Так должно было быть передано общее имущество собственникам

    Эту статью могут комментировать только участники сообщества.
    Вы можете вступить в сообщество одним кликом по кнопке справа.
    Надежда Вагина перепечаталa из base.garant.ru
    2 оценок, 2086 просмотров Обсудить (40)
    Новости парнеров

    Комментировать

    осталось 1185 символов
    пользователи оставили 40 комментариев , вы можете свернуть их
    Надежда Вагина # написала комментарий 16 декабря 2015, 14:03

    "Свидетельства о государственной регистрации права на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом в многоквартирном доме, собственникам помещений в многоквартирном доме не выдаются. Сведения о государственной регистрации права общей долевой собственности на объекты недвижимого имущества, являющиеся общим имуществом в многоквартирном доме, включаются в выдаваемое собственнику помещения в многоквартирном доме свидетельство о государственной регистрации права посредством дополнительного описания в нем названных объектов недвижимости и указания размера доли в праве общей собственности на это имущество в соответствии с пунктом 39 настоящих Правил.".

    Система ГАРАНТ: ссылка на base.garant.ru

    Надежда Вагина # ответила на комментарий Надежда Вагина 1 марта 2016, 10:13
    Несмотря на то, что Постановление правительства №710 "о внесении изменений ..." утратило силу с 1 января 2015 года, оно имеет силу для всех сделок, совершенных до этого срока и применимо в судах.
    Надежда Вагина # написала комментарий 16 декабря 2015, 14:13
    Почему это не сделано? Это можно объяснить нежеланием региональных и муниципальных властей потерять огромный доход от сдачи в аренду помещений , относящихся к ОИ.
    МАрк Геллерштейн # ответил на комментарий Надежда Вагина 16 декабря 2015, 14:16
    Это и дураку ясно!
    Андрей Михайлов # ответил на комментарий Надежда Вагина 16 декабря 2015, 14:29
    .
    Именно.
    Но сие относится лишь к ПОМЕЩЕНИЯМ, - расчленёнка анекдота №36 просто НЕ МОЖЕТ быть передана.
    .
    Надежда Вагина # ответила на комментарий Андрей Михайлов 16 декабря 2015, 16:17
    именно так, потому что по приведенной форме все доходные помещения уже захвачены, а оставшиеся передаче не подлежат, например инженерные сети и системы жизнеобеспечения.
    Михаил Матвеев # написал комментарий 16 декабря 2015, 18:15
    При разделе МКД на помещения, принадлежащие конкретным гражданам, долевая собственность на МКД прекратилась полностью.
    Соответственно прекратилась и долевая собственность на любое имущество в МКД, находящееся за пределами квартиры, включая и земельный участок, который не разделялся вместе с МКД.
    Попытки соединить несоединяемое начались с введением ЖК РФ в 2005 году. Бардачок в данном вопросе был и ранее в ГК РФ, но с 2005 года он стал просто катастрофическим.
    Надежда Вагина # ответила на комментарий Михаил Матвеев 16 декабря 2015, 18:42
    Михаил, на каком НПА основываются ваши умозаключения? На самом деле они полностью противоречат ЖК, который эту долевую собственность узаконил.
    Михаил Матвеев # ответил на комментарий Надежда Вагина 16 декабря 2015, 19:31
    Мои умозаключения подтверждены Верховным Судом РФ. Долевая собственность прекращается с разделом дома. Нельзя полностью разделив дом иметь в нём ещё и некую некую общую собственность.
    Это полностью соответствует и практике и теории.
    Надежда Вагина # ответила на комментарий Михаил Матвеев 16 декабря 2015, 20:51
    хотелось бы иметь ссылку на Определение Верховного суда по данному вопросу к возможным судебным искам. Мы по факту платим за то, чего нет.
    Михаил Матвеев # ответил на комментарий Надежда Вагина 16 декабря 2015, 20:57
    Нужно поискать.
    Правда речь там идёт о простом жилом доме, но суть от этого нисколько не меняется: разделили дом - забудьте о долях в доме.
    Флюра Чегодаева # ответила на комментарий Михаил Матвеев 17 декабря 2015, 09:57
    Михаил , будьте так добры, поищите. По зарез срочно надо. Завтра собрание, по инициативе УКашки, через подставных лиц, а мы эту мину готовим Поищите пожалуйста!
    Михаил Матвеев # ответил на комментарий Флюра Чегодаева 17 декабря 2015, 12:37
    Пленум Верховного Суда РФ в подп. "а" п. 6 постановления №4 от 10 июня 1980 г. "О некоторых вопросах, возникающих в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определения порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности" (с последующими изменениями и дополнениями) разъяснил, что выдел (раздел) участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определённой изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

