Эту статью могут комментировать только участники сообщества.
    Вы можете вступить в сообщество одним кликом по кнопке справа.
    Александр. Афигенов написал
    1 оценок, 630 просмотров Обсудить (44)
    Пара вопросов к уважаемым участникам площадки:

    1) Есть ли среди участников площадки те,у которых заключён договор на тех. обслуживание ОДПУ не абонентский,а на разовое обслуживание?Хотелось бы ознакомиться, в инете таких не нашёл.

    2) Во всех договорах на тех. обслуживание ОДПУ поверка производится за счёт средств жильцов.В то время как,с моей точки зрения, объём выполняемых работ не соответствует плате.Правомерно ли это,или есть какой - либо НПА на сей счёт?

    Спасибо.
    Новости парнеров

    Комментировать

    осталось 1185 символов
    пользователи оставили 44 комментария , вы можете свернуть их
    Аркадий Сизов # написал комментарий 13 марта 2017, 16:39
    Конечно есть инструкция по обслуживанию с перечнем и продолжительностью каждого цикла обслуживания и с материальными затратами на цели обслуживания. В поисковике легко найти
    Александр. Афигенов # ответил на комментарий Аркадий Сизов 13 марта 2017, 18:18
    На "материальные затраты" можете ссылочку дать."Перечней" то да,хватает.))
    Аркадий Сизов # ответил на комментарий Александр. Афигенов 13 марта 2017, 21:53
    Государственный комитет Российской Федерации
    по строительству и жилищно-коммунальному комплексу

    ЦЕНТРНОРМИРОВАНИЯ И ИНФОРМАЦИОННЫХ СИСТЕМ
    вжилищно-коммунальном хозяйстве

    ФЕДЕРАЛЬНЫЙЦЕНТР ЦЕНОВОЙ И ТАРИФНОЙ ПОЛИТИКИ
    в жилищно-коммунальномхозяйстве Российской Федерации



    УТВЕРЖДЕНЫ

    Приказом Госстроя
    от 22.08. 2000г. № 191



    РЕКОМЕНДАЦИИ
    по нормированиюматериальных ресурсов
    на содержание и ремонт жилищного фонда

    Часть 1

    Нормы расхода материальных ресурсов
    и обеспеченности уборочным инвентарем
    на санитарное содержание домовладений



    Москва, 2000 г.
    Александр. Афигенов # ответил на комментарий Аркадий Сизов 14 марта 2017, 07:01
    Судя по дате приказа, там речи о заключении договоров на тех. обслуживание ОДПУ нет.Или я не прав?
    Аркадий Сизов # ответил на комментарий Александр. Афигенов 14 марта 2017, 07:26
    Я нигде не встречал упоминания об отдельных договорах обслуживания приборов учета.
    Документ я привел как доказательство включения расхода воды в состав объема услуги. Т.Е. не требующего отдельного учета. Приборы учеты воды и тепла на сегодня относятся к ОДИ и должны обслуживаться по общему договору управления МКД
    Александр. Афигенов # ответил на комментарий Аркадий Сизов 14 марта 2017, 12:44
    В инете образцов таких договоров полно.В нашем случае цену договора установила местная администрация,а вот на основе чего.для меня пока загадка.
    Татьяна Тагиева # написала комментарий 13 марта 2017, 19:23
    Нет, договоры НИКАКИЕ НИКОГДА никто не подписывал. УКашки боятся. Тогда надо будет жить по закону, а это для ЖКХ равносильно смерти!!! Так у них уже схема отработана: мировой суд - городской суд-областной суд и деньги в кармане ни за что! Вымогательство на законных основаниях. А мы в судах пытаемся доказать что мы не знаю даже кто.... у нас нет прав. ст.156.п.7 ЖК РФ вроде для нас собственников, НО её никто не вспоминает
    Александр Белов # написал комментарий 13 марта 2017, 21:04
    Зачем Вам этот воз?
    Не с той стороны заходите.
    ОДПУ - обшее имушество.
    Его обслуживание включено в размер платы за СиР.
    По моему мнению об этом речь в ч. 1 и ч.9.1 ст. 156 ЖК РФ.
    Александр. Афигенов # ответил на комментарий Александр Белов 13 марта 2017, 21:13
    СиРЖ имеет конкретные пункты.Когда мы его утверждали, ОДПУ небыло.
    Александр Белов # ответил на комментарий Александр. Афигенов 13 марта 2017, 21:15
    У Вас есть на это полномочия?
    Александр Белов # ответил на комментарий Александр. Афигенов 13 марта 2017, 21:16
    ОДПУ не было где и когда?
    Александр Белов # ответил на комментарий Александр. Афигенов 13 марта 2017, 21:23
    Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации с ч 7 ст. 156.
    Вы его получали?
    Предложение?
    Приняли решение?
    Александр. Афигенов # ответил на комментарий Александр Белов 14 марта 2017, 06:57
    На момент обсуждения и утверждения СиРЖ в нашем доме ОДПУ ещё не были установлены.Предложения УК это всего лишь предложения,но не приоритет.На собрании естественно обсуждались два варианта СиРЖ и в присутствии представителя УК. Предпочтение было отдано варианту подготовленному Советом дома,на что имеется соответствующий протокол ОСС.
    Людмила Придиус # ответила на комментарий Александр. Афигенов 14 марта 2017, 10:05
    Москвичи, питерские и многие-многие знать не знают, что такое ПЕРЕЧЕНЬ работ. В нашем перечне только по содержанию ОИ 75 позиций - от подметания до обслуживания лифтов, ещё 12 позиций по тек. ремонту. По каждой СТРОКЕ торгуемся с управляйкой. Из суммы выводится размер платы (на м2).
    ОДПУ только поставили, по "обслуживанию ОДПУ" пока ничего ответить не могу, нормативки не нахожу. "Услуга - рыночная"...
    Александр. Афигенов # ответил на комментарий Людмила Придиус 14 марта 2017, 11:33
    "Услуга - рыночная"...

