКХ?
    Виктор Сорокин # ответил на комментарий Георгий Гусев 3 мая 2014, 00:18
    Георгий, лучший выход сейчас- оформить накопление средств на капитальный ремонт на специальном счете конкретного дома, открываемым региональным оператором (по крайней мере, собственник сможет использовать средства в обозримом будущем и по реальной необходимости, причем с эффективным контролем расходов и доходов!) Естественно, что необходимо, чтобы кто-то в доме занимался вопросами капитального ремонта, иначе все средства через какой-то срок уйдут в "общий котел", на счет регионального оператора...
    Доверять же региональному оператору, при современном уровне коррупции, крайне опасно!
    Аркадий Сизов # ответил на комментарий Виктор Сорокин 3 мая 2014, 04:24
    При спецсчете очень много дополнительных условий которые выполнить нереально..
    В частности за сбор средств отвечает доверенное лицо и будет ходить с шапкой по квартирам.
    В банке заключается договор на внесение ежемесячно определенной суммы. И при невнесении штрафные санкции. Если к сроку установленному программой деньги не полностью собраны то обязаны взять кредит под проценты. Подрядчика ищете сами
    И где найдется герой под эту задачу за бесплатно.
    Виктор Сорокин # ответил на комментарий Аркадий Сизов 3 мая 2014, 08:16
    Согласен, сбор средств (процедура) четко не прописаны в ЖК, квитанции на оплату должны, в принципе, приходить КАЖДОМУ собственнику доли в квартире (нежилом помещении), оплату и задолженности сложно проконтролировать, а взыскать -тоже морока...
    Считаю,что этот сбор надо проводить аналогично сбору налога на недвижимость, используя базу данных Регистрационной палаты, с санкциями за неуплату, аналогичными,как у Налоговой инспекции!
    Возможно, средства на капитальный ремонт (минимальный размер) надо было просто собирать как налог на недвижимость и оставлять его в регионе, у Регионального оператора, который распределял бы его по спецсчетам домов (и оставлял бы часть на общем счете).
    Аркадий Сизов # ответил на комментарий Виктор Сорокин 3 мая 2014, 09:02
    А вот если рассмотреть регионального оператора с точки зрения закона о фондах то вообще полный беспредел..
    Фонд собирает добровольные взносы граждан и не несет перед ними никакой ответственности. Собранные средства использует по своему усмотрению правда на цели ремонта. а чего и где и сколько не определено.
    Вот по этому сборы на капремонт имеют двойную природу. С одной стороны они обязательные - это признак налога .С другой стороны они добровольные - что следует из статуса фонда.
    поскольку взносы добровольные по ним некто ответственности не несет.
    Так что либо полная обструкция этих поборов либо плакали наши денежки
    Видимо авторы начитались Буратино и решили повторить фокус лисы Алисы .
    Помню какой то фонд имени Алисы уже существовал. и денежки естественно пропали.
    Виктор Сорокин # ответил на комментарий Аркадий Сизов 3 мая 2014, 10:00
    Аркадий, вещи надо называть своими именами - это НАЛОГ на проведение капитальных ремонтов, и ничто иное, он прописан в законе РФ , а государство стыдливо уходит от этого
    определения (не хочет портить себе имидж!). Если бы все было названо своим именем, то и
    процедуры сборов и уплаты налога были бы стандартны для налога ! Размер же налога для
    региона (да и сам налог!) можно передать в ведение региона. (дальше смотри продолжение
    моего предыдущего коммента...).
    Виктор Сорокин # ответил на комментарий Виктор Сорокин 3 мая 2014, 09:05
    Жилищный кодекс утверждает, что ОДИ принадлежит собственникам помещений дома, и никому другому! Государство берет на себя право управлять капитальным ремонтом нашего имущества (ОДИ), исходя из необходимости выполнения Правил технической эксплуатации жилищного фонда. Да, Правила... надо выполнять, и в этом одна из задач государства. Но порождая законом государства Регионального оператора, оно, фактически, берет на себя задачи капитального ремонта ОДИ.
