Процент собственников жилья по странам мира

    Эту статью могут комментировать только участники сообщества.
    Вы можете вступить в сообщество одним кликом по кнопке справа.
    Валерий Zz перепечатал из amarok-man.livejournal.com
    2 оценок, 8512 просмотров Обсудить (14)

    Заинтересовала информация о том, каков процент собственников жилья в разных странах мира. Сделал подборку информации и с удивлением обнаружил, что уровень обеспеченности собственным жильём, не всегда зависит от благосостояния страны.

     

     

    Посмотрим по странам Западной Европы:

    "Число собственников жилья во Франции в 2010 году процент владельцев жилья достигал всего 55,3% против 60,1% в среднем в странах зоны евро. Только в Австрии и в Германии эта цифра еще ниже (47,7% и 44,2% соответственно). Нужно отметить, что в Германии арендная плата строго регламентирована, и это никак не побуждает немцев приобретать жилые помещения.

    В Швейцарии всего около 5% населения живет в собственном жилье, между 8% и 10% владельцев недвижимости в Нидерландах, Исландии, Швеции и Дании. Меньше всего европейцев живет в апартаментах в Норвегии – около 5%, Великобритании, Бельгии и Голландии – около 10%.

    США:

    "Процент домовладельцев в США достиг самого низкого уровня за последние 18 лет.

     
    <iframe id="AdFox_iframe_910763" frameborder="0" width="1" height="1"></iframe>
    <iframe id="AdFox_iframe_456265" frameborder="0" width="1" height="1"></iframe>
    По данным Бюро переписи США, по состоянию на II квартал 2014 собственное жилье есть только у 64,7 % американцев, более трети населения (35,3 %) являются арендаторами. В этом плане Штаты мало отличаются от западноевропейских стран. Так, в Великобритании собственников 69 %, Нидерландах — 60 %, в Австрии — 55 %. В Германии и Швейцарии их еще меньше — 46 и 39 % соответственно.
    Рост цен на жилье и жесткие условия кредитования  — одна из причин, по которым люди откладывают покупку, предпочитая снимать жилье. В США доля собственников достигла рекордно низкого уровня с III квартала 1995, а с 2004 года имеет тенденцию к понижению.
    Процент домовладельцев зависит от возраста: среди американцев моложе 35 лет собственная недвижимость есть только у 35,9 %, однако среди людей старше 65 лет недвижимостью обзаводятся уже 80,1 %.

    источник : http://domik.ua/novosti/v-ssha-tolko-65--lyudej-imeyut-sobstvennoe-zhile-n226587.html

    Посмотри стоимость аренды жилья в США:

    Средняя стоимость аренды жилья в США

    Классификация жилья

    стоимость аренды в месяц

    1-комнатная квартира в центре города

    1 025,83 $

    1-комнатная квартира на окраине города

    773,21 $

    3-комнатная квартира в центре города

    1 740,37 $

    3-комнатная квартира на окраине города

    1 306,93 $

     

    Ниже предоставлены средние ежемесячные расходы на дополнительные услуги в США, согласно базовых тарифов. Для расчета взята квартира площадью 85 квадратных метров.

     

    Электричество, отопление, вода, вывоз мусора

    159,15 $

    Интернет (Безлимитный, кабельный, скорость 6Mbps)

    47,07 $

     

    Самая высокая аренда жилья зафиксирована в Нью-Йорке и Сан-Франциско, проживая в этих мегаполисах, Вам придется заплатить в среднем от 2800$ до 3000$ за однокомнатную квартиру в центре города, и приблизительно на тысячу долларов меньше за такую же квартиру на окраине.

     

    Классификация жилья

    (Сан-Франциско)

    (Нью-Йорк)

    1-комнатная квартира в центре города

    2 778,97 $

    2 949,04 $

    1-комнатная квартира на окраине города

    1 950,78 $

    1 773,57 $

    3-комнатная квартира в центре города

    4 639,71 $

    5 209,08 $

    3-комнатная квартира на окраине города

    3 437,94 $

    3 392,20 $

     

    Итак, для аренды хорошего жилья в американском мегаполисе придется выделить кругленькую сумму.

