Помогите «украсть» миллион в ЖКХ!

    Эту статью могут комментировать только участники сообщества.
    Вы можете вступить в сообщество одним кликом по кнопке справа.
    владимир соуран написал
    1 оценок, 993 просмотра Обсудить (90)

            Уважаемые обвинители УК во всех смертных грехах! Предлагаю Вам решить задачу - где и как «украсть» мне денег как хозяину УК при управлении (обслуживании) МКД, особенно в небольшом городе. При этом плата за коммунальные услуги напрямую поступает в РСО.

           Берем типичный 100 квартирный 5 этажный 6-ти подъездный многоквартирный дом образца постройки середины 70 –х годов. В этом доме капитальный ремонт не делался ни разу за последние 25 лет и все сроки этого ремонта по отдельным конструкциям давно уже прошли. Общая площадь жилых помещений в МКД – 5 000 м2. Размер платы по состоянию на 2014 г. – 16 руб. 90 коп. за 1 м2 общей S и ежемесячный плановый «доход» - 84 500 руб. В том числе размер платы в разрезе основных расходов и ежемесячный плановый доход по этим расходам: 

    • Санитарная обработка (уборка) и благоустройство мест общего пользования в МКД– 3,55 руб. – 17 750

    • вывоз ТБО – 2,99 руб. – 14 950

    • техническое обслуживание и аварийный ремонт общего имущества (ОИ) в МКД - 7,91руб. – 39 550

    • услуги по управлению МКД – 2,45 руб. – 12 250.

    Пример планового расчета стоимости затрат по отдельной статье расходов:

    • санитарная обработка (уборка) и благоустройство мест общего пользования – 3,55 руб. – 17 750

    - расчет санитарной обработки (уборки) мест общего пользования.

    1.Заработная плата дворника и уборщицы – 10 000 (6 000 –дворник,4- уборщица)

    2. Отчисления в ПФ и ФСС  20,02%от п.1. – 2 020

    3. Итого: 12 020

    4. Материалы (белизна и.т.п.) и оборудование (веники, ветошь, совки и т.п.) – 200

    5.Итого: 12 220

    6. Накладные расходы (з/п мастера, АУП, охрана труда, ТБ, дератизация и прочее) 20% от п.5  – 2 444

    7.Итого себестоимость услуг: 14 664

    8. Плановые накопления (прибыль) 10 % от п. 7- 1466

    9.Всего стоимость (цена) услуг16 130

    - благоустройство (2 раза за сезон покос травы, подрезка кустарников, побелка деревьев, ремонт и покраска детской площадки и т.п.) – 1 620 руб.

    При этом, исполнитель услуги - дворник и уборщица получат на руки 10 000 – 1 300(НДФЛ) = 8 700 руб.

           Таким образом, из 17 750 руб. – около 4 500 руб. около 25 % получит государство в виде «зарплатных» налогов и сборов, 8 700 руб. - непосредственно исполнитель (дворник, уборщица), около 2 000 руб. представители АУП и т.п. за организацию и управление процессом предоставления услуги и 1 466 руб. «грязный» (без учета уплаты налогов) доход хозяина УК. Это при условии, что УК вовремя заплатит 100 % собственников помещений в МКД и не будет выписано всяких там штрафов и пеней.

          А теперь вопрос – кто из жильцов дома согласиться за 3 500 руб. в месяц убирать с периодичностью 2-3 раза в неделю 6 подъездов 5 – ти этажного дома? Убирать, человеческие, собачьи и кошачьи фекалии  в этих подъездах. Убирать  человеческие фекалии из подвала дома и проводить дезинфекции подвала, в случае засора общедомовой или «городской» канализации? С уверенностью скажу, что большинство жильцов в доме даже за собой свои фекалии не в состоянии убрать, они и в унитаз то не заглядывают и не знают - что там происходит!!! А некоторые вообще думают, что через унитаз можно спускать (выбрасывать) строительный и прочий мусор!

           Аналогичный расчет делается по всем статьям расходов. Если кто - то думает, что около 40 000 руб. в месяц много для технического обслуживание и аварийного ремонта ОИ в МКД, в котором не делался капитальный ремонт более 25 лет, то готов выслушать Ваши аргументы. Из этой суммы ежемесячно тратятся деньги на: круглосуточное аварийно-диспетчерское обслуживание сильно изношенных внутридомовых инженерных систем (ВИС) и их аварийный ремонт; плановое техническое обслуживание ВИС и поддержание этих ВИС в рабочем состоянии; техническое обслуживание и аварийный ремонт сильно изношенных строительных конструкций (особенно крыши дома). Расходы на материалы и оборудование по этой статье гораздо выше, чем для санитарной обработки (уборки) мест общего пользования. Основную зарплату за счет этой статьи получают – слесарь – сантехник, электромонтер, диспетчер АДС, рабочий по обслуживанию здания, обходчик вентканалов, штукатур-маляр, кровельщик. При этом, 25 % дохода по этой статье так же  получит государство в виде налогов, а собственники помещений в доме в лучшем случае своевременно оплачивают 90 %  выставленных счетов.

    Комментировать

    осталось 1185 символов
    пользователи оставили 90 комментариев , вы можете свернуть их
    Татьяна Касьянова # написала комментарий 11 июня 2015, 17:55
    Ой, да не плачьтесь Вы... "Бедненькие"... Прям заклевали вас. Так что вы вцепилися в свои места мертвой хваткой, вот, самая большая загадка! Уж так вам плохо и так вас ужимают, а вы работаете и работаете себе в убыток и даже из собственного карманА добавляете! Такие вот значит альтруисты - прям "смелые альпинисты с мостов прыгунисты"! А потом.. Вы уж извините Владимир, но может Вы и честный человек, да только не все такие. Вон наша "боярыня Морозова" годик проработала - глянь на новенькой Хонде самой дорогой комплектации рассекает... Неет, я в чужой карман не заглядываю, пусть из моего свои грязные ручонки вынут!
    Светлана Анисенко # написала комментарий 11 июня 2015, 17:55
    Ага, УК, у которой в обслуживании 1 пятиэтажка))
    А рядом стоит ещё 10 девятиэтажек помоложе, у которых не 84500, а все 200000 собираются ежемесячно. Поистине, как в анекдоте: одна бабушка - один рубль!
    Иван Ивакин # ответил на комментарий Светлана Анисенко 11 июня 2015, 18:58
    Светлана.Читайте мой ответ ниже .
    владимир соуран # ответил на комментарий Светлана Анисенко 11 июня 2015, 22:07
    Рядом еще 26 МКД, 16 из которых хрущевки и брежневки, 2 МКД панельные постройки середины 80-х и 8 МКД 2-х этажные постройки до 55 года.
    Татьяна Касьянова # написала комментарий 11 июня 2015, 18:00
    16,90? А новенький дом за 52 руб? Вот Вам и решение задачки. А дворников и уборщиц с той же самой зарплатой в 10 тыс. столько-же вот и посчитайте.
    Иван Ивакин # ответил на комментарий Татьяна Касьянова 11 июня 2015, 18:57

    ВотВыше написано про то что не чего плакаться.Ох как замечательно. Заходим на сайт реформа ЖКХ .Ищем Ленинградскую область ,город Сланцы и там (вернее сланцевский муниципальный район)Далее мтодом тыка через "Мой управляющий".Находим ООО "ЖКТ" и видим Казаринова Владимира Вадимовича.1960 года рождения из Ташкента. Он оказывается ещё в 2005 году регистрировал юридиеское лицо.А теперь о и учредитель с 50% акциями и нанятое лицо как генеральный директор ООО,И у него всего лишь 27 доиков ,ну так себе ,общей площадью 119273.13 мквадратных. Ну так себе .А отрудиков то котик наплакал,Их всего 50 и из них 2 инженера,7 администрация и 41 рабочий персонал. Вот так ПЛАКАТЬ надо уметь.........