    Именно поэтому государство ОБЯЗАНО решить и все сопутствующие вопросы, связанные
    со сбором и сохранностью средств на капитальный ремонт, отвечая активами государства, а
    не региональными активами. Сбор средств в этом случае должен быть по единому сценарию,
    определенным ГОСУДАРСТВОМ ! И это должно быть построено на принципах налоговой службы (налог на недвижимость). Функция же Регионального оператора - ремонтировать и
    контролировать, а не заниматься сбором налога на капитальный ремонт!
    Аркадий Сизов # ответил на комментарий Виктор Сорокин 3 мая 2014, 10:20
    А если это налог то он должен уплачиваться госоргану и иметь условия применения в части соцзащиты.
    Виктор Сорокин # ответил на комментарий Аркадий Сизов 3 мая 2014, 18:36
    Естественно,закон о капремонте (добавление 9-го раздела в ЖК)- это закон РФ, а не постановление регионального правительства! (Региональные правительства действуют на основании закона РФ, создавая региональные программы капремонта! ) Закон РФ определяет необходимость данного налога (специфичного для каждого региона), следовательно этот налог мы ДОЛЖНЫ платить ГОСУДАРСТВУ, а государство обязано, в силу этого закона, организовать капитальный ремонт ОДИ. Процедуры этого ремонта опять
    же прописаны в законе РФ, за собранные средства ответственно только государство!
    Георгий Гусев # ответил на комментарий Виктор Сорокин 3 мая 2014, 16:26
    Виктор,спасибо за рассуждения. Но меня в первую очередь интересует вопрос, а сколько денег нужно собрать на капитальный ремонт, если ещё не проведена техническая экспертиза степени износа конструктивных элементов дома и не определено что им требуется- текущий ремонт или капитальный. Со временем стоимость материалов увеличивается, следовательно то, что сегодня можно отремонтировать условно за 2 млн. руб, через 10 лет потребует 15 млн. руб. А что на счёте будь это спецсчёт или регоператора? По-моему, выход здесь может быть другой. Устанавливаются сроки проведения капремонта по каждому дому и, в зависимости от этого, собирают, по решению ОСС, определённые средства с каждого жителя МКД. Или государство даёт безпроцентный кредит в год начала проведения, который опять же погашается через определённое количество лет. Как-то так..
    Виктор Сорокин # ответил на комментарий Георгий Гусев 3 мая 2014, 18:49
    Я полностью согласен, поэтому считаю оптимальным делать капремонты на сумму, собираемую
    за 2-3 года... Не вижу необходимости накапливать большие суммы ! Конечно, имеются дома, где необходимы накопления за 5-10 лет, чтобы выполнить капремонт. Таким домам необходима помощь от государства (при приватизации мы получили не равноценные дома по
    степени износа!).
    Аркадий Сизов # ответил на комментарий Георгий Гусев 3 мая 2014, 19:33
    Вот идея кредита уже прозвучала в верхах. Но банки удавятся отстаивая свои интересы.
    А если самим вносить то не прописана индексация. Под инфляцию.
    Георгий Гусев # ответил на комментарий Аркадий Сизов 3 мая 2014, 19:39
    Кредиты (безпроцентные) должно выдавать государство с учетом инфляции, а не частные банки.
    Аркадий Сизов # ответил на комментарий Георгий Гусев 4 мая 2014, 03:53
    Ознакомьтесь с предложениями Набиулиной по дроблению собранных средств на капремонты по мелким банкам и привлечению региональными центрами соисполнителей
    Георгий Гусев # ответил на комментарий Аркадий Сизов 4 мая 2014, 09:16
    Это неприкрытая обираловка. Кормление за счёт населения.
    Людмила Александровна Хижнякова # ответила на комментарий Георгий Гусев 3 мая 2014, 16:57
    Этот вопрос меня очень интересует. Но больше всего меня интересует именно то, что мы ни за какой ремонт не должны платить. Мне лично ничего не принадлежит из общего имущества. И я ничем не хочу владеть. Более того, об этом тоже знают все чиновники. Если бы они чётко представляли это, то точно бы никаких общих собраний не нужно было бы устраивать. Что такое общее собрание, я знаю. Поэтому считаю, что вопрос должен состоять в том, чтобы добиться того, чтобы это ЖК, которое разработано в угоду каким-то денежным мешкам отменить. ЖК не соответветствует первоисточникам, а именно: Конституции РФ, ГК, Закону о приватизации. Вот моя позиция. А о беспределе в ЖКХ я знаю не понаслышке. Сама испытала на своей собственной шкуре. Но всё-таки добилась своего. Без судов. В суд не пошла, т.к. это был бы проигрыш. И я это знаю. Сейчас у меня стоят на повестке два вопроса по так называемому общему имуществу - придомовая територия и переустроенный холл. Власть наша лукавая. С одной стороны ваше, а как только чего касается, не ваше.