    источник : http://usa-info.com.ua/novosti/news/rent-house

    Но это ещё не всё. Посмотрим на некоторые "мелочи":

    " считается, что в США 66% «владеют» домами (остальные-таки жилье арендуют). На самом деле, они не владеют ничем.  Абсолютное большиство из них «купили» дома в кредит, по ипотеке. То есть на самом деле, владеют домами БАНКИ, у которых американские владельцы взяли в АРЕНДУ деньги. Реально, кредит стоит порядка 7-8% стоимости дома и берется на срок в 30 лет. Это значит, за время выплаты кредита, человек за каждый взятый доллар выплачивает еще два- два с половиной банку. То есть 2/3 его выплат – это чистая аренда. При этом есть еще два дополнительных обстоятельства: первое и очень существенное состоит в том, что поскольку «арендатор денег» назван «собственником жилья», он в отличие от арендатора жилья, несет полную ответственность за состояние дома. Прохудилась крыша – его ответственность, сломался унитаз – то же. При аренде, цена этого входит в цену аренды. Здесь она просто выплачивается иным способом по мере поступления, точнее, как правило, в виде страховки, которая выплочивается страховой компании. Это премия реальному собственнику жилья – банку, - который, тем самым, снимает с себя все заботы о сохранности принадлежащего ему жилья.

    Вторая особенность, состоит в том, что выплаты по кредиту распределяяются очень специальным образом. Первые пять лет «арендатор денег» платит банку только и исключительно интерес. Абсолютно все идет в погашение тех самых 2/3 суммы, которую банк должен получить в виде премии. Только после пяти лет начинаются некоторые, минимальные, отчисления в счет основной части кредита и только в конце срока основные выплаты идет в погашение кредита. Что это означает? – Означает это, что первые пять лет человек является ТОЛЬКО И ИСКЛЮЧИТЕЛЬНО АРЕНДАТОРОМ ЖИЛЬЯ У БАНКА с возложенной на него ответственностью следить за его состоянием.
    И самое смешное, что эти пять лет –  как раз близко к среднему времени владения давнным домом. Обычно, средний, американец в связи со сменой работы через пять-семь лет вынужден пеезжать на новое место жительства. В результате, это ровно та же аренда, только в «профиль».
    Есть немаловажное третье обстоятельство: Что же в результате – если кредит полностью выплачен, -  остается в руках собственника? – Ответ: обственнику остается практически полностью амортизированный дом, подлежащий как минимум капитальному ремонту, стоимость которого сопоставима со стоимостью нового жилья.
    Инами словами, «владение домом»  - это практически чистая разводка."

    источник : http://www.rusproject.org/node/75

    А теперь посмотрим данные по странам бывшего "соцлагеря" Восточной Европы. Страны эти не богаты и вдруг по с удивлением обнаруживаем, что собственников жилья там ОЧЕНЬ много:

    "Больше всего владельцев собственного жилья зафиксировано в Румынии – около 97% населения страны, Болгарии – 96%, Литве и Словакии – по 95%, Латвии, Словении и Польше – по 90%."

    А что же в России :

    "...Если говорить о России в целом, то в собственности у населения находится, по разным оценкам, около 80% жилого фонда, в Москве этот показатель еще выше – около 90%. "

    источники : http://spencerestate.ru/10263

    http://prian.ru/news/25019.html

    http://immo-monsori.com/novosti/item/93-kakov-protsent-sobstvennikov-zhilya-v-stranakh-evropy.html

    Каков можно сделать вывод ? А он напрашивается сам: высокий процент собственников жилья в странах Восточной Европы и России обусловлен тем, что эти квартиры были получены при социалистической форме хозяйствования.

    А приобретение жилья по ипотечной системе ведёт к тому, что процент собственников будет неуклонно сокращаться. Что мы и наблюдаем в странах Западной Европы и США.