    Рынок подразумевает свободу выбора.На деле же - вот вам договор и цена,не нравится - будем драть по нормативу.
    Svet Lana # ответила на комментарий Людмила Придиус 14 марта 2017, 17:42
    Людмила, под "м2" подразумевается метраж квартиры? Или все таки у вас вычислена доля в ОИ, по метражу которой производят начисления ежемесячного платежа?
    Людмила Придиус # ответила на комментарий Svet Lana 15 марта 2017, 11:14
    Светлана, доли не утверждали. Расчёт и начисления по м2 помещений.
    Svet Lana # ответила на комментарий Людмила Придиус 15 марта 2017, 11:28
    Какова стоимость за м2 у вас?
    Людмила, можете прислать бланк ДУ с вашей УО для ознакомления?
    Александр Белов # ответил на комментарий Александр. Афигенов 14 марта 2017, 10:16
    1. Только одна УК может обслуживать МКД с его ОИ.
    2. Ежегодное предложение от УК это точка с которой начинается обсуждение. Нет предложения обсуждать нечего.
    3. Посмотрите договор между РСО и УК. Без акта ввода от РСО кому нужен счетчик.
    4. Счетчик то кто купил (оплатил)?


    "Предпочтение было отдано варианту подготовленному Советом дома..." - и УК согласилась?
    Александр. Афигенов # ответил на комментарий Александр Белов 14 марта 2017, 12:29
    1.У нас агентский договор с одной УК.
    2. Ну да.Пролонгация.
    3. Нам их устанавливала РСО.Документы у нас на руках.
    4. РСО купила и установила.

    "- и УК согласилась?"
    - а куда ей было деваться,если мы ей доказали,что предыдущая цена "от балды".))
    Александр Белов # ответил на комментарий Александр. Афигенов 14 марта 2017, 16:11
    1. ЗАчем самим себе создавать проблемы?
    Где в ЖК РФ есть понятие агентский договор? Это от куда из управления финансами лиц во Власти? Тогда Вам в другую ветку.
    2. Не пролонгация. Пролонгация идет автоматом если никто не заявит в установленный законом срок. Цена может остатся неизменной.
    Вот из решения:
    "Из административных материалов, предписания следует, что Обществу вменяется включение в платежные документы собственникам помещений рассматриваемого многоквартирного дома за июль 2016г. вместо, утвержденного общим собранием собственников помещений и оформленного протоколом № 2 от 31.07.2015г., тарифа на содержание и текущий ремонт общего имущества в размере 32,35 руб./кв.м, тариф в размере 36,19 руб./кв.м, утвержденный постановлением администрации г.Ногинска №666 от 23.12.2015г.