    Георгий Гусев # ответил на комментарий Людмила Александровна Хижнякова 3 мая 2014, 21:29
    Если пользуемся чем-то из общего имущества, значит имеем на это право пользования.Лифт, лестничные марши, входные двери. Разве в советское время живя в коммуналках соседи не ремонтировали общую кухню, прихожую, туалет, ванную(если была), ремонтировали по договоренности. Или убирали общие площади и лестничные площадки по установленным между собой графиками. Или не так? И дело сейчас не столько в самом ЖК, хотя согласен с Вами, что его необходимо полностью переработать, исключив множество мелочевки для тупых и наполнить его однозначно понимаемым всеми здравым смыслом, исключающим возможность мошенничества и судебного произвола. Меня лично достала уже безконечная чехарда с внесением в действующее законодательство изменений, отменяющих или изменяющих на 180 градусов недавно принятые аналогичные. Потому и в суды ходить на 99% безполезно, всегда могут найти где-то что-то, что использует судья для принятия решения не в нашу пользу.
    Людмила Александровна Хижнякова # ответила на комментарий Георгий Гусев 6 мая 2014, 00:40
    Я имею право пользоваться общественным транспортом. Но это не значит, что я имею право на долю в этом транспорте. За то, что я пользуюсь автобусом, троллейбусом я плачу. Оплата используется на ремонт, износ, амортизацию, уборку, покупку нового троллейбуса или автобуса, или вагонов метро, или уборку станций. Точно также я плачу за содержание и ремонт дома. Вот и всё. А сейчас дополнительно хотят содрать.
    zolotaya skrepka # ответила на комментарий Людмила Александровна Хижнякова 4 мая 2014, 08:15
    Если состав имущества не определён, доля не определена, договоров на содержание ОИ МКД не существует, на выбор УО у собрания собственников квартир нет полномочий, конкурсы не проводятся, ОИ МКД распоряжаются без ведома собственников квартир, тогда вменение собственнику квартиры обязанности содержать имущество, состав которого даже не определён и оплачивать его содержание при отсутствии заключённых договоров неуполномоченным лицам- ЭТО ГРУБОЕ НАРУШЕНИЕ КОНСТИТУЦИОННЫХ ПРАВ ГРАЖДАН.
    При этом, если нормы ЖК, которые противоречат Конституции и ГК РФ и именно поэтому считаются специальными нормами права, и Приказ Минюста № 29 сами власти не выполняют –эти нормы и Приказ – фикция.
    Просто бумажки, оформленные для придания им видимости Законности.
    А вот теперь нужно платить за капитальный ремонт имущества,которое только декларативно принадлежит собственникам квартир, через управляющие организации, которые ПО ЗАКОНУ, НЕ ОБЛАДАЮТ НИКАКИМИ ПРАВАМИ НА ПРИЁМ СРЕДСТВ НА СВОИ СЧЕТА - ни закоммунальные услуги, ни за содержание, ни на капремонт.
    Они лишь посредники - третьи лица и не имеют права на участие в гражданском обороте.
    Людмила Александровна Хижнякова # ответила на комментарий zolotaya skrepka 4 мая 2014, 19:59
    А кто с этим спорит? Я только об этом и говорю. Ни каких платежей в принципе ни по ОДН, ни за капремонт не должны мы платить. Толку с того, что в Палате №6 кто-то говорит, что он Путин? Это с той же оперы.
