ЖКХ: ОТКРЫТАЯ ТРИБУНА

Алексей Паршиков # написал комментарий 14 декабря 2015, 14:15

Ст 44-48 ЖК РФ Всё подробно расписано.

Елена Натхина # написала комментарий 14 декабря 2015, 14:29

Это дело не одного дня. 1) инициаторы находят приемлемую управляйку, 2) встречаются с администрацией новой управляйки, чтобы получить подтверждение о том, что ваш МКД согласны взять в управление, 3) будущая управляйка делает осмотр ОИ по акту ( у вас должны быть ключи ) и составляет смету и цену договора, 3) к управляйкиному договору составляете протокол разногласий и согласуете с новой управляйкой, 4) заранее в прежнюю управляйку напишите заявление об ознакомлении с техпаспортом дома, паспортом земельного кадастра, паспортами ко всем ОДПУ, паспортами на лифты, с проектом установки УУТЭ, чтобы сделать фото на телефон, или получить с помошью человеческого фактора данные ксерокопии, 5) пройтись по квартирам и переписать у всех дату, серию и номер из Свидетельства о собственности, а, если квартира в долях, то про все доли, 6) подготовить для каждого подъезда ксерокопии договора со сметой, ценой договора и протоколом разногласий для ознакомления до голосования, 7) собрать под роспись с каждой квартиры примерно по 100 руб. с последующим отчётом на общественные мероприятия по данной ситуации: слом всех замков, установка новых замков в щитовую, в подвал, в насосную,

Елена Натхина # ответила на комментарий Елена Натхина 14 декабря 2015, 14:47

в люки на крышу, на бланки для голосования, на печатание протокола и т.д.8) в повестке дня ОСС в очно-заочной форме указать следующие пункты: а) утвердить об оповещении всех ОСС только на информационых местах подъездов,б) выбрать председателя собрания и секретаря собрания........,в) выбрать счётную комиссию в составе.........,г) выбрать способ управления МКД - управл. компания, д) выбрать ( название юр. лица ) управляйку для управления вашим МКД, е) заключить договор управления со сметой, указанной ценой договора, с протоколом разногласий и сроком заключения договора, ж) выбрать Совет дома....... и его Преседателя......,з) передать полномочия от ОСС Совету дома по поводу определения текущего ремонта и дополнительных денежных взносов для экстренных ситуаций,и) определить место хранения всех протоколов ОСС и других аналогичных документов в Совете дома.

Аркадий Сизов # написал комментарий 14 декабря 2015, 14:35

Приказ Минстроя России от 31 июля 2014 г. № 411/пр «Об утверждении примерных условий договора управления многоквартирным домом и методических рекомендаций по порядку организации и проведению общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах»

анатолий чернин # написал комментарий 14 декабря 2015, 14:36

Независимо от предлагаемого способа управления собственники-инициаторы должны почитать ЖК и получить (заказать) документы о собственниках, чтобы направить им уведомление заказной почтой.
Также см.:
1) Приказ Минстроя РФ от 31.07.2014 № 411/пр - примерные условия ДУ, формы документов к собранию,
2) "Правила организации деят. по управл. МКД" (ПП РФ от 15.05.2013 № 416) - стандарт процедур, в т.ч. для подготовки УК принятия решений об утв. Перечня работ и услуг.

Виктор Богданов # написал комментарий 14 декабря 2015, 16:54

Указываю часть необходимого (согласно стандартам):
1. предложения нескольких управляющих организаций о перечне, объемах, качестве, периодичности, сроках оказания и (или) выполнения, а также стоимости услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, которые должны учитывать состав, конструктивные особенности, степень физического износа и технического состояния общего имущества, а также геодезические и природно-климатические условия расположения многоквартирного дома;
2. акты обследования технического состояния многоквартирного дома, а также иные документы, содержащие сведения о выявленных дефектах (неисправностях, повреждениях);
3. предложения о составе общего имущества в многоквартирном доме, в отношении которого будет осуществляться управление;
4. предложения о порядке осуществления контроля за исполнением решений общего собрания;
5. предложения о порядке осуществления контроля за выполнением перечней услуг и работ, повышением безопасности и комфортности проживания, а также достижением целей деятельности по управлению многоквартирным домом;

Виктор Богданов # ответил на комментарий Виктор Богданов 14 декабря 2015, 16:54

6. предложения управляющих организаций о периодичности представления и объемах отчетов об исполнении обязательств по управлению многоквартирным домом, направляемых компаниями собственникам помещений в многоквартирном доме;
7. предложения об участии собственников помещений в многоквартирном доме в приемке оказанных услуг и выполненных работ;

Вениамин Маркуц # написал комментарий 14 декабря 2015, 18:00

"какие документы должны быть подготовлены к собранию по выбору УК и способа управления инициаторами. Какими сведениями и доками они должны обладать к проведению собрания" Да ещё не менее 100 000 рублей для сбора всей этой информации.

Флюра Чегодаева # ответила на комментарий Вениамин Маркуц 14 декабря 2015, 19:31

Всем, всем большое спасибо! Это то что мне как раз было и нужно. Я ранее это видела из разных постов, но вот во едино не собрала. Теперь все на месте.

СПАСИБО!!!!!!! Думаю не легко придется инициаторам.

Елена Натхина # ответила на комментарий Флюра Чегодаева 14 декабря 2015, 20:55

И, самое важное: вновь выбранная управляйка в течение 3-х дней после сдачи вашего протокола ( с сопроводительным письмом в 2-х экземплярах и со штампом вх. № ) обязана написать соответствующее заявление в вашу ГЖИ по поводу переоформления своей лицензии, т. е. должен быть издан приказ по ГЖИ о внесении вашего МКД в перечень всех МКД, приложенных к лицензии у вновь выбранной управляйки.

Михаил Матвеев # ответил на комментарий Флюра Чегодаева 14 декабря 2015, 23:21

Провести общее собрание собственников помещений в соответствии с требованиями законодательства практически НЕВОЗМОЖНО.

Виктор Родичев # написал комментарий 15 декабря 2015, 08:04

надо смотреть гл.9.1 ГК РФ - там всё по созыву и проведению собрания, в т.ч. и по повестке......, с нее надо начать и с созыва ВСЕХ! собственников)))

Комментировать

Напоминание пароля