    Общество в обоснование своей позиции ссылается на то, что решением собрания, отраженным в протоколе общего собрания собственников жилых помещений № 2 от 31.07.2015г., утвержден тариф, установленный постановлением администрации муниципального образования «Город Ногинск МО».
    Александр Белов # ответил на комментарий Александр Белов 14 марта 2017, 16:14
    В июле 2016г. Общество начислило плату на основании тарифа установленного на этот период постановлением администрации г.Ногинска от 23.12.2015г. № 666- 36,19 руб./кв.м, что не противоречит решению собственников жилых помещений.

    Суд не принимает указанный довод Общества по следующим основаниям.

    В соответствии с пунктами 1, 2 статьи Раздел II. Право собственности и другие вещные права на жилые помещения > Глава 6. Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание таких собственников > Статья 44. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Жилищным кодексом определены вопросы, отнесенные к компетенции общего собрания.
    Александр Белов # ответил на комментарий Александр Белов 14 марта 2017, 16:14
    Таким образом, заявитель при наличии решения собственников многоквартирного дома, которым определен конкретный размер платы за содержание и текущий ремонт, обязан применять тариф, установленный собственниками, поскольку в спорных правоотношениях нарушены права жителей многоквартирного дома, соответственно приоритетными в данном случае являются нормы жилищного законодательства, а не постановления органа местного самоуправления по установлению тарифа.

    На основании вышеизложенного, суд считает, что требования оспариваемого предписания являются обоснованными и законными.
    Александр Белов # ответил на комментарий Александр Белов 14 марта 2017, 16:17
    3. В чьей собственности прибор учета? Кто Вам его передал и на основании какх документов и платежей.
    Перечитайте ст. 210 ГК РФ
    4. ЕСли УК согласилась это ее проблемы как и за сколько содержать Ваш счетчик (ОИ) вот пусть и содержит за размер платы ранее утвержденный.

    Или Вы сами себе враги?
    Александр. Афигенов # ответил на комментарий Александр Белов 14 марта 2017, 17:11
    1. Разве прямые договора с РСО не обходятся жителям дешевле?Потому и "агентский",что управление непосредственное.
    2. У нас каждый пункт СиРЖа регламентируется ВТЕРэ.
    Александр Белов # ответил на комментарий Александр. Афигенов 14 марта 2017, 17:58
    Так Вы в вопросах уточняте свой способ управления.
    Нет не дешевле. Дешеле всегда оптом.
    Добавился некий ОИ, предложение никто не дал, значит и содеражат за оговоренную цену.
    Значит согласны - своего рода конклюдент. Иначе пусть изучают закон об энергосбережении.
    Зачем себя вести так, чтобы делать себе во вред. Благими намернями дорога в ад выстелена.
    Не проще ли соблюдать закон и не лезть и не придумывать велесопед?

    Вы такие вопросы задаете - как представитель УК чтобы улучшить свою прибыль и обегорить собственников.
    Александр. Афигенов # ответил на комментарий Александр Белов 14 марта 2017, 19:26
    УК уже пыталась в обход нашего мнения сама заключить такой договор.Я объяснил,что не имеете права,сами выберем организацию и сами заключим с ней договор.В том и заключается смысл прямых договоров,и потому они дешевле,что не нужно платить УК сверх цены договора ещё и 10 % агентского вознаграждения.

    "велесопед" это юмор или показатель поколения пепси?))

    ВТЕРэ :

    гугла в помощь...
    Александр Белов # ответил на комментарий Александр. Афигенов 14 марта 2017, 21:07
    УК уже пыталась в обход нашего мнения сама заключить такой договор.
    =====
    И все ей в помощь. Зачем себя так грузить обязательствами и деньгами.
    Александр. Афигенов # ответил на комментарий Александр Белов 14 марта 2017, 19:42
    ...я не из УК. Более того, к собственникам МКД его жителей не отношу.
    Александр Белов # ответил на комментарий Александр. Афигенов 14 марта 2017, 20:17
    "Предпочтение было отдано варианту подготовленному Советом дома,..." "...к собственникам МКД его жителей не отношу"
    Вы то здесь зачем?
    Яйца почисать?
    Александр. Афигенов # ответил на комментарий Александр Белов 15 марта 2017, 03:56
    А что,вилы более весомый аргумент? Хочется верить.что до этого не дойдёт.
    Александр Белов # ответил на комментарий Александр. Афигенов 15 марта 2017, 07:26
    Зачем вилы?
    Все решается путем переговоров. И четким разъяснением закона.
    Александр Белов # ответил на комментарий Александр. Афигенов 14 марта 2017, 18:01
    В чем дешевле прямые договора? Поясните сообществу?
    Разве тариф на коммунальную услугу не един при различных договорах?
    Эля М # ответила на комментарий Александр Белов 15 марта 2017, 21:07
    УК захватив власть, зачастую лишает собственников контролировать ОДПУ. Даже, не зачастую, а в обязательном порядке. В нашем новом доме даже ИПУ по теплу закрыты от собственников на замок. Александр А. абсолютно прав, прямые договора обходятся дешевле, а то, что оптом - дешевле, так это УК имеет в свой карман. Население за всю коммуналку платит по розничной цене, установленной сверху.
    Людмила Придиус # ответила на комментарий Александр Белов 14 марта 2017, 13:56
    "...и УК согласилась?"
    А куда она денется? Ринется в суд расторгать договор управления? Изменять реестр домов, прилагаемый к лицензии? и проч.
    Для "заботы" об ОДПУ можно нанять специализированную организацию. Даже у нас в тайге такие есть.
    Александр. Афигенов # ответил на комментарий Людмила Придиус 14 марта 2017, 14:04
    "Даже у нас в тайге такие есть."