    ирина ладынская # ответила на комментарий Георгий Гусев 10 мая 2014, 17:26
    я бы тоже поняла и приняла бы этот закон(как бы неприятен он не был),но,посудите сами,-30 лет!,-это уже прямой плевок в лицо(раньше тянули потихоньку,чтобы шума было меньше),-да за это время никого уж на свете не будет,а закон перейдет в"обязаловку";отличная логика:-нескольким домам чуток помогли(а другие,дескать,не шевелились,-прозевали свой"рай"),-да и помощь ли то была?-а шумихи-то вокруг!,-а за это-вы должны расплатиться(большинство домов за свой счет все сделали,-еще и пропойцам платить за ремонт!?-ни для кого не секрет,-малосемейки-рассадники бомжей и неплательщиков,а сколько вообще неплательщиков,-и мы,добросовестные граждане,оплатив свои дома и вздохнув(как же:-с долгами покончили,-спокойная жизнь впереди),а тут-шлеп:-"сделал ремонт,-помоги другим"-Зако-о-о-он,-мы деньги не печатаем.
    Георгий Гусев # ответил на комментарий ирина ладынская 10 мая 2014, 20:34
    Один из выходов, по-моему, несмотря на то, что надоело тянуть лямку за равнодушное население, необходимо вести разъяснительную работу в своих МКД и призывать к отказу оплачивать неизвестно когда запланированный капремонт. НЕ ПЛАТИТЬ КОЛЛЕКТИВНО до тех пор, пока не будет проведен мониторинг по всем конструктивным элементам ОИ МКД с определением цены капремонта на данный период и с учетом коэффициента инфляции к сроку его начала. Без этого нас превратят в дойных коров, молочко от которых будут распивать региональные операторы. А потом признаются, что коровы дают мало молока и эксперимент закрывается. Второй выход, несколько фантастический, потребовать прикрепления к каждому МКД конкретного микро или макро олигарха, которые вложат свои средства в капремонт, сделают его, а затем, по договору с жителями, будут получать определенные суммы ежемесячно, как оплату за безпроцентный кредит.
    Галина Иванова # написала комментарий 2 мая 2014, 23:26
    Наниматели платят по региональным тарифам, установленным постановлением.
    Георгий Гусев # ответил на комментарий Галина Иванова 3 мая 2014, 08:42
    Дома разные по состоянию ОИ, а все должны платить одинаково? С какого перепугу?
    Ольга Растопчина # ответила на комментарий Георгий Гусев 5 мая 2014, 14:00
    Изначально в законе о капремонтах было прописано, что отчисления индексируются по каждому дому отдельно, с учетом износа, этажности и проч. Но потом региональщики приняли свои поправки: уравняли и удвоили плату за капремонт.
    В нашем доме капремонт был в 2011 году. Собирая по 7.5- руб с кв. метра через 30 лет мы наберем еще на три таких ремонта, но деньги съест инфляция и коррупция и не будет ни одного ремонта. Мало того, через 30 лет может и дома-то не будет, и программу закроют, так за что платить!?
    Георгий Гусев # ответил на комментарий Ольга Растопчина 5 мая 2014, 17:20
    В этом и есть их задача, собрать побольше денег, положить их себе в карман и затем объявить себя банкротом, а программу капремонта не состоявшейся. Программа капремонта-поле для Буратино.
    Наталья Соснина # написала комментарий 3 мая 2014, 01:02
    Георгий, сделайте запрос в комитет по управлению имуществом администрации вашего города и узнаете кто собственник и кто балансодержатель вашего дома.
    Аркадий Сизов # ответил на комментарий Наталья Соснина 3 мая 2014, 04:29
    У нас дома были на балансе МУП ГЖКУ. Потом его переделали фиктивно в ООО пои 100% акций в Администрации. Дома перевели на забалансовые счета. Т.Е. без начисления амортизации.
    А теперь и этх счетов я не смог обнаружить.
    На сегодня юридически ОДС ничья. А ЖК лапша на уши.
    Наталья Соснина # ответила на комментарий Аркадий Сизов 3 мая 2014, 06:05
    Творят что хотят, но дома не могут быть ничьими.Чиновники делают вид, но юридически не передано. Поднимайте вопрос о земле. Чья она? Недвижимости не бывает без земли.