    ссылка на www.reformagkh.ru

    Флюра Чегодаева # ответила на комментарий Иван Ивакин 11 июня 2015, 19:37
    У нас та же картина, не производился даже текущий ремонт примерно 16 лет. все фрамуги в подъездах раскурочены, днища шахт лифтов проржавевшие, из подвала, тот самый благоухающий всеми цветами радуги запах, в квартирах на 1-ом этаже зимой в холода 11-13 градусов. Но деньги собираются исправно. Притом не сама УК собирает или РСО, а РКЦ на свой коммерческий расчетный счет, за что по договоренности с УК и РСО снимает 4% от платежей. В сумме во всего города 15 000 000 лямиков ежемесячно только РКЦ стрижет, при численности около 30 чел. персонала. Ну как за них не поплакать? Бедненькие. Аж сердце рвется на части от жалости. То ли дело у меня! Жирую на свои 12000 пенсии, даже могу себе позволить и сына содержать, подумаешь в городе нет работы, подумаешь, что сорвал себе спину на заработках в другом городе, ну и при чем здесь его высшее образование. А кому оно вообще нужно ?
    Ведь у мамы сумасшедшая пенсия, прокормит. Еще и нровые поборы можно устроить с этих сумасшедших доходов.
    Иван Ивакин # ответил на комментарий Флюра Чегодаева 12 июня 2015, 03:19
    Флюра ,без обид.Сын спину сорвал вперёд к врачам и на МСЭ. ( Медико-социальная экспертиза,ранее МСЭК,а ещё ранее ВТЭК). Да и не мешает встать на биржу труда,а не сидеть у мамы на шее.Выход есть всегда.Не большой ,но есть ,И не для ЖИТЬ,а СУЩЕСТВОВАТЬ.
    Флюра Чегодаева # ответила на комментарий Иван Ивакин 12 июня 2015, 18:32
    Так вот мы его и ищем. Только МСЭ в сегодняшней реалии, тоже , что и суды, в любом случае фигура из трех пальцев. Есть примеры, когда у безногого человека сняли инвалидность. У моей приятельцы внучка в аварии переломала позвоночник, так через все круги ада прошли, пока добились 3 группы. Да и не о том у нас сейчас разговор. А о том, что у кого то щи пустые, а у кого то жемчуг мелкий. И не жалоба здесь, а просто как пример.
    А по всем инстанциям , куда нужно обращаться и за чем, мы как-то и сами уже знаем. Пока сын лежал в больнице в Центре занятости его заявление в архив отправили, а потому вновь нужно представить справки с последнего места работы, а это в другом городе, направили . Ждем. И врачи все в курсе и лечение назначают, только пока нет эфекта. Опять говорю, что здесь не эта тема. А тема как украсть миллион. В УК это знают. Сотрудник моего покойного мужа как то был приглашен в одну и УК города по ремонту их компьютеров. Так вот он там насмотрелся, как там гуляет черный нал. А потому как украсть миллион в УК знают.
    владимир соуран # ответил на комментарий Флюра Чегодаева 12 июня 2015, 20:03
    УК по определению " мальчик для битья", а экономика вокруг УК (да и не только вокруг УК) оторвана от "реальных экономических законов". Поэтому,во многих УК, особенно "афелированных" с ОМС, жируют и к собственникам помещений относятся по хамски. Они же призваны УПРАВЛЯТЬ, а не ОБСЛУЖИВАТЬ! Даже в названии организации подвох!!!!
    владимир соуран # ответил на комментарий владимир соуран 12 июня 2015, 20:37
    Добавлю, что РСО также в основном аффеллированы с ОМС и Региональными властями, которые и пролоббировали исчезновение КОММУНАЛЬНОЙ ОРГАНИЗАЦИИ из нормативных документов. В целом, "правильных частных" УК в РФ на более 20 %. Процесс гонения (лицензирования) как раз таки и направлен на них.
    Флюра Чегодаева # ответила на комментарий владимир соуран 13 июня 2015, 21:41
    Согласна, но бороться с их заточенными на безобразие и беспринципность юристами ой как сложно, тем более, что суды выполняют их заказ. При всех бесспорных доках, судья не зная как еще можно вывернуться, все время пыталась стаскивать нас на то, почему не платите, почему не оспорили цену. Мы все время напоминали судье, что наш иск не по оплате и цене, а по не действительности протокола и договора, но все равно вывернула на пропуске срока 6 месяцев.
    владимир соуран # ответил на комментарий Флюра Чегодаева 14 июня 2015, 09:12
    Пресекательный срок в 6 месяцев это главная фишка и ЖК РФ и судов, и тех кто "сфабриковал" ОСС. Еще - существенные нарушения и существенная доля в МКД (которая может быть только у ОМС - неприватизированные квартиры). Как только Вы заплатили по счет -квитанции за ЖКУ, Вы "подписали" договор управления МКД и согласились со всеми его существенными условиями, которые утверждены на ОСС. А как проводили ОСС в 2005 - 2007 г.г. Буквально целыми городами за месяц ОМС изменяли способ управления, меняли вывески своих МУПов на ООО и "засовывали" под них МКД. Обязательным условием участия МО в кап.ремонте (185 фз) с 2008 г. было наличие ТСЖ от 10 до 20% от всех МКД и перевод всех предприятий ЖКХ в "частные руки". Вот так реформы делаются.
    Флюра Чегодаева # ответила на комментарий владимир соуран 14 июня 2015, 14:27
    Вот мы не платили по новому договору, и с момента как только стали приходить информационные бумажки, именуемые счетами -квитанциями, от РКЦ, без какого либо решения собрания или информативного письма от УК, что с этого момента мы обязаны оплачивать за ЖКУ на счет РКЦ с указанием номера этого счета. Хотя все это должно было быть принято на ОСС. А как проводили ОСС в 2005-2007, а у нас только в 2009, а в начале 2009 наш МУП объявил себя банкротом, а поторм как птица феникс возродился на пепелище, как сами понимаете на тех же ресурсах и площадях с теми же техническими производствами, которые быстро переименовали в подрядные ремонтные организации. ТИаким образом захапав все в свои частные руки, в том числе и наши деньги, которые многолетиями оплачивались жильцами за будущий кап. ремонт. Вот именно так реформы и делаются.
    Но один момент интересен тем, что бывший рук. нашей обанкротившейся МУП и , который под себя загреб все имущество этого МУП, умер и что тут началось. Все его детки от разных браков в драку растаскивали каждый под себя, все это, когда-то наше имущество.
    Иван Ивакин # ответил на комментарий Флюра Чегодаева 13 июня 2015, 03:33
    Спасибо за ответ.Сын если пролежит более 4 месяцев(как я понимаю без больничного-он просто калымил) его с большой вероятностью могут отправить на МСЭ общего профиля ,где участие принимает и невролог, А какую группу дадут это ИНСТРУКЦИЯ или внутренние письма чуть не с грифом секретно. У безного снять группу НЕ МОГУТ. Но есть одно условие.Ему было назначено переосвидетельствование ,А ОН НЕ ЯВИЛСЯ. Вот тогда группа ранее назначенная унимается.НО СОБИРАЙ ПО НОВОЙ ДОКУМЕНТИКИ и дапдут снова группу. Так что надо думать . У нас в городе тоже такие есть.ПРОПЬЯНСТВОВАЛИ время переосвидетельствования .А теперь орут. Даже без ног.После назначения группы инвалид ОБЯЗАН СОБРАТЬ ДОКУМЕНТЫ и не менее 2 раз пролечиться ,И эт РОВНО через ГОДИК. А уж потом дают БЕССРОЧНО!!!!!! И это не зависимо от вида болезниВсе через год ОБЯЗАНЫ посетить МСЭ .
    Флюра Чегодаева # ответила на комментарий Иван Ивакин 13 июня 2015, 21:08
    Иван, не помню когда, но была передача на НТВ. А как проходить МСЭ я в курсе, сама имею инвалидность. Кроме того и по инвалидности и мужа и родителей мне приходилось самой все оформлять. И у невролога на учете сын состоит. Поэтому сейчас готовит доки на МСЭ, но я не уверена, что дадут. А на бирже труда всего пологается 850 руб. в месяц, так как он действительно калымил в подмосковье, стараясь заработать, и дочь учится на очном в Плехановском. ей тоже нужно помогать.
    Вот и надорвал спину.
    Флюра Чегодаева # ответила на комментарий Флюра Чегодаева 13 июня 2015, 21:11
    А в городе у нас вообще нет работы. все заводы позакрывались некогда самый промышленный город Оренбуржья. Даже торгово-развлекательные центры и те тоже закрывают. Вот и найди работу.
    А он специалист по таможенному оформлению, а как отменили таможенные границы с казахстаном, то и этой работы не стало.ю
    Иван Ивакин # ответил на комментарий Флюра Чегодаева 14 июня 2015, 01:05
