Обычная продажа квартиры привела к штрафу от налоговой на 18 млн. Как такое может быть?

    Эту статью могут комментировать только участники сообщества.
    Вы можете вступить в сообщество одним кликом по кнопке справа.
    Александр Лыков перепечатал из zen.yandex.ru
    4 оценок, 196 просмотров Обсудить (9)

    Обычная продажа квартиры привела к штрафу от налоговой на 18 млн. Как такое может быть?

     

    фото из Сети

    Дело, которое мы рассмотрим сегодня, безусловно, станет прецедентным.

    Ведь, абсолютное большинство и риэлторов, и продавцов квартир, и, как выясняется, даже нотариусов, ничего о данной норме закона не знают. И потому, о рисках многомиллионных штрафов никого не предупреждают.

    Итак, в 2018-м году москвичка, с малолетней дочерью на руках, решила переехать в Подмосковье. Она быстро продала свою квартиру за 12 миллионов рублей. И, конечно, сделку сопровождал риэлтор.

    При этом, чтобы исключить все риски, продажу квартиры решили оформить нотариально. К тому же, дочери официально принадлежала треть недвижимости, а такие сделки по закону подлежат обязательному нотариальному удостоверению (статья 42 закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

    Более того, нотариус не только составил и заверил договор, но и подал весь комплект необходимых документов в Росреестр.

    И после того, как переход права собственности был зарегистрирован, москвичка забрала деньги из банковской ячейки.

    Казалось бы, и что здесь такого?

    Аналогичные сделки совершаются ежедневно тысячами!

    Но вот в сентябре 2020 года женщина получила письмо из налоговой службы. А там было постановление ФНС о признании и ее, и ее дочери виновными в совершении административного правонарушения, предусмотренного статьей 15.25 КоАП РФ (нарушение валютного законодательства).

    И в соответствии с этой статьей, каждой из них был назначен штраф в размере 9-ти миллионов рублей. И это еще "по-божески", ведь, оштрафовать каждую могли бы и на 12 миллионов рублей.

    Ведь, как оказалось, их нарушение состояло в том, что покупатели квартиры были валютными нерезидентами РФ (многие из Вас, вообще, понимают суть этого определения?), а сделки с ними должны проходить строго в безналичной форме.

    * упрощенно, валютный нерезидент = налоговый нерезидент = человек, большую часть года находящийся за пределами России. Базово, им может быть приезжий китаец. Но им может оказаться и вполне себе россиянин, например, ваша соседка по подъезду, которая более 183 дней в году «просто отдыхала» где-то на море.

    Ну, а так как штраф за нарушение валютного законодательства составляет от 75 до 100 процентов от суммы незаконной валютной операции, а «нарушителей» было двое, то и штраф – удваивается. Так и получилось 18 миллионов рублей. Что, к слову, даже больше суммы вырученной за квартиру (12 миллионов).

    Каково?

    То, что обычный человек не знает про эту норму – полбеды.

    Но сделку сопровождал риелтор и нотариус. Почему они промолчали?

    Предположу, что «сопровождальщики» про эту норму тоже не знали. А думали в момент сделки только о своих комиссионных.

    Но честно признаваться в этом они, конечно, не стали.

    Поэтому нотариус заявил, что он – лишь заверял сделку по переходу права, а порядок расчётов — это был выбор сторон, на который он влиять не мог.

    Ну, а риэлтор – лишь занимался поиском покупателей, а не юридическими аспектами сделки, тем более что сделка была нотариальной.

    Как говорится: у семи нянек…

    К слову, Суда по этому делу еще не было. Хотя, ошарашенная женщина собирается искать там правду.

    Но шансы на снижение штрафа не представляются мне большими. Ведь, Суд в делах по схожим нелепым нарушениям по статье 15.25 КоАП в деле Петрова (штраф в 163 миллиона рублей) и Кузнецова (37 миллионов рублей), неизменно принимал сторону налоговой.

    Отсюда вывод: тот факт, что вы кому-то платите деньги «за сопровождение сделки», к сожалению, вообще ничего не значит. Надеяться надо только на себя.

    И теперь, помимо прочих проверок и пробивок, следует проверять еще и заграничный паспорт продавца/покупателя. И самому определять, по датам въезда и выезда – резидент или нерезидент перед вами.

    P.S. Кстати, надеюсь, вы уловили мысль, что если бы не Покупателем, а Продавцом по сделке выступал нерезидент, то штраф был бы все равно? Как и то, что данная норма распространяется не только на сделки по продаже квартир, но и на продажу авто, дачных участков и хоть мобильных телефонов.

    Комментировать

    осталось 1185 символов
    пользователи оставили 9 комментариев , вы можете свернуть их
    Владимир Баншахфакеев # написал комментарий 10 января 2021, 17:56
    Замечательные законы.
    Незнание не освобождает от ответственности..

    Но мне это не грозит, из недвижимого имущества у меня только старые драные трусы,
    пока не выкидываю,
    может времена ещё более трудные настанут, позаштопаю, пригодятся,
    вряд ли они какого покупателя заинтересуют.
    Завцехом Сатюков # ответил на комментарий Владимир Баншахфакеев 10 января 2021, 19:56
    Суровые годы проходят
    борьбы за свободу страны
    за ними другие приходят,
    они будут тоже трудны.
    Карл Либкнехт # написал комментарий 10 января 2021, 17:57
    А за каким дьяволом там тусовался нотариус, если он заверил ничтожную сделку, и даже не предупредил о последствиях?
    Именно этот бездельник должен нести ответственность.
    Завцехом Сатюков # написал комментарий 10 января 2021, 19:58
    Всё дело в уродстве законов, которые принимает наша дума в составе: Валуев, Хоркина, Роднина, Терешкова, Карелин и прочая шваль.
    Владимир Баншахфакеев # ответил на комментарий Завцехом Сатюков 11 января 2021, 06:05
    абсолютно точно сказали++++
    • Регистрация
    • Вход
    Ваш комментарий сохранен, но пока скрыт.
    Войдите или зарегистрируйтесь для того, чтобы Ваш комментарий стал видимым для всех.
    Код с картинки
    Я согласен
    Код с картинки
      Забыли пароль?
    ×

    Напоминание пароля

    Хотите зарегистрироваться?
    За сутки посетители оставили 777 записей в блогах и 6054 комментария.
    Зарегистрировался 61 новый макспаркер. Теперь нас 5028932.