    Галина Иванова # ответила на комментарий Аркадий Сизов 3 мая 2014, 08:58
    Верно. Но с какой целью все к этому подвели? Ответ прост, и находится на поверхности. Чтобы в дальнейшем передать жилые дома в частные руки. Именно по этому пути и идет реформа ЖКХ. И начато все это с горбачевских времен.
    Георгий Гусев # ответил на комментарий Наталья Соснина 3 мая 2014, 08:46
    В моём доме уже делают капремонт за счёт города. Но, после него могут включить в ЕПД оплату следующего капремонта. А собственника дома и балансодержателя, по данным БТИ этого года, у нас не зафиксировано.
    Аркадий Сизов # ответил на комментарий Георгий Гусев 3 мая 2014, 09:08
    А откуда у него деньги? может дом признан аварийным?
    Георгий Гусев # ответил на комментарий Аркадий Сизов 3 мая 2014, 16:06
    Дом не аварийный. В 2013 году его включили в титульный список домов на капитальный ремонт отдельных элементов ОИ (Выборочный капремонт) в выполнение постановления правительства Москвы о проведении капитального ремонта на 2012-2014 г.г.
    zolotaya skrepka # написала комментарий 3 мая 2014, 07:15
    Предлагаю рассмотреть законность создания Регионального оператора.
    У нас его Устав утверждён ПРАВИТЕЛЬСТВОМ в лице Начальника Департамента.
    А Департамент -не юридическое лицо -а структурное подразделение Правительства.
    Получается -структурное подразделение юридического лица утверждает Устав и само создает юридическое лицо?
    А у Вас такая же схема?
    Попробуйте найти и почитать статьи -
    С.А. КОЗЛОВА ЯВЛЯЮТСЯ ЛИ ОРГАНЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ ВЛАСТИ ЮРИДИЧЕСКИМИ ЛИЦАМИ?
    И.А. СТАРОДУБЦЕВА КОЛЛИЗИИ В РЕГУЛИРОВАНИИ ОРГАНИЗАЦИИ ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫХ
    (ПРЕДСТАВИТЕЛЬНЫХ) И ИСПОЛНИТЕЛЬНЫХ ОРГАНОВ ГОСУДАРСТВЕННОЙ ВЛАСТИ СУБЪЕКТОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
    Их можно заказать на Консультанте
    И далее - ПРАВИТЕЛЬСТВО -это исполнительный орган власти. А всё имущество в силу Конституции, принадлежит населению. Распоряжается этим имуществом ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЙ ОРГАН ВЛАСТИ - ДУМА, как представители населения.
    ПРАВИТЕЛЬСТВО -исполнительный орган и создаётся только для управления и решения проблем региона.
    И у комитета, структурного подразделения юридического лица - ТЕМ БОЛЕЕ НЕ МОЖЕТ БЫТЬ В СОБСТВЕННОСТИ НИ ИМУЩЕСТВА, НИ ДЕНЕГ ДЛЯ ТОГО ЧТОБЫ ЧТО-ТО СОЗДАВАТЬ И БЫТЬ УЧРЕДИТЕЛЕМ!
    ирина ладынская # ответила на комментарий zolotaya skrepka 10 мая 2014, 17:58
    Шикарно!Единственный на сегодня живой ответ!И есть ли ответы на то,-каким образом нам,которым не все равно,отменить это безобразие,-ведь большинство людей в стране-уставшие,больные пенсионеры и много инвалидов,которые готовы отдавать из своих крохов деньги,-лишь бы их не трогали(а ведь эта сволочная программа расчитана именно на них,-лет 20 назад выдумщикам законов по изъятию денег у населения не поздоровилось бы),но есть среди них отличные бойцы.
    • Регистрация
    • Вход
    Ваш комментарий сохранен, но пока скрыт.
    Войдите или зарегистрируйтесь для того, чтобы Ваш комментарий стал видимым для всех.
    Код с картинки
    Я согласен
    Код с картинки
      Забыли пароль?
    ×

    Напоминание пароля

    Хотите зарегистрироваться?
    За сутки посетители оставили 563 записи в блогах и 5492 комментария.
    Зарегистрировалось 24 новых макспаркеров. Теперь нас 5029276.
    X