    А Вы использовали возможность оформления сына по уходу за Вами. Со 2 группой инвалидности это возможно .Есть нюансик,но возможно и егопоиметь и бегом с сыном в пенсионный фонд и получите ежемесячную прибавку в сумме 1200 ,если у Вас нет северного коэффициента. получать будете Вы,но стаж будет идти сыну.И это как видите выше биржевых в размере кошмара в виде 850 рублей. Берите справку у участкового терапевта ,что Вы нуждаетесь в постороннем уходе и в пенсион с сыном,Это разрешено людям со 2 группо инвалидности после 60 лет. Если 1 группа ,то без справки и не зависимо от возраста.Если 80 лет и более, то никакой справки и инвалидости не надо. После 80 всем положен уход через пенсион. Но надо человека для формальности от 16 до 55 (женщины)и от 16 до 60 мужчины.И не стоят на бирже на учёте. Может Вы это и знаете. Точнее .Наверное знаете, так как сколько Вы уже инвалидностей оформили-самое мало 4!!!!!!Но всё таки и ещё может кто почитает и ему пригодится!!!!!!
    Флюра Чегодаева # ответила на комментарий Иван Ивакин 14 июня 2015, 14:33
    У меня 3-тья группа, хотя уже давно нужно дать 2-ю, и потому я хорошо знаю, как невозможно добиться этого. Спасибо Иван за пояснения, но я все это знаю. Пусть это пригодится другим. Вот только один вопрос я себе не уяснила. К моей маме приходит из СОБЕСа женщина убираться, за что у мамы из пенсии вычитают . Маме 91 год. Вот в этом случае можно ли оформить по уходу за ней сына, но чтобы приходила женщина убираться.
    Иван Ивакин # ответил на комментарий Флюра Чегодаева 14 июня 2015, 15:22
    Срочно оформляйте сына к маме. СОБЕС никакого отношения к пенсионному фонду не ИМЕЕТ. Вот только одно но по моему,Сын(внук )или любое другое лицо должен быть иметь регистрацию в этом же городе. Но точно сказать не могу. А то что СОБЕС не имеет к этой форме ухода через пенсионный фонд это точно. И маме не надо даже (по крайней мере у нас такая услуга бесплатная есть) беспокоиться что её "потащут" в пенсионный фонд для написания заявления. Да и кто за 1200 будет сидеть по уходу за мамой.Сын скажет что носит продукты да и все дела. Нянечка по уходу,если нанимать наверное стоит тысяч 25
    Флюра Чегодаева # ответила на комментарий Иван Ивакин 14 июня 2015, 16:07
    Да, наверное, можно воспользоваться. Спасибо за разъяснение.
    владимир соуран # ответил на комментарий Иван Ивакин 11 июня 2015, 20:45
    Так я и не прячусь под вымышленными псевдонимами. Готов всегда пообщаться и поспорить с любым человеком и в любом формате. И с властью и с собственниками помещений всегда веду откровенный разговор в рамках своей позиции на ЖКХ и на жизнь в целом. И со здоровьем не фонтан, и обширный инфаркт был на почве ЖКХ и перелом позвоночника и хромаю на одну ногу и с инвалидности через 1 год сняли, т.к государство считает что и 2 сердце вырастит и позвоночник срастется без проблем и третья нога вырастит и прочее и т.д. и т.п.
    Флюра Чегодаева # ответила на комментарий владимир соуран 12 июня 2015, 18:38
    А вот на счет 2 ноги это точно. Вот я об этом и ответила Ивану.
    Владимир, я не хочу лично Вас обидеть. Но что творится в наших УК
    мы это ясно видим и понимаем, отвратительно то, что суды все их безобразия и воровство прикрывают. А мы зачастую в этой войне бессильны, хотя не складываем руки. В надежде на свое настырство.
    владимир соуран # ответил на комментарий Флюра Чегодаева 12 июня 2015, 19:44
    Вы знаете. У меня 2 суда было между УК и собственниками по заливам через крышу и все я их проиграл. Один на 40 00, другой на 60 000. И выплатил эти деньги. В основном, гражданские суды на стороне потребителей. Если грамотно подходить к судебному сору и иметь терпение. По административным и арбитражным делам, Суды также, в основном, на стороне надзорных органов и РСО. Так что УК по моему выбрана в качестве "мальчика для битья" по определению. Ну это моя практика, в моем городе. Лет 10 назад, еще до нового ЖК, я вел судебные споры как гражданин-потребитель против МП "ЖКХ", МП "Горэлектросеть" и ООО"Петербургрегионгаз". Основное мое требование было - понуждение этих организаций заключить со мной договор в письменной форме. 2 суда выиграл вчистую - с Горэлектросетью и ЖКХ, а с газовиками разошлись при своих. Тогда я много почерпнул для понимания о ЖКХ. Поэтому затем и занялся типа этим "бизнесом".
    Флюра Чегодаева # ответила на комментарий владимир соуран 12 июня 2015, 20:12
    Владимир, еще 4 года назад, я тоже выиграла суд именно как потребитель, у меня в квартире старого типа рухнули потолки, т.е прогнили деревянные потолочно - чердачные перекрытия из-за постоянного залития чердака при опрессовке весной, сливали воду не за дом, а распыляли по чердаку, ручьем в квартиры лилась вода, у меня 3-1 верхний этаж. Еще и прот ечки кровлит, еще и сугробы снега на чердаке, все это таяло мне в квартиру.Так вот я боролась с УК с 2007 по 2011 год, потом подала в суд, еще 8 месяцев суда. В конечном счете суд встал на мою сторону. Обязал УК выполнить некачественно выполненный ремонт, там был дикий ужас, как они пытались отремонтировать потолки. После суда составили смету, выплатили мне деньги и я своими силами наняв бригаду отремонтировала. Но сейчас совсем другая ситуация по квартире сына. Там вообще по дому ничего не делают, кроме того все доки по ОСС поддельны. У нас и сейчас если касается оспаривавть ненадлежащие услуги, как потребитель есть шанс выиграть, но по подделке доков и несостоявшемся собрпании, то вопрос вопросов.
    владимир соуран # ответил на комментарий Флюра Чегодаева 12 июня 2015, 20:32
    У меня в МКД, один из собственников года 3 назад, в суде оспорил решение ОСС без проблем. И суд отменил решение ОСС.Правда решение было несущественным для УК - избрание совета дома и председателя этого совета. По существу, навредил своему дому - ну нет там теперь совета МКД. В основном надо бить на соблюдение процедуры ОСС - надлежащее извещение собственников за 10 дней, извещение о принятых решениях на ОСС и т.п. И надо конечно свидетелей в суд вызывать для оспорения подписей под письменными решениями и т.п. Да это не просто, но возможно.
    вадим постников # написал комментарий 11 июня 2015, 19:00
    Просьба хорошая... При этом мне, например, вилдятся совершенно избыточные платежи - с какой стати налоги 25%? зачем держать штат? когда законом допускается заключать договора с предпринимателями?
    По договору фирма клиниговая пусть чистит (не надо заниматься ветошью и вениками- это проблема предпринимателя), предприниматель кусторех - пусть ухаживает за кустарниками - никаких накладных расходов (20%). А фирма по ремонту - пусть приезжает и подмазывает и подкрашивает
    Так что половину расходовя вам съэкономил
    владимир соуран # ответил на комментарий вадим постников 11 июня 2015, 20:56
    С этого все и начинали в 2007-2008 г. и были договора с ИП на уборку и с ООО на тех обслуживание ВИС. Но в дальнейшем вынуждены были отказаться от таких отношений и перерасти в структуру "традиционного ЖЭКа". Внутренний контроль качество оказался более предпочтительнее. Да и в условиях малого города (40 000 человек) рынок подрядных организаций не развился. Сейчас на договорах остались только специализированные работы (ВДГО, вывоз ТБО). Весной зарегистрировался как ИП, уже получил лицензию на управление и буду переводить свой фонд под управление УО в виде ИП. Посмотрим, что будет получаться. Хотя с 2016 г. хотят прикрыть ИП с наемными рабочими.
    вадим постников # ответил на комментарий владимир соуран 11 июня 2015, 23:09
    Любой раюочий может превратиться в предпринимателя... Ну какая проблема? И пусть сам рассчитывается в фондами... Зачем эта головная боль?
    Татьяна Касьянова # ответила на комментарий вадим постников 12 июня 2015, 08:57
    Правильно Вадим, добавлю в ИП на упрощенке. А это минимальные платежи. Тем более если доход их меньше 300 000 тыс. в год. Другое дело таджики (узбеки и проч. иностранцы - здесь геморроя куда больше, но наш застройщик к примеру не парится - принимает только с разрешениями (21 тыс. с человека + стояние в очереди 4 дня) т.о. хотите работать отвечачйте сами за себя...
    Иван Ивакин # ответил на комментарий владимир соуран 12 июня 2015, 02:31
    1.....А что так поздненько получили лицензию????(аж 1.06.2015 года)

