Эту статью могут комментировать только участники сообщества.
    Вы можете вступить в сообщество одним кликом по кнопке справа.
    Аркадий Сизов написал
    5 оценок, 1046 просмотров Обсудить (61)
    Столкнулся с проблемой непригодности для проживания целого 100 квартирного дома в связи с исчерпанием назначенного проектом срока эксплуатации. Квартиры приватизированы. И что теперь делать жителя имеющим прва собственника квартиры но не имеющего права собственника дома закрепленного юридически.Ситуация не предусмотренная законодательством. Вот в Магнитогорске власть взяла на себя от ответственность за расселение. Но это частный случай - трагедия. А если дома массово будут признаваться непригодными.Что делать собственникам.Сейчас массово подходит срок выхода " на пенсию" домов серии 1-335 т.н. хрущевки. В Москве этой проблемой занимаются и переселяют. Правда неизвестно по каким основаниям. А Сибирь застроена такими домами производства Ангарского домостроительного завода.И спрашивается что делать нищим Администрациям сибирских городов.Ни фактического ни юридического ответа на этот вопрос нет
    Новости партнеров

    Комментировать

    осталось 1185 символов
    пользователи оставили 61 комментарий , вы можете свернуть их
    Владимир Любимцев # написал комментарий 3 февраля 2019, 06:06
    Так сулили же, что программа "реновации" будет внедрена по всей России...
    Правда, не назвали никаких конкретных сроков. Когда?
    Геннадий Дробинин # ответил на комментарий Владимир Любимцев 3 февраля 2019, 08:20
    Замахнулись почему то на хрущёвки , при том что ещё много зданий деревянных и аварийных , довоенной и послевоенной постройки по регионам России .
    Затихла программа , потому что были протесты , а может и распилили втихую.
    Аркадий Сизов # ответил на комментарий Геннадий Дробинин 3 февраля 2019, 11:25
    Потому что по ним истек срок эксплуатации обозначенный в проектной документации 50 лет. Материал стен разлагается под действием знакопеременных сезонных температур. Это относится к стеновым панелям выполненным из газозолобетона. Из этих соображений амортизационные отчисления установлены были 2% в год. Но в настоящее время дома выведены на забаллансовые счета УК
    и то не всех, а только при Администрации,и начисления не производятся. А те которые были в РСФСР благополучно растворились
    Геннадий Дробинин # ответил на комментарий Аркадий Сизов 3 февраля 2019, 16:50
    А как же быть с деревянными постройками 30х-40х годов , которые даже в мегаполисах ещё есть , а в глубинке - тем более.
    Владимир Любимцев # ответил на комментарий Геннадий Дробинин 4 февраля 2019, 08:42
    Ну начали-то именно с Москвы. А в Москве уже наверное нет ни одного деревянного барака.
    Я конечно слышал про эту идею, но тоже не совсем верю, что ее будут реализовывать по всей России. Хорошо бы конечно, и нужно, но что у нас исполняли хорошее для людей, особенно в последние 30 лет? После прихода к власти Меченого? И - пошло-поехало....
    Аркадий Сизов # ответил на комментарий Геннадий Дробинин 10 декабря 2019, 17:45
    на хрущевки замахнулись потому что в проектной документации на дом и в инструкции по енго эксплуатации прямо указан срок полного износа ввиду недолговечности вследствии слабой морозостойкости стеновых панелей 50 лет
    Геннадий Дробинин # ответил на комментарий Аркадий Сизов 11 декабря 2019, 07:16
    Я в курсе , но на удивление многие из них ещё в хорошем состоянии.
    Хотя есть и такие , которые давно просятся на свалку.
    Виктор Богданов # написал комментарий 3 февраля 2019, 06:13
    Что делать? Раз своевременно не сумели грамотно распорядиться "собственностью", значит решать вопросы с утилизацией старого дома и строительством на его месте нового. Вы скажете о том, что "денег нет". Но... никто силой не заставлял становиться собственником. Впрочем... есть еще один вариант. Расприватитизировать. И в очередь. За муниципальным жильем.
    МАрк Геллерштейн # ответил на комментарий Виктор Богданов 3 февраля 2019, 14:29
    Дома как объекта не существует - все это треп!!!!
    Виктор Богданов # ответил на комментарий МАрк Геллерштейн 3 февраля 2019, 17:37
    Марк. Уважаемый. Я практик. Мне не интересно существует или нет дом как объект.
    Виктор Богданов # ответил на комментарий МАрк Геллерштейн 4 февраля 2019, 05:24
    Возможно. Сейчас стало очень модно болтать обо всем и ни о чем. Безрезультатно болтать. У меня времени на это нет.
    Аркадий Сизов # ответил на комментарий Виктор Богданов 10 декабря 2019, 17:48
    однако дума зашевелилась и рассматривает проект реновации всего жилого фонда страны
    Владимир Любимцев # ответил на комментарий МАрк Геллерштейн 4 февраля 2019, 08:49
    Как не существует? А кадастровый номер участка, на котором и стоит дом?
    Владимир Любимцев # ответил на комментарий Виктор Богданов 4 февраля 2019, 08:48
    Есть еще вариант. Приватизировать землю, на которой стоит дом. Особенно это выгодно, если дом находится в центре города ли, поселения. Там земля относительно дорогая.
    При сносе дома земля продается застройщику под обязательство, что он снесет и расселит жильцов дома, и предоставит им квартиры. Землю, правда, приватизировать уже больше не получится, придется платить застройщику за аренду, но новая квартира будет.
    Цена уже как сторгуются.
    ВОТ ПОЧЕМУ местные власти всячески стараются препятствовать приватизации земли под домом и придомовой территории собственниками стоящего на этой земле дома. Когда же земля не приватизирована, власти сдают в аренду землю застройщику, потом он за взятки ее себе прихапывает, и все в шоколаде, КРОМЕ ЖИЛЬЦОВ МКД.
    Михаил Матвеев # ответил на комментарий Владимир Любимцев 6 февраля 2019, 10:10
    Чтобы сдать з/у в аренду, его нужно сформировать, а с момента формирования з/у становится общей собственностью собственников помещений в МКД без каких-либо постановлений.
    То есть сдать з/у в аренду могут, но это сделка нарушит права собственников помещений на общее имущество.
    Владимир Любимцев # ответил на комментарий Михаил Матвеев 10 декабря 2019, 21:24
    За аренду земли застройщику собственники жилья платят только в том случае, если земля куплена застройщиком.
    В этом случае ничьи права не нарушаются.
    Аркадий Сизов # ответил на комментарий Владимир Любимцев 10 декабря 2019, 17:50
    а где временно жить то
    Владимир Любимцев # ответил на комментарий Аркадий Сизов 10 декабря 2019, 21:25
    Расселяют же только когда есть куда переезжать. Временно жить нигде не придется.
    Вячеслав Константинович Стародубов # написал комментарий 3 февраля 2019, 06:15
    .
    Как вы сумели отделить