    МКД был разделён на отдельные помещения, принадлежащие гражданам. Соответственно собственниками помещений утрачено право на долю в общем имуществе.
    Валентина Цед # ответила на комментарий Михаил Матвеев 20 декабря 2015, 21:22
    После этого Постановления НАВОРОЧАНО МНОГО ЧЕГО в "ЗАКОНАХ"
    Екатерина Титова # ответила на комментарий Михаил Матвеев 25 февраля 2016, 22:44
    это не мкд, на том пленуме речь шла о частных домах
    Михаил Матвеев # ответил на комментарий Екатерина Титова 1 марта 2016, 18:56
    А какая разница? Жилой дом - это жилой дом. Для него действуют общие законы. Разделили дом - забудьте о долях в нём и в земельном участке
    Виталий Родионов # ответил на комментарий Михаил Матвеев 13 марта 2016, 13:14
    Михаил вы видно НЕ юрист и не можете правильно понимать законы! Это постановление ВС РФ НЕ имеет НИКАКОГО! отношения к МКД, а речь там именно о доле в жилом доме...... и чтобы этим постан.рук-ся надо отменить сначала весь ЖК РФ))), поэтому не морочьте другим голову, а сначала с юристами проконсультируйтесь и научитесь понимать законы))))
    Михаил Матвеев # ответил на комментарий Виталий Родионов 13 марта 2016, 13:54
    А МКД, что уже не жилой дом? В нём, что другие законы должны применяться?

    Я понимаю, что вам удобнее считать МКД особой зоной, отданной на откуп ворам и мошенникам, но согласиться с этим нельзя.
    Ирина Клочкова # ответила на комментарий Михаил Матвеев 13 марта 2016, 22:54
    В технической инвентаризации разделяли:
    Жилой дом (индивидуальный жилой дом, 1 квартира) и Многоквартирный дом
    Михаил Матвеев # ответил на комментарий Ирина Клочкова 14 марта 2016, 10:03
    В БТИ не дураки сидели. Они знали, что при разделе дома на квартиры, собственник квартиры терял право на долю в доме.
    Думаю это и стало причиной того, что БТИ отодвинули от государственного учёта жилой недвижимости.
    Если вы возьмёте техпаспорт МКД, то в нём не заполнена графа о собственниках дома, о их долях.
    Почему? Потому что дом уже разделён и у него нет собственников. Сотрудникам БТИ неведомо такое понятие, как доля в праве но общее имущество.
    Они могут вычислить только долю в доме, которая фактически является также и долей в праве общей собственности на общее имущество.
    Но парадокс в том, что у собственников помещений никогда не будет 100% долей в праве общей собственности на общее имущество.
    Сотрудники БТИ это прекрасно знают, но у них нет иных методик расчёта долей , поскольку их не может быть в природе.
    Михаил Матвеев # ответил на комментарий Надежда Вагина 13 марта 2016, 14:00
    ЖК РФ - незаконнорожденный, ублюдочный кодекс, требования которого в части неких долей в неком праве на некое общее имущество невозможно выполнить, поскольку у собственников помещений НИКОГДА не будет 100/100 долей в праве общей собственности на общее имущество.
    Это лохотрон в масштабе страны.
    Людмила Александровна Хижнякова # написала комментарий 16 декабря 2015, 20:19
    Все лакомые куски были растасканы ещё до приватизации первой квартиры. Нам оставили гнилые трубы, за ремонт которых обязали платить жителей из расчёта кв. м своего квартиры. У власти сидят пройдохи.
    Надежда Вагина # ответила на комментарий Людмила Александровна Хижнякова 16 декабря 2015, 20:54
    власть, пришедшая в девяностые годы под клич "обогащайтесь", поимела нас по полной программе...
    Людмила Александровна Хижнякова # ответила на комментарий Надежда Вагина 16 декабря 2015, 21:17
    Так к кормушке допустили не всех. Большинство ободрали, поимели, опустили, затолкали под плинтус. Как липку ободрали и продолжают обдирать. А эти придурки молчат. Да бегут платить. Мне всё и все окружающие меня придурки осточертенели. Всех разогнала. Настолько противно глядеть на этих мерзавок, что сил нет больше никаких.
    Надежда Вагина # написала комментарий 16 декабря 2015, 21:49
    В любом случае, отсутствие вот такого акта передачи ОИ (а не декларации в ст.36), ставит под большое сомнение законность взимания с нас оплаты за СиР и капремонт не переданного нам имущества.
    Светлана Аникьева # ответила на комментарий Надежда Вагина 17 декабря 2015, 05:29
    Большое сомнение и у меня.Сделала запрос в мэрию на чьем балансе наш дом."Вами управляет УК" - такая отписка.
    Надежда Вагина # ответила на комментарий Светлана Аникьева 17 декабря 2015, 09:40
    То, что дома находятся на балансе или МО или УК - тщательно скрывается, но вы можете обратиться в БТИ з запросом.Они обязаны выдать вам справку.
    Флюра Чегодаева # ответила на комментарий Надежда Вагина 17 декабря 2015, 10:02
    Я отправила вчера в Комитет по имуществу и земельным отношениям запрос.