    2.....Со второго или третьего захода похоже !. А квалификационный экзамен то сколько человек из администрации сдавало????

    3. А причина то перевода на ИП в чём ????

    4.А перевод то через КАЧЕСТВЕННОЕ ОСС ????? Или как бы инициатор собственники.!!!

    5. А что только ВДГО и ТБО на договорах???

    а)А где ДДД(дезинфекция,дезинсекция ,дератизация)

    б). А где провайдеры и как у них с Вами отношения по использованию ОИ ????И как кабельки прокладываются в кабельканалах предусмотренных проектами из социализма????И как в этом случае ОСС со 100 % участием и "ЗА" то же 100% собственников??????? И где денежка за аренду ОИ провайдерами??????

    И основной вопрос:

    А вы отвечаете на все вопросы??Или только на УДОБНЫЕ ДЛЯ ВАС!!!!!
    владимир соуран # ответил на комментарий Иван Ивакин 12 июня 2015, 21:14

    Я стараюсь отвечать на все вопросы, если есть время и если они не из разряда "идиотских". И поприкалываться я тоже готов. По поводу позднего получения лицензии. Ни для кого не секрет что процесс лицензирования, это попытка убрать с рынка в первую очередь "неугодные УК" ну и плюс еще некоторым чиновникам в жилнадзоре подзаработать малеха. Вам решать какие УК власти (местные и региональные) могут записать в неугодные. Я так думаю, в первую очередь не аффелированные с властью и ведущие "самостоятельный образ жизни". Все этапы битвы за лицензию нашей УК Вы можете посмотреть на сайте - ссылка на жилкомтоварищество47.рф. в разделе новости. По поводу провайдеров, УК в 2009 г. после выхода поправок в ЖК обратилось к собственникам о выборе УК в качестве лица, представляющего интересы собственников по сдаче в аренду общего имущества. Они не приняли положительного решения. Поэтому "прокладывание кабельков" это повышение уровня комфортности проживания в МКД. Кто хочет, тот может обрезать все провода в свою квартиру и жить "спокойно и свободно" без ТВ, Инета, электричества и т.п. Задача поста была взглянуть на проблему в целом, в не расписывать все до мелочей.

    владимир соуран # ответил на комментарий вадим постников 11 июня 2015, 21:04
    Комментарий удален его автором
    владимир соуран # ответил на комментарий вадим постников 11 июня 2015, 22:01
    Комментарий удален его автором
    Иван Ивакин # ответил на комментарий вадим постников 12 июня 2015, 03:39
    Но ведь приписки везде и всюду будут. Эти подрядные организации ох как "страдают"!!!! К примеру у нас подрядная по обслуживанию.Писала и по установке в счёт СиРЖа по 7 заменённых радиаторов в одной квартире.И каждые пол года меняли все задвижки на ОИ. Вот поэтому он и имеет штат в 50 человек и свою АДС.Конролировать легче. ..

    А вот налоги по моему надо разложить бы по полочкам и учесть не только НДФЛ и другие налоги,но и отчисления в пенсионный фонд,ОЛМС и соцстрахование. Тоесть надо бы разложить и дать ответ .

    Сколько с моего рубля поступившего надо отслюнить ГОСУДАТРСТВУ,А потом уж начать раскладывать по полочкам порядок или смету или условия цены договора управления .Я это в ОБЩЕМ называю СиРЖ!!!!

    Вот тогда ,если он из нутри расскажет всю эту кашу,мы поймём кто виноват в том ,что мы недовольны ОПЛАТАМИ ЖКУ.

    И ведь нигде не пишут,что Ук не заплатила НАЛОГИ или В пенсион.

    Отсюда и вопрос.

    А кому выгодно отводить от себя огонь и сталкивать собственника с УК. ????Думаю ответ напрашивается из бла-бла нашего президента в течении лет эдак 12 .
    владимир соуран # ответил на комментарий Иван Ивакин 14 июня 2015, 09:32
    Все строительные работы опираются на лицензионную программу "сметный калькулятор" для каждого региона. В свою очередь, в эту программу заложены укрупненные сметные нормы еще СССР х К диффляторы. В эти нормы заложены накладные расходы от 80 до 120 %, плановые накопления (прибыль) - 45% и более. Данные примерные, точно не помню, важен сам принцип. Все бюджетные строительные подряды (в тч. капремонт МКД) осмечиваются по таким принципам и предлагаются на конкурс. В итоге - стоимость строительства (ремонта) МКД, дорог и прочее - такая как в ЕВРОПЕ, а зарплата в 3-5 раз меньше. Где остальные деньги? Часть у государства (в виде налогов), часть у хозяина (часть накладных расходов и прибыль). Но в основе всех укрупненных стройнорм и смет, лежит метод ПРЯМОГО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАСЧЕТА, который я и представил в посте, чтобы было понятен механизм ценообразования. В экономике есть конечно еще и не затратный принцип установление цены. Но это уже другая история.
    Главврач Моргулис # написал комментарий 11 июня 2015, 19:04
    Ой, ну пожалейте самого бедного УКашника. Да включаешь в платёжки, особенно нанимателям дополнительные расходы подгоняя под них определённую статью закона путём незначительного изменения текста последнего и греби денюжку. Что и пытались сделать у нас. Ладно я разглядел и возвернул всё. Пересчитали. Но!!! Только мне. Остальным так и оставили, а это лимончиков несколько было. Так что не заливайте сайт крокодиловыми слезами. Не верит вам уже никто, ну ни на копейку.
    Юлия Чинарева # написала комментарий 11 июня 2015, 19:38
    8. Плановые накопления (прибыль) 10 % от п. 7- 1466

    Интересный какой пунктик....