    квартиру от дома ?!
    .
    Аркадий Сизов # ответил на комментарий Вячеслав Константинович Стародубов 3 февраля 2019, 11:00
    Загляните в свидетельство о приватизации. Там речь идет о м2 пола.А не о квартире. А про долю в доме вообще речи нет . В отличии от земельного участка про который записан его размер и право на долю.
    Вячеслав Константинович Стародубов # ответил на комментарий Аркадий Сизов 3 февраля 2019, 11:11
    При чём тут "свидетельство о приватизации" ?!

    Мало ли что придумают придурки из ГосДуры

    и Совета Федерации !

    (вы, конечно, НЕ знаете, что там у нас

    воры и убийцы)

    Они могут коня в сенат привести !


    Как ВЫ(!) отделяете квартиру от дома ?!
    Аркадий Сизов # ответил на комментарий Вячеслав Константинович Стародубов 3 февраля 2019, 11:33

    Физически это невозможно а документально сколько угодно.Правда чтобы сгладить ситуацию придумали сборы на капремонт якобы общего имущества.Но с хрущевками капремонт осуществлять дороже чем построить новый дом.Делают приставные колоны снаружи и весь дом стягивают как корсет
    : ссылка на tehlib.com

    Николай Каширихин # написал комментарий 3 февраля 2019, 06:53
    Дома этой серии рассчитаны на 50 лет эксплуатации. Еще кукурузник обещал всех расселить из этих домов к 1980 году. Меченый тоже обещал каждому по квартире к 2000 году. Столько лет КПСС вешала лапшу на уши своим подданным.
    Андрей Погодин # написал комментарий 3 февраля 2019, 09:01
    А почему Вы решили, что дома непригодны для проживания? Потому, что срок в какой-то бумажке вышел?
    МАрк Геллерштейн # ответил на комментарий Андрей Погодин 3 февраля 2019, 14:33
    Посмотрите, на что они похожи де- факто, и о каком ремонте можно говорить, когда они не делались на века
    Аркадий Сизов # ответил на комментарий Андрей Погодин 10 декабря 2019, 17:53
    это только снаружи потомучто тратят деньги жилфонда на марафет. наберите в инете 1-335 и много чего узнаете и поймете.
    Юрий Gtnhjd # написал комментарий 3 февраля 2019, 10:00
    во первых, о каком сроке речь? Во вторых - вас на аркане тащили оформлять в собственность старье и дерьмо? Взяли в собственность, несите обязательства!
    Аркадий Сизов # ответил на комментарий Юрий Gtnhjd 3 февраля 2019, 14:52
    так на понт взяли.развели как лохов а люди думали что разбогатели.москвичи может быть а в мухосранске квартира дшевле жигулей стоит.
    Надежда Вагина # написала комментарий 3 февраля 2019, 10:29
    Аркадий, если ЖК РСФСР предусматривал такую ситуацию действующим до 2005 года Жилищным кодексом, ст. 49.3. было установлено следующее:

    Если дом, в котором находятся приватизированные квартиры, подлежит сносу..., выселяемым из него собственникам с их согласия предоставляется равноценное жилое помещение на праве собственности, либо иная компенсация местными советами народных депутатов или организациями, осуществляющими снос дома. (новый ЖК лишил нас этого права). ЖК РФ в этом случае оставляет в собственности жителям таких домов только право на землю, на которой можно за свой счет возвести новый дом. Есть статья в ЖК РФ, поищи.
    Безымян Бесфамильный # ответил на комментарий Надежда Вагина 3 февраля 2019, 10:41
    Комментарий удален его автором
    Безымян Бесфамильный # ответил на комментарий Аркадий Сизов 3 февраля 2019, 11:31
    Комментарий удален его автором
    Аркадий Сизов # ответил на комментарий Надежда Вагина 3 февраля 2019, 11:09
    И что делать малоимущим в такой ситуации?
    МАрк Геллерштейн # ответил на комментарий Надежда Вагина 3 февраля 2019, 14:34
    Дома как объекта нет - что подлежит сносу?
    Аркадий Сизов # ответил на комментарий МАрк Геллерштейн 10 декабря 2019, 17:59
    ну его физические остатки
    Аркадий Сизов # ответил на комментарий Надежда Вагина 10 декабря 2019, 17:59
    это заблуждение в жк написано что комиссия местного самоуправления признавшая дом износом 70% выдает предписание жителям освободить квартиры в течении 6 месяцев а куда им деться про то не указано
    Борис Супренок # написал комментарий 3 февраля 2019, 11:24
    Что за бред Вы пишите? Действующее законодательство ЖК РФ ст.32, ПП № 47 предусматривает порядок признания дома, квартиры непригодной для проживания. Это полномочия межведомственной комиссии существующей при любом муниципалитете. При износе МКД 70% дом признается аварийным заключением ГМВГ. В этом случае мэрия обязана по соглашению с собственниками расселить или компенсировать изъятие.
    Аркадий Сизов # ответил на комментарий Борис Супренок 3 февраля 2019, 11:40
    У нас в городе 30% жилого приватизированного фонда серии 1-335 отслужило более 50 лет. А признали негодным 1 8 кв. деревянный дом и не по признакам срока службы, а потому что полы 1 этажа провалились в подвал. А про срок зафиксированный в инструкции по эксплуатации никто не поминает. Это пока дома сами падать не начнут. И такое уже началось со стеновыми панелями.
    МАрк Геллерштейн # ответил на комментарий Борис Супренок 3 февраля 2019, 14:37
    В ст. 32 ЖК РФ всего 12 пунктов
    Аркадий Сизов # ответил на комментарий МАрк Геллерштейн 10 декабря 2019, 18:03
    он про постановление правительства пишет пп 47
    Аркадий Сизов # ответил на комментарий МАрк Геллерштейн 10 декабря 2019, 18:05
    вот 10 и 11 следует прочитать и осознать безвыходность ситуации для собственников
    Аркадий Сизов # ответил на комментарий Борис Супренок 10 декабря 2019, 18:02
    но по остаточной стоимости за неё только землянку можно выкопать
    Аркадий Сизов # ответил на комментарий Борис Супренок 10 декабря 2019, 18:14
    но расселять по нормам обеспечения
    Борис Супренок # написал комментарий 3 февраля 2019, 11:26

    Городская межведомственная комиссия на основании Вашего заявления, в соответствии с ПОЛОЖЕНИЕМ «О ПРИЗНАНИИ ПОМЕЩЕНИЯ ЖИЛЫМ ПОМЕЩЕНИЕМ, ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ НЕПРИГОДНЫМ ДЛЯ ПРОЖИВАНИЯ И МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА АВАРИЙНЫМ И ПОДЛЕЖАЩИМ СНОСУ ИЛИ РЕКОНСТРУКЦИИ «, утвержденного постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 г. № 47 даст соответствующее заключение. Если Вы собственник квартиры непригодной для проживания,администрация должна произвести изъятие жилых помещений в соответствии со ст. 32 ЖК РФ, в соответствии с которым собственникам, освобождающим жилые помещения, по соглашению сторон предоставляется возмещение за жилое помещение либо другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.
    Необходимо ознакомиться с ОБЗОРОМ СУДЕБНОЙ ПРАКТИКИ ПО ДЕЛАМ, СВЯЗАННЫМ С ОБЕСПЕЧЕНИЕМ ЖИЛИЩНЫХ ПРАВ ГРАЖДАН В СЛУЧАЕ ПРИЗНАНИЯ ЖИЛОГО ДОМА АВАРИЙНЫМ И ПОДЛЕЖАЩИМ СНОСУ ИЛИ РЕКОНСТРУКЦИИ (Утвержден Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 года)
    Непонятно, пишите в личку: [email protected]