    Новости парнеров

    Комментировать

    осталось 1185 символов
    пользователи оставили 14 комментариев , вы можете свернуть их
    Надежда Вагина # написала комментарий 21 января 2016, 16:36
    Процент домовладельцев и арендаторов жилья в западных странах нельзя сопоставлять с такими же показателями в нашей стране. Там на западе другая форма собственности - каждый дом имеет собственника - или это частный малоэтажный дом, или многоквартирный(реже), собственник которого сдает квартиры в найм.
    У нас нет ни одного многоквартирного частного дома, потому что "законодательство РФ не предусматривает передачу МКД, как объект недвижимого имущества, собственникам помещений, ТСЖ..." В итоге сохранена федеральная собственность на жилой фонд и объекты его инфраструктуры. Есть только приватизация или покупка жилых помещений в домах государственного и муниципального ЖФ.
    Борис Супренок # ответил на комментарий Надежда Вагина 21 января 2016, 20:55
    Есть частный МКД в Воронеже. Это бывшее общежитие приватизировано частной фирмой в начале 90-х, затем получила статус МКД. В двухтысячных жильцы пытались оспорить приватизацию, но им отказали по исковой давности (10 лет).
    Надежда Вагина # ответила на комментарий Борис Супренок 21 января 2016, 22:51
    это исключение из правил, которое только подчеркивает эти правила. МКД исключены из приватизации(кроме отдельных помещений) и составляют государственную и муниципальную казну- это то, о чем я написала в предыдущем комментарии.
    Борис Супренок # ответил на комментарий Надежда Вагина 22 января 2016, 11:54
    Это действительно исключение. Но МКД не могут составлять муниципальную или гос. казну
    ПИСЬМО Минрегиона РФ от 20.12.2006 N 14316-РМ/07 "О ПЕРЕДАЧЕ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ ПРИ ВЫБОРЕ СПОСОБА УПРАВЛЕНИЯ"
    ......."Многоквартирные дома, помещения в которых принадлежат двум и более различным собственникам, подлежат списанию со счетов бухгалтерского учета организаций, исключению из реестра учета муниципального (государственного) имущества и из состава муниципальной (государственной) казны."
    Надежда Вагина # ответила на комментарий Борис Супренок 22 января 2016, 13:57

    знаю об этом письме, тем не менее этого не было, как был ЖФ в хозяйственном управлении (на балансе), так и остался.Дома никому не были переданы на баланс_задумка с массовой ТСЖизацией провалилась. А в письме Минрегиона заложены взаимоисключающие позиции. Да и вообще не верьте написанному в циркулярах Минстроя или Минрегиона - реальность другая. Прочтите и попробуйте понятьссылка на maxpark.com

    Борис Супренок # ответил на комментарий Надежда Вагина 22 января 2016, 15:05
    Я верю законам и реальности т.к работал председателем КУМИ города. МКД списаны в Воронеже с балансов Райдезов правда с запозданием в 2010 году и исключены из реестра мун. имущества. И с этим часто сталкиваюсь в суде, когда помогаю гражданам отстоять право капремонта по ст 16 "О приватизации ЖФ".
    Надежда Вагина # ответила на комментарий Борис Супренок 22 января 2016, 17:15
    А кому переданы МКД на баланс в Воронеже?
    Борис Супренок # ответил на комментарий Надежда Вагина 22 января 2016, 21:10
    Никому. В реестре муниципального имущества находятся нежилые помещения МКД, которые сдаются в аренду (магазин, аптека, и пр.) и часть не приватизированных квартир (соцнайм), но их очень мало.
    Надежда Вагина # ответила на комментарий Борис Супренок 22 января 2016, 21:29
    Вот именно-никому, потому что некому. На самом деле вся техдокументация на дома вместе в реестром собственников квартир находится в УК, а дома учтены в БТИ.
    Борис Супренок # ответил на комментарий Надежда Вагина 22 января 2016, 22:05
    Баланс это бух учет, почему он Вас так волнует? В настоящее время дома находятся на учете (не балансовом) в УО. А общедомовое имущество в долевой собственности собственников помещений МКД и не требует регистрации в Росреестре.
    Надежда Вагина # ответила на комментарий Борис Супренок 22 января 2016, 23:25

    По аналогии с со ст.6,7 закона о приватизации должна была быть проведена передача общего имущества по договору(акту) ссылка на передачи.https://ссылка на maxpark.com Чего не было сделано. Так что никакого ОИ нет, есть места общего пользования, содержание которых нами оплачивается.

    • Регистрация
    • Вход
    Ваш комментарий сохранен, но пока скрыт.
    Войдите или зарегистрируйтесь для того, чтобы Ваш комментарий стал видимым для всех.
    Код с картинки
    Я согласен
    Код с картинки
      Забыли пароль?
    ×

    Напоминание пароля

    Хотите зарегистрироваться?
    За сутки посетители оставили 530 записей в блогах и 5354 комментария.
    Зарегистрировалось 17 новых макспаркеров. Теперь нас 5029969.
    X