    Т.е. и за услуги по управлению 2,45руб./м2 берем и еще и плановые накопления (прибыль)10% от с/стоимости услуг? А на основании чего?
    Свои 2,45 руб./м2 получили, вот и экономьте их...
    владимир соуран # ответил на комментарий Юлия Чинарева 11 июня 2015, 21:15
    Комментарий удален его автором
    владимир соуран # ответил на комментарий Юлия Чинарева 11 июня 2015, 21:41
    Да пунктик интересный, так ведь в рынке живем или как? А что касается услуг по управлению МКД так государство приказало двигать неподвижные предметы в виде МКД то бишь управлять ими. Так ведь не только УК управляет МКД, но и ОСС и совет МКД, только не бесплатной основе. Ну такие вот они чудаки! Ну а почему УК не заплатить 2,45 ведь экстрасенсам и колдунам тоже все платят за услуги.
    Иван Ивакин # ответил на комментарий владимир соуран 12 июня 2015, 03:08
    Да мой МКд может и 5 рублей бы заплатил за УПРАВЛЕНИЕ.Но ведь Вы всё равно будете находить причины по которым какашки в подвале взялись.Вплоть до того что идёт подпор с канализационных колодцев принадлжащих не Вам. Точка или граница балансовых раграничений -ТРУБА канализационная из МКД в колодец канализационный. И ещё тысячу и одну ночь ПРИЧИН найдёте.

    А поплачьте про НОРМАТИВ ОДН!!!!!!!Или его у Вас НЕТ ????А если есть то как обстоят дела с оплатами его в РСО?????? Ведь по ППРФ №344 это Ваша обязанность собирать ОПЛАТУ ОДН. !!!!!!!!

    В связи тем,что я тут накуралесил с НЕУДОБНЫМИ вопросами есть мысля

    Убежите Вы вообще с макспарка и не только с этого сообщества,но и с Галины Ивановой.
    владимир соуран # ответил на комментарий Иван Ивакин 14 июня 2015, 09:49
    В моей УК только 1 МКД имеет ОПУ тепла и воды. Остальные по нормативу и плата идет по всем КУ напрямую в РСО (у нас в городе). ОДН это вообще полная шняга, особенно по воде (все остальные были отменены). Последнее время, я даже не хочу включать мозги в освоение всякой нормативной хрени. Пустая трата времени. Смотрю на принцип посыла законодателя, а он очередная шняга. Поэтому я даже не начисляю и не взимаю ОДН в этом МКД, а РСО плачу по прибору. Между прочим Гос-во снова "впихнула" ОДН в СиР ОИ. Да, я несу определенные потери в своей деятельности УК (одн, несобираемые долги), но к этому отношусь как к необходимому злу. Иначе просто сбрендишь. А почему я должен убежать с Макспарка. Я и не таких неудобных мыслей наслушался в своей деятельности в ЖКХ и вживую и через Инет. Если и убегу то только от активного участия и от лени вести диалоги.
    Юлия Чинарева # написала комментарий 11 июня 2015, 19:42
    - благоустройство (2 раза за сезон покос травы, подрезка кустарников, побелка деревьев, ремонт и покраска детской площадки и т.п.) – 1 620 руб.

    И по этому пунктику расходы еще обосновать нужно.
    Участок входит в состав ОИ? А детская площадка?
    Михаил Матвеев # написал комментарий 11 июня 2015, 20:10
    А почему у вас, милчеловек, нет сведений о показаниях общедомовых приборов учёта на сайте Реформа ЖКХ?
    Замотались-заработались?
    А почему у вас, милчеловек, нет сведений о основании управления многоквартирными домиками? Тоже замотались-заработались?

    Бывает.
    На О бывает, но чаще на Ё бывает...
    Елена Натхина # ответила на комментарий Михаил Матвеев 11 июня 2015, 20:24

    Михаил, просветите, пожалуйста. Что есть какой-то НПА, обязывающий управляйку на сайте ссылка на reformagkh.ru показывать значения всех ОДПУ не только по объёму, но и по предыдущим и текущим значениям?

    Михаил Матвеев # ответил на комментарий Елена Натхина 11 июня 2015, 20:41
    Иван Ивакин, надо отдать ему должное,нашёл адрес плакальщика на сайте Реформа ЖКХ.

    На сайте Реформа ЖКХ раскрываются сведения, предусмотренные стандартом раскрытия информации.
    Информация раскрывается по утверждённым формам этого сайта, которые изменились в 2015 году. Однако сведения за прошедшие пять лет по МКД должны быть на сайте Реформа ЖКХ.

    Если информации, предусмотренной Стандартом и формами сайта Реформа ЖКХ нет или информация представлена на сайте неполно, то имеется состав административного нарушения и повод для обращения в Госжилинспекцию.

    Плакальщики ЖКХуевские ВСЕГДА утаивают значимую информацию по приобретаемому теплу и горячей воде.
    Это их ЭКОНОМИЯ в их карман. Между тем корректировка по теплу должна возвращаться потребителю в соответствии с Правилами 307, которые действуют в большинстве регионов России.
    владимир соуран # ответил на комментарий Михаил Матвеев 12 июня 2015, 20:46
    Конечно утаиваем и передаем эти секретные сведения в ЦРУ. А тепло и воду приобретаете ВЫ потребители этого тепла и воды. Правда неизвестно у кого. Ведь УК приобретает коммунальные ресурсы у РСО и торжественно их вручает Вам на блюдечке с голубой каемочкой или засовывает их в ВАШУ ЛИЧНУЮ ВНУТРИКВАРТИРНУЮ ТРУБУ!!! Так Вы залезьте в эту трубу и сторожите там, тогда от вас наверняка никто ничего не утаит.
    Михаил Матвеев # ответил на комментарий владимир соуран 12 июня 2015, 20:56
    Утаиваете и кладёте в карман разницу между начисленным и реальным потреблением.
    В этом ваш интерес. Чем больше домиков, том выше доход.
    владимир соуран # ответил на комментарий Михаил Матвеев 12 июня 2015, 21:22
    В отношении нашей УК это не так, т.к. все РСО города самостоятельно начисляют,напрямую выставляют счета и собирают деньги за свои коммунальные услуги с собственников помещений в МКД. Они кладут в карман свою прибыль и она, возможно не 10 %.Все что я могу положить в карман, это 10 % (включая НДФЛ) от ежемесячного оборота УК по статье содержание и ремонт Ж/п, Для этого и показан расчет в посте.
    Михаил Матвеев # ответил на комментарий владимир соуран 12 июня 2015, 21:31
    А как насчёт ежегодной корректировки по теплу?
    Судя по тому, что сведения по показаниям общедомового прибора учёта тепла по управляемым МКД не раскрыты на сайте Реформа ЖКХ, здесь большие проблемы...
    владимир соуран # ответил на комментарий Михаил Матвеев 14 июня 2015, 09:58
    Еще раз повторяю, в нашем городе 99 % плата за коммунальные услуги идет напрямую в РСО. Только там в МКД, где есть ОПУ через УК, а таких МКД единицы в городе. У меня 1 МКД, где ОПУ тепла и воды установлен после капремонта и действую. РСО города не практикуют метод 13 квитанции. Вообще то в городе около 60 ОПУ тепла (установленных за счет бюджетных средств), но они не введены в эксплуатацию. Там вообще "песня" и шняга, о которой даже разговаривать не хочу. Я (моя УК) занимаюсь тихой сапой содержанием и ремонтом общего имущества, кок это и должно быть в реальности. Ну а остальное пусть потребитель с государством сам разгребает.
    владимир соуран # ответил на комментарий Михаил Матвеев 11 июня 2015, 21:24
    Так ведь сайт живет своей жизнью и с мая перестроился на свой лад. Загляните в архив по итогам за 2014 г. Между прочим УО по рейтингу на сайте реформажкх.ру занимает 1 место в районе и 43 место в регионе, который занял 3 место в общероссийском рейтинге среди всех регионов России. ОПУ тепла и воды у мен только в 1 МКД. Ну а все остальное только по итогами 2015 г. в 1 квартале 2016 г. увидите.
    владимир соуран # ответил на комментарий Михаил Матвеев 11 июня 2015, 21:45
    Комментарий удален его автором
    владимир соуран # ответил на комментарий Михаил Матвеев 11 июня 2015, 21:48
    Комментарий удален его автором
    ВВ ВВС # написал комментарий 11 июня 2015, 20:41
    сама постановка вопроса противоречит основам правопорядка и морали. на этом форуме не учат воровать. учат защищать свои права.