    Как получу ответ, обязательно сообщу. А в БТИ наверное нужно идти, только там 900 руб. требуют за справку.
    Надежда Вагина # ответила на комментарий Флюра Чегодаева 17 декабря 2015, 11:12
    если понадобится для суда, можно сброситься.
    Флюра Чегодаева # ответила на комментарий Надежда Вагина 17 декабря 2015, 14:55
    Это конечно, но как только доходит дело до сбора денег... Проще ворам незаслуженно отдавать.
    Светлана Аникьева # ответила на комментарий Надежда Вагина 17 декабря 2015, 14:46
    Спасибо,поинтересуюсь.
    ольга Михайлова # ответила на комментарий Надежда Вагина 13 марта 2016, 14:05
    Надежда, я получила из БТИ ответ, что дом ни на чьём балансе не находится, что квартиры неприватизированные находятся в реестре муниципальной собственности. Я сделала запрос на одну из этих квартир - собственник отсутствует..
    Что скажете? Придомовая территория определена муниципалитетом для уборки, .кадастра отсутствует. Все ответы получены бесплатно.
    Надежда Вагина # ответила на комментарий ольга Михайлова 13 марта 2016, 14:54
    ссылка на maxpark.com сделайте, как мы. Нет ОИ - есть помещения общего пользования
    Виталий Родионов # ответил на комментарий Надежда Вагина 13 марта 2016, 13:17
    закон позволяет это потребовать через суд при оспаривании договора управления, в котором ДОЛЖЕН! быть перечень всего ОИ, а если нет, то и платить не надо)))
    Надежда Вагина # ответила на комментарий Виталий Родионов 13 марта 2016, 13:52

    вы абсолютно правы - по ссылке также об ссылка на этом.http://ссылка на newsland.com

    Михаил Матвеев # ответил на комментарий Виталий Родионов 13 марта 2016, 13:57
    Гарант тоже позволяет идти в суд и даже туда посылает всех недовольных. Гарант он такой гарант с назначенными им судьями.
    Ирина Клочкова # написала комментарий 13 марта 2016, 22:58

    МИНИСТЕРСТВО РЕГИОНАЛЬНОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
    ПИСЬМО
    от 20 декабря 2006 г. N 14316-РМ/07

    О ПЕРЕДАЧЕ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ ПРИ ВЫБОРЕ СПОСОБА УПРАВЛЕНИЯ

    ссылка на www.consultant.ru

    Министерство регионального развития Российской Федерации в связи с многочисленными обращениями органов власти субъектов Российской Федерации, органов местного самоуправления, предприятий и организаций жилищно-коммунального хозяйства сообщает.
    Законодательство Российской Федерации не предусматривает передачу многоквартирного дома как объекта недвижимого имущества собственникам помещений, вновь выбранной управляющей организации или созданному товариществу собственников жилья. Частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) предусмотрена только передача технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением таким домом документов.

    Ирина Клочкова # ответила на комментарий Ирина Клочкова 13 марта 2016, 22:59
    В соответствии со статьей 36 Кодекса, пунктом 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, многоквартирный дом, в котором помещения принадлежат двум и более различным собственникам, независимо от сведений бухгалтерского учета государственных и муниципальных предприятий или учреждений, реестра учета муниципального (государственного) имущества и от состава муниципальной (государственной) казны не может считаться принадлежащим одному лицу. Общее имущество в таких многоквартирных домах находится в общей долевой собственности всех собственников помещений.
    Учет многоквартирного дома, помещения в котором принадлежат двум и более различным собственникам, в реестре муниципального (государственного) имущества и/или бухгалтерский учет многоквартирного дома на балансе управляющей или иной организации следует считать неправомерным.
    Ирина Клочкова # ответила на комментарий Ирина Клочкова 13 марта 2016, 23:03
    На суде тсжулики представили какой-то акт передачи дома от застройщика и судья написала, что дом находится на балансе ТСЖ . При этом протокол о выборе способа управления домом не представлен.
    Я не знала тогда про это Письмо.
    Каким образом можно решение суда пересмотреть?
    • Регистрация
    • Вход
    Ваш комментарий сохранен, но пока скрыт.
    Войдите или зарегистрируйтесь для того, чтобы Ваш комментарий стал видимым для всех.
    Код с картинки
    Я согласен
    Код с картинки
      Забыли пароль?
    ×

    Напоминание пароля

    Хотите зарегистрироваться?
    За сутки посетители оставили 597 записей в блогах и 6632 комментария.
    Зарегистрировалось 20 новых макспаркеров. Теперь нас 5030264.