    Можете скинуть образец предлагаемых ими договоров?
    Людмила Придиус # ответила на комментарий Александр. Афигенов 14 марта 2017, 15:26
    На наш дом пока не заключали. Поспрашиваю.
    Александр Белов # ответил на комментарий Людмила Придиус 14 марта 2017, 16:19
    Деться ей некуда. Пусть и содержит за ранее утвержденный тариф.
    Зачем искать на свою ж.. приключений, которые позже выразяться, что начислять по счетчику не можем так как ... Вот и получите норматив во всей его красе.
    Людмила Придиус # ответила на комментарий Александр Белов 15 марта 2017, 11:19
    У нас не "тариф", а размер платы за СиТР. Вся коммуналка - по прямым договорам с РСО. Показания ОДПУ и ИПУ уходят прямиком в РСО.
    Эля М # ответила на комментарий Людмила Придиус 15 марта 2017, 21:20
    Это хороший вариант. У Вас УК? А где вы нашли такой ДУ и как смогли заключить его с УК?
    Эля М # ответила на комментарий Александр Белов 15 марта 2017, 21:16
    Наши собственники в новом доме подписывали ДУ и платили разовый взнос в УК при получении ключей, иначе пугали, что ключи не дадут. Застройщик - учредитель УК. Я забрала ключи, не подписав ДУ и без сдачи оброка. Так, процентов 70-80 собственников уже подписали договор, а тариф на СиРЖ там очень высокий, не знаю, откуда они взяли его, но уже оспаривать бесполезно.
    По Вашему лучше жить без приключений, но как рабы по доброй воле платить за воздух???
    Эля М # ответила на комментарий Александр. Афигенов 15 марта 2017, 20:49

    Александр, если Вы располагаете вариантом, подготовленным Советом дома, не могли бы Вы поделиться данным перечнем работ по СиРЖ?
    Можно отправить на эл.почту [email protected]
    Заранее Вам благодарна!

    Галина Пушкина # написала комментарий 18 марта 2017, 18:36
    Дело № 21290/
    2016 Председательствующий судья
    Подгало Т.А.
    АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ № 33313/
    17 (335667/
    16)
    гор. Брянск 07 февраля 2017 г.
    Судебная коллегия по гражданским делам Брянского областного суда в составе:
    председательствующего – Петраковой Н.П.,
    судей – Денисюка О.Н., Гоменок З.И.,
    при секретаре Хамковой А.А.
    рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя ответчика Демичева
    А.П. на решение Фокинского районного суда г. Брянска от 10 октября 2016 года по гражданскому делу по иску ФИО1 к ООО «Жилсервис» о
    признании незаконными действий по включению подвальных помещений в состав общего имущества многоквартирного дома, о признании
    незаконными действий по включению платы за техническое обслуживание и текущий ремонт общедомовых приборов учета, понуждению к
    совершению действий.
    • Регистрация
    • Вход
    Ваш комментарий сохранен, но пока скрыт.
    Войдите или зарегистрируйтесь для того, чтобы Ваш комментарий стал видимым для всех.
    Код с картинки
    Я согласен
    Код с картинки
      Забыли пароль?
    ×

    Напоминание пароля

    Хотите зарегистрироваться?
    За сутки посетители оставили 547 записей в блогах и 5311 комментариев.
    Зарегистрировалось 23 новых макспаркеров. Теперь нас 5029922.
    X