    вы экономите на техниках-смотрителях и обслуживании дома только по аварийным заявкам. никто, извините, фекалии из подвала не выносит. все там высыхает и остается.
    владимир соуран # ответил на комментарий ВВ ВВС 11 июня 2015, 21:33
    Комментарий удален его автором
    Надежда Ещенко # ответила на комментарий владимир соуран 11 июня 2015, 22:29
    Наблюдала. 3 года не только наблюдала, но и дышала всеми ароматами сливавшейся канализации в подвал годами и не только вокруг дома, но и в квартире. А когда "достала" всех: роспотребнадзор, ГЖИ, прокуратуру, полицию, администрацию города, администрацию губернатора, депутатов от области в ГД, через три года появились средства на прочистку канализационного лежака, на откачку,извините г.., из подвала. Только вот высушенное, опять извините, г-но, вынесли в мешочке ведра 2, кубометра полтора так раскидали по промоинам в подвале (не уследила). Через 4 года, после отправленного видео мэру с вопросом:"Вы тоже по таким ступеням ходите?" откуда-то нашлись средства на ремонт оббитых ступеней в подъезде. Через 6 лет, после обращения в ГД к депутату от области нашлись средства на замену труб в подвале из которых годами фонтаны били. После обращения в суд нашлись средства на замазку щелей из подвала в квартиру и песок, для засыпки подвала, правда пока только под нашей квартирой и соседней. Так откуда средства, простите? На большую дорогу выходили? Или всё таки хватает?
    Флюра Чегодаева # ответила на комментарий Надежда Ещенко 12 июня 2015, 18:13
    Надежда, мы тоже с эти бьемся уже лет 8 и только в этом году я достала Роспотребнадзор и ГЖИ. Так наказали УКашку аж на 4000 руб. Но правда подвал вычистили. Мы заставили убрать 15 сантиметровый слой грунта в подвале и вывезти, а продезенфицировать. Пока стало чем дышать
    Надежда Ещенко # ответила на комментарий Флюра Чегодаева 12 июня 2015, 21:59
    Поздравляю! Сложно такого добиться. Молодцы! Вы пишите "мы" видимо Вы не одна, а я одна из 100 квартирного дома. Живут в плесени, в холоде и не шевелятся. Видимо их устраивает "помоечная" жизнь. На 8-9 этажах годами живут без горячей воды, платят и молчат.
    Флюра Чегодаева # ответила на комментарий Надежда Ещенко 13 июня 2015, 21:20
    Надежда, в общем-то одна, т.е с сыном. Одна я бы просто не смогла принимать участие в процессе, у меня после аварии большие проблемы со слухом. Правда начинала битву я одна, сын был в подмосковье, в городе вовсе нет работы. Сейчас вернулся с большими проблемами здоровья. Теперь мы с ним и при большой помощи нашего форума макспарка, воюем с УК и РКЦ.
    Надежда Ещенко # ответила на комментарий Флюра Чегодаева 13 июня 2015, 23:30
    Я уж подумала:"какие соседи молодцы у Вас". Ошиблась. Успехов Вам.
    Надежда Ещенко # ответила на комментарий владимир соуран 11 июня 2015, 22:31
    И еще вопрос. А почему вы не требуете от администрации выполнения их обязанностей по капремонту? Получается Вам навязывают развалины, а Вы молча на это соглашаетесь, зная что средств не хватит на соответствующее содержание.
    Любовь Разинкова # ответила на комментарий Надежда Ещенко 12 июня 2015, 03:53
    Надежда, а Вы добились капремонта через администрацию? Странно.. В Приморском крае- только в судебном порядке.
    Надежда Ещенко # ответила на комментарий Любовь Разинкова 12 июня 2015, 04:20
    Я же описала каким образом добивалась. Но у меня был "козырь" нас заселили в такой дом по переселению. Вот я их и доставала, почему предоставили жилье в таком доме. Это частичный ремонт, причем который относится к техническому обслуживанию, текущему ремонту и что не делалось на протяжении 22 лет. В судебном порядке я сейчас добиваюсь замены покоробленных окон и ремонта пола в квартире который не соответствует СНиП. Мировой суд выиграла, но администрация собирается обжаловать в областном. Настойчивость, настойчивость и еще раз настойчивость! А местами и наглость :-)))) Иначе не понимают.
    владимир соуран # ответил на комментарий Надежда Ещенко 12 июня 2015, 18:33
    Вообще то это прямая обязанность собственника помещения в МКД. И только он в состоянии быть субъектом спора, в т.ч. в судебных органах. Государство в лице ОМС, по договору дарения или договору передачи жилого помещения в собственность, "передало" Вам объект недвижимости (квартиру). Вы вправе оспорить сделку и предъявить претензии к качеству и комплектности этого объекта. Нам развалины не навязывают мы (УК) просто пытаемся организовать хозяйственную деятельность по обслуживанию МКД. Должен ведь кто -то этим заниматься. В основном, все сегодняшние УК это "смена вывесок" бывших МУП(ДЭЗ) и т.п. Но есть и "свежие силы". Самое главное в этом процессе "нормальные экономические правила игры", которых сегодня в помине нет! Одна "политэкономия"! Ну а идеологи этой "политэкономии" ушлые ребята и на всех уровнях государства могут разводить так что мама не горюй!
    Надежда Ещенко # ответила на комментарий владимир соуран 12 июня 2015, 21:48
    Не надо мне объяснять по поводу обязанностей собственника помещения т.е. квартиры. Не могу ничего сказать насчет именно Вас, а вот насчет как нас дурят могу. 22 года УК настойчиво и упорно наносила дому ущерб подводя его под капремонт, а теперь, то, что должно было быть сделано как техобслуживание и текущий ремонт, получив с нас денюжку и не малую, по второму кругу собирают на капремонт, а работы будут выполняться, те которые должны были быть сделаны. Это не мои домыслы и предположения. При очередной комиссии ткнула их носом, в то, что должно быть сделано по текущему ремонту. Потрясающий ответ:" вот будет капремонт, сделаем!". Я прекрасно знаю, на что я вправе, а на что нет. Только права какие-то однобокие получаются. Бесхозный дом (это наш), не зарегистрированный, муниципалитет каким-то образом, не имея на это никаких прав свалил на нас, а УКашка, обязана знать, что дом бесхозный присылает почему-то ни муниципалитету, а нам счета за содержание общего имущества.
    Надежда Ещенко # ответила на комментарий владимир соуран 12 июня 2015, 21:48
    Может объясните, как специалист, как это, не имея прав на дом, муниципалитет позволил себе повесить его на собственников? Насчет "нормальных экономических правил игры" их никогда не будет в ЖКХ пока будут управлять коммерсанты заинтересованные в извлечении прибыли.
    Надежда Ещенко # ответила на комментарий владимир соуран 12 июня 2015, 21:52
    И верно Вам ответил Иван Ивакин. Если Вы, т.е. любое УК, хоть слово вымолвите против условий администрации, всё, кормушку отберут.
    Надежда Ещенко # ответила на комментарий владимир соуран 11 июня 2015, 22:40
    P.S. И почему-то после всего этого, сменились: руководитель управляйки, начальник ЖЭКа, мастера ЖЭКа. Простите, я не в коей мере не хочу Вас обвинить не в добросовестности. Возможно Вы пытаетесь исполнять свою работу на высшем уровне.
    владимир соуран # ответил на комментарий ВВ ВВС 11 июня 2015, 21:52
    Чуйствуется профессионал! Ради интереса поинтересуйтесь в своей УК как она чистит фекалии в подвалах. Когда работник УК вынужден нырять по уши в фекалии о морали и правопорядке он не думает. Только обкладывает всех Х.. и прочим. Легко рассуждать об этом сидя на диванчике и рассматривая в бинокль фекалии в подвале.
    Иван Ивакин # ответил на комментарий владимир соуран 12 июня 2015, 01:36
    Во как даже ныряете.Вернее Ваши рабы (не работники) ныряют. И скажу почему они для Вас рабы.Да потому что они у Вас вынуждены нырять.А у нас сперва (если не досмотрел и прорыв ЧПшнй ,то енсть затоп всего подвала) ПЕРЕКРЫВАЮТСЯ УСЛУГИ на входе.Предупреждаются собственники об аварийном отключении.Одновременно пригоняется АССНИЗАЦИОННАЯ машина.Откачивется екалий и устраняетя авариная ситуация на ВИС.Конечно не приятно и маты ,но не ныряют.Затем подвал СУШИТСЯ воздушными пушками. Вот как то так с рабочими и охраной труда поставлен вопрос. А то доныряются и получим каую нибудь инфекцию.А затем и заболевааие и возможно и инвалидность. Но ведь Вы не собираетесь ему оплачивать регресс за профессиональную инвалидность. Или Вас обучали на курсах охране труда и об этом Вас ПРЕДУПРЕЖДАЛИ.