    Михаил Матвеев # ответил на комментарий Борис Супренок 6 февраля 2019, 10:19
    Администрация ОБЯЗАНА сначала направить требование собственникам помещений аварийного многоквартирного дома о сносе дома и установить срок для подачи ими заявления на получение разрешения на снос.
    И только если собственники помещений не подадут такое заявление с приложением документов, указанных в части 7 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ, осуществляется изъятие земельного участка и жилых помещений для муниципальных нужд.
    Аркадий Сизов # ответил на комментарий Михаил Матвеев 10 декабря 2019, 18:24
    Где деньги Зин? вот то-то и оно.
    МАрк Геллерштейн # написал комментарий 3 февраля 2019, 11:47
    Аркадий = бери командировку в МИНюст РФ и ноги в руки = там тебя пошлют на х,,,.. и отправят к Крашенинникову - там тебя еще раз пошлют г х... после чего тебе придется написать заявление об выходе их депутатов.
    Другого варианта нет = власть обирает всех и вся и ничего не решает - тебе ли об этом не знать!
    вадим постников # написал комментарий 3 февраля 2019, 12:00
    В узел завязано несколько проблем
    - безответственная и безграмотная власть
    - безответственный и безграмотный собственник
    Недавно увидел материалды исследования
    46% взрослых людей не считают, что их финансовое благополучие
    вообще связано с результатами своих решений на выборах
    ПОчти половина избирателей - полные идиоты
    Galina Galina # ответила на комментарий вадим постников 3 февраля 2019, 15:35
    И как теперь с этим жить?
    Вениамин Маркуц # написал комментарий 3 февраля 2019, 14:23
    "спрашивается что делать нищим Администрациям сибирских городов"
    Сменить Путина - означает сменить феодально-олигархическую систему на систему социальную, ориентированную не на войну со всем миров, а на ЧЕЛОВЕКА.
    Аркадий Сизов # написал комментарий 3 февраля 2019, 15:22
    вдумайтесь что написано в ЖК мы сами должны дом снести
    10. Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.
    Аркадий Сизов # ответил на комментарий Аркадий Сизов 3 февраля 2019, 16:07
    11. В случае, если в отношении территории, на которой расположен многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, принято решение о развитии застроенной территории в соответствии с законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности, орган, принявший решение о признании такого дома аварийным, обязан предъявить к собственникам помещений в указанном доме требование о его сносе или реконструкции и установить срок не менее шести месяцев для подачи заявления на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию указанного дома. В случае, если собственником или собственниками многоквартирного дома в течение установленного срока не будет подано в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке заявление на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию такого дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, и жилые помещения в указанном доме подлежат изъятию для муниципальных нужд в соответствии с частью 10 настоящей статьи.
    (часть одиннадцатая введена Федеральным законом от 18.12.2006 N 232-ФЗ)
    МАрк Геллерштейн # ответил на комментарий Аркадий Сизов 3 февраля 2019, 16:49
    ТОчно также....братцы нас предали - мы в ж...е...
    Аркадий Сизов # ответил на комментарий МАрк Геллерштейн 4 февраля 2019, 19:53
    что после моей публикации все попрятались. видимо в шоке
    владимир соуран # ответил на комментарий Аркадий Сизов 3 февраля 2019, 18:05
    Во,во...У нас все как в Уставе- п. 1 Командир всегда прав. п. 2. Если он не прав, то смотри п.1. И усе....2 пункта на сю страну, а все остальные ЗАКОНЫ спошная шняга и блудняк для терпил...
    Михаил Матвеев # ответил на комментарий Аркадий Сизов 6 февраля 2019, 10:23
    Это закон. Его положения означают, что власть может делать всё что угодно с колхозниками, которые НИКОГДА не подадут заявление для получения разрешения на снос аварийного многоквартирного дома.
    Комментарий удален модератором Гайдпарка
    • Регистрация
    • Вход
    Ваш комментарий сохранен, но пока скрыт.
    Войдите или зарегистрируйтесь для того, чтобы Ваш комментарий стал видимым для всех.
    Код с картинки
    Я согласен
    Код с картинки
      Забыли пароль?
    ×

    Напоминание пароля

    Хотите зарегистрироваться?
    За сутки посетители оставили 420 записей в блогах и 3291 комментарий.
    Зарегистрировалось 389 новых макспаркеров. Теперь нас 5032990.