    Так что не все с мыши и на диване рассматривают какашки в бинокль.

    Некоторые ещё и стоят на стороне рабов. Но не стороне ген.директоров заработавших инфаркт на работе от ЖКХ и продолжающие гробить своё здоровье.

    Мой совет .Все деньги не хапнешь.ПОБЕРЕГИТЕ СВОЁ ЗДОРОВЬЕ.
    владимир соуран # ответил на комментарий Иван Ивакин 12 июня 2015, 18:52
    Никак задел за живое. Иван, да Вы никак ПРОФЕССИОНАЛ от ЖКХ. А че тогда прячетесь. Обиженный Вы какой - то. Мои работники не рабы. Рабы Мы все. Помните лозунг "Мы не рабы, рабы НЕМЫ". Немота основной признак раба. А как Вы хотите, если обратиться к канонам политэкономии в СССР был реализован "азиатский способ производства" (по Марксу), разновидность "рабовладельческого способа производства" (опять по Марксу). В начале 90 экономика СССР, затем РФ вообще начала путь к первобытнообщинному производству. Вспомните бартерные отношения. И Вы хотите за 10-20 лет "впорхнуть" в развитой капитализм или социализм. Да не как фантаст Вы батенька. В лучшем случае ФЕОДАЛИЗМ и только!!!!
    владимир соуран # ответил на комментарий Иван Ивакин 12 июня 2015, 19:23
    Никак за живое задело раз иронии не чуствуете! Да Вы Иван ПРОФЕССИОНАЛ от ЖКХ оказывается. А че скрываетесь? Обиженный Вы какой - то. Мои работники не рабы. Тому кто "ныряет" в фекалии я достойно плачу денег. Ну а на счет рабов, так рабы Мы все. Вспомните лозунг "Мы не рабы, рабы НЕМЫ". Невозможно за 10 20 лет "перепорхнуть" от "азиатского способа производства" (тоталлиризм -по современному), разновидности "рабовладельческого способа производства" в развитой капитализм или социализм. Только ФЕОДАЛИЗМ может быть на нашем дворе, с зачатками капитализма. Немота признак раба. Поэтому высказываться и требовать своей доли справедливости надо не только на страницах Инета, но и в реальной жизни! И в первую очередь требовать доли справедливости всеми законными способами у власть придержащих. УК не относится к такой категории.
    Иван Ивакин # ответил на комментарий владимир соуран 12 июня 2015, 02:49
    А ещё не про какашки. А про основной вопрос который задала Вам на ваши плачи НАДЕЖДА ЕЩЕНКО!!!!! капсю основной вопросик и ведь отвечу сразу на него со своей колокольни понимания :

    ПОЧЕМУ НЕ ТРЕБУЕТЕ ОТ АДМИНИСТРАЦИИ ВЫПОЛНЕНИЯ ИХ ОБЯАННОСТЕЙ ПО КАПРЕМОНТУ???????


    Почему!!!!Да потому что я коммерсант(я к Вам относится) и пришёл за ПРИБЫЛЬЮ.А если я потребую РЕМОНТА КАПИТАЛЬНОГО ,то меня ПНУТ и полечу я далеко -далеко и возможно в моём городке и работу не найду . Поэтому приходиться плясать под дудку администрации ,а не под муыку которую желают ЗАКАЗЫВАТЬ собственники!!!!!!. Я думаю к Вам и вВашу УК собственники стаким вопросом приходят.А Вы в ответ просто молча разводите обе руки на ширину длины рыбы,которую поймал рыбак . Я про сома ,который жил в танке со времён ВОВ и которого обнаружили поисковики в реке и вытащили в 201 году. Во размерчик- то .И жил то не выходя из танка Т-34.Извините за ошибки!!!!!

    И моё Вам уважение как к руководителю.Красиво уходите от основных вопросов (я про капремонт и какашки). Ля-ля мне тоже присуще.
    LEO NID # ответил на комментарий Иван Ивакин 12 июня 2015, 16:28
    .. хоть и времени нет не только на жизнь, но и на существование,
    но, признаюсь, зачитываюсь Вашими профессиональными "ля-ля" отповедями, Иван.
    Успехов Вам !
    Иван Петров # написал комментарий 11 июня 2015, 21:30
    Элементарно! Вывоз ТБО-да, АДС-да,воду перекроют, ремонт после обращения в Администрацию или прокуратуру раза 3-4 дороже, уборка участка-да. Остальное-на бумаге в "отчетах". Домов- 350000м2.
    Татьяна Касьянова # написала комментарий 12 июня 2015, 09:13
    владимир казаринов вот и поговорили! Не поняли Вас здесь люди! Потому не поняли , что может лично Вы и честный человек, такое в ЖКХ возможно и встречается, только ооочень редко. А здесь люди, действительно пришедшие учится отстаивать свои права. Учиться давать по рукам тем кто залезает бессовестно в карман далеко не богачам- обычным людям. Стеб ваш понятен - миллион украсть хочется, а не выходит. Может и не выходит из - за честности и порядочности, а может просто не дают- есть такая пословица "С босого постолы (обувку) не снимешь"... А вы все пытаетесь, да не по-разу...
    Александр Прахов # ответил на комментарий Татьяна Касьянова 12 июня 2015, 10:23
    Татьяна, полностью поддерживаю Ваше "заключение" по данному посту. Народ с каждым годом всё больше умнеет и учится отстаивать свои права.
    Если раньше - примерно лет 6,7 назад, когда ПУКи набирали обороты, чувствовали себя безнаказанно и появление простого смертного в суде по отстаиванию своих интересов казалось чем-то из ряда вон выходящим, то теперь после нескольких лет дуриловки ПУКами простых граждан отстаивание православными своих законных прав становится нормой.
    И чем больше бодаем представителей ПУК, тем больше проколов они совершают.

    Удачи нам всем в этой нелёгкой борьбе.
    владимир соуран # ответил на комментарий Татьяна Касьянова 12 июня 2015, 18:09
    Д и не стеб это вообщем, а просто пиарход для названия поста. Напиши я просто экономический расчет цены на работы или услуги. Никто особо и не взглянет. А если "обострить" ситуацию, гораздо интересней получается. Много ли здесь на сайте руководителей УК открыто вступает в споры и диалоги? Моя цель чтобы УК и собственники в МКД оказались по одну сторону баррикад. Для этого собственники помещений должны изнутри взглянуть на УК. И не через требования стандарта раскрытия информации для УК, а в формате встречи "без галстука! Только тогда может что - то получиться реальное для улучшения коммунальной жизни.
    Татьяна Касьянова # ответила на комментарий владимир соуран 12 июня 2015, 18:27
    владимир казаринов, Вы и в самом деле думаете это возможно? Суды в 98% случаев встают на сторону ПУКов что-бы они не пороли, как бы не нарушали законы. "...для многих людей, пытающихся законно восстановить свои права, суд так и не стал ни скорым, ни правым, ни справедливым..." В. Путин...Только когда "кривосудие" станет правосудием мы сможем оказаться в одной лодке... Таких как Вы, наверно по пальцам пересчитать - знаю одного председателя ТСЖ из Тольятти. Александра Бондаря вот пожалуй и все... Двое на всю страну! А таких как наша директорша ЛЖЕПУКи - Морозова (она везде себя боярыней называет) - хабалок и хапужниц - вся страна и что, прикажете с ней по одну сторону баррикад? Ну ладно я, а как учительница бывшая пенсионерка, у которой домик Тыквы 78 кв.м , почему она должна платить за услуги к примеру поднятия шлагбаума (в этом вся охрана заключается) если у нее нет машины вообще? И причем равную плату с домом в 250 кв. м. где 6 чел. проживают - родственнички застройщика? Вы не на один вопрос мне не сможете ответить... Потому что не знаете. Саша Бондарь со мною часов 6 разбирался хотя не спец по малоэтажке... Но, жилищные законы и ГД знает...
    Татьяна Касьянова # ответила на комментарий владимир соуран 12 июня 2015, 18:29
    Потом советы дал. Хорошие советы, правильные. Много что для суда пригодилось. Хоть и ТСЖист. В такое ТСЖ, с таким председателем я бы вступила... Только вот беда, честных Бондарей не клонируют, а клонируют Морозовых...
    владимир соуран # ответил на комментарий Татьяна Касьянова 12 июня 2015, 19:08
    Давайте реально смотреть на вещи. Если вспомнить каноны Марксовой "политэкономии" в СССР был реализован "азиатский способ производства" (тоталиризм - по современному), который в свою очередь является разновидностью "рабовладельческого способа производства" (по Марксу). В начале 90 в СССР, затем в РФ появились признаки "первобытнообщинного производства". Вспомните бартерные отношения начала 90-х. И что, Мы хотим за 10 -15 лет "впорхнуть" в развитой капитализм или социализм. Навряд ли. Максимум - разновидность ФЕОДАЛИЗМА на современном этапе. Но даже в условиях таких отношений, у человека есть всегда право оставаться человеком и выражать свою точку зрения. Вспомните лозунг Мы не рабы, рабы - НЕМЫ. Немота признак бесправного существа. Сейчас есть Инет, который серьезно способствует развитию коммуникаций, поиску и реализации элементов справедливости.
    Иван Ивакин # ответил на комментарий владимир соуран 13 июня 2015, 04:19
    Вот и почитайте мои высказывания про ДОГОВАРИВАТЬСЯ !!!!!! Вот это Вы правильно пишите.Для тех кто В СУД.Многие из них похоже и не знают где дверь в УК находиться .НО уже в судах побывали . Нас власть просто стравливает.И стоит в сторонке.И наблюдает.Кто кого съесть.Собственник УК или УК собственника.

    И я по моему уже Вам писал .Что бы выставили ЭКОНОМИЧЕСКИ ОБОСНОВАННЫЙ ТАРИФ.Вот и все пироги. А то у вас 16 рублей м2(округлил)у нас от муниципалов 14 р/м2 !!!!! И ведь есть и 8 рублей. Но ведь ЗАВИСТЬ .А почему у Иванова 8 рублей ,а у меня Сидорова 20 рублей. Вот где собака зарыта. К примеру у Вас он должен быть (Экономически обоснованный) 100 рублей /м2,а у меня поболее,так как у нас 30% северного коэффициента!!!!!

    Ваша тема естественно с иронией.Но моё мнение .Надо было выставить и расшифровать и экономически обоснованный тариф.

    Я не работал никогда в коммунальной сфере .А вот 3 года побыл председателем. Теперь с февраля 2015 ушёл от дел. Но я ДОГОВАРИВАЛСЯ!!!!!
    владимир соуран # ответил на комментарий Иван Ивакин 14 июня 2015, 10:19
    Само понятие типа "экономически обоснованный тариф" от лукавого. Как составляется этот "ЭОТ" см в моем ответе выше. У нас в городе в прошлом году, от 4 МКД (12 квартирных постройки 50-х годов) отказалась УК и их выставили на конкурс по ЭО цене 48 руб. за 1 м2, а было - 9, 43. До сих пор никто и в конкурсе даже не участвовал. Их просто спихнули под обслуживание МП. Ну а если учитывать мнение судов и ГЖИ, которые глаголят, что не зависимо от решения собственников УК обязана выполнять все работы, предусмотренные ПИНЭЖФ образца 2003 г. Загляните в эти правила и Вы поймете всю абсрдность попыток увязывния нынешнего жилищного законодательства с экономической реальностью. Поэтому как идет, так и идет. Только вот к чему это приведет пока не ясно. Работать то некому, а за смешные деньги и подавно. Недавно руководитель Киришского НПЗ (крупнейшего и современейшего в Европе) плакался со сцены форума малого и среднего бизнеса в Ленобл. У него все ксателянши имеют дипломы ВУЗов, а работать на основном производстве некому. Одни пенсионеры. Молодежь на 75 % хочет идти в чиновники и продавцы. А уж найти желающих "нырять в фекалии" среди них подавно нет! Вот о чем речь надо вести.
    Иван Ивакин # ответил на комментарий владимир соуран 14 июня 2015, 11:09
    Спасибо за великие разъяснения!!!!!!!!!!
    владимир соуран # написал комментарий 17 июня 2015, 21:29
    Минстрой России в феврале 2015 года по поручению Президента страны разработал и внес в Правительство РФ предложения по новым подходам в ценообразовании при строительстве объектов с привлечением бюджетных средств. Основой нового принципа станет переход к государственному заданию по формированию исчерпывающей базы сметных нормативов стройматериалов и стоимости услуг машин и механизмов. База, которая, по предварительным оценкам, должна включать около 300 тысяч позиций, будет находиться в постоянном мониторинге, что позволит сформировать максимально достоверную стоимость объекта перед ее последующей корректировкой в Главгосэкспертизе и определением окончательной цены на конкурсных процедурах. На финансирование госзадания по техрегулированию и ценообразованию в области строительства будет направлено 5,5 млрд руб на три года. Создание исчерпывающей базы сметных нормативов в конечном итоге создаст условия для поэтапного перехода от устаревшего базисно-индексного метода к более современному и максимально объективному ресурсному методу ценообразования. Всем, для сведения!
    владимир соуран # написал комментарий 17 июня 2015, 21:47
    МДС 81 - 35. 2004 выделяет следующие методы определения стоимости: - Ресурсный;- Базисно-индексный; - Ресурсно-индексный; - На основе укрупненных сметных нормативов в т.ч. банка данных об объектах-аналогах.
    Ресурсный метод. Строителям выгоднее работать по правилам
    Строительство - это одна из немногих отраслей хозяйственной деятельности, в которой жить и работать приходится сегодня, а считать стоимость работ в ценах 1984 г. Коэффициент перехода на рыночные отношения не мог учесть все эти факторы для каждого конкретного объекта и в результате, в большинстве случаев, строители имели “обоснованно” неверную стоимость работ. Бла-бла-бла ….. Но, к сожалению, до недавнего времени не было действенного механизма применения ресурсного метода. И сметчикам приходилось пользоваться старыми добрыми ценами 1984 г. Бла-бла….Мало кому придёт в голову посмотреть в записной книжке по какой цене в 1984г он покупал себе пальто, умножить эту цену на индексный коэффициент и, взяв соответствующую сумму, с чистой совестью пойти за покупкой. C выходом “ГОСУДАРСТВЕННЫХ ЭЛЕМЕНТНЫХ СМЕТНЫХ НОРМ” ситуация изменилась в корне. Бла –бла….
    • Регистрация
    • Вход
    Ваш комментарий сохранен, но пока скрыт.
    Войдите или зарегистрируйтесь для того, чтобы Ваш комментарий стал видимым для всех.
    Код с картинки
    Я согласен
    Код с картинки
      Забыли пароль?
    ×

    Напоминание пароля

    Хотите зарегистрироваться?
    За сутки посетители оставили 518 записей в блогах и 5709 комментариев.
    Зарегистрировалось 133 новых макспаркеров. Теперь нас 5029729.
    X