Купить жильё. Россия. Сочи.

    Эту статью могут комментировать только участники сообщества.
    Вы можете вступить в сообщество одним кликом по кнопке справа.
    Стас ИС перепечатал из cont.ws
    0 оценок, 230 просмотров Обсудить (2)

    По утверждению классиков нас всех когда-то испортил квартирный вопрос. Однако желающих нагреть руки на жилищной проблеме или на инвестициях в жильё он испортил еще больше. В стране с некоторых пор появились дольщики, а некоторые их них становились зачастую и обманутыми дольщиками. Вариантов обмана было множество. На примере одного города Сочи , на примере одного ЖК можно проследить проблему.

    Сочи - город могучих инвестиций. Это так нам вещал телевизор в 2014 году. Тогда и был пик строительства, пик продаж. В Сочи появилось множество агентов из множества агентств недвижимости. Бум строительства ЖК. Стоимость квадрата была объявлена 100 000 рублей. Почти каждый ресурс перепечатывал эту цифру как достижение первых пятилеток о надоях молока. И кроме сугубо "догнать и перегнать" Москву по ценам. Ну как же- южная столица.

    Тут был и чисто коммерческий интерес: на стадии котлована метр обещан был в 2 раза дешевле. Т.е. около 50 000 р за метр. И народ повалил. Из Сибири, С Урала и даже с той же Украины. Купить квартиру или хотя бы студию в новом ЖК в Сочи за относительно небольшие деньги в 2 раза дешевле, чем везде всем объявлено. Почему нет?

    ЖК "ЖК GREEN PARK 2"

     сочи

    Голубые дали. Сочи. Не совсем далеко от моря. Народ клюнул.

    Сбор денег на стройку начался несколько лет назад. Сначала было объявлено, что строится этот жилой комплекс в 3 этажа. До сих пор рекламные фото этого ЖК в трёхэтажном виде.

    Когда подошёл срок сдачи - объявлено, что теперь он будет в 5 этажей. Теперь обещают 7 этажей. Плюс возникли проблемы с переводом земли в нужную категорию, иначе снос дома.

    РФ была бы не РФ, если бы так всё было просто. А Сочи бы не был в статус  самого лукавого и заманчивого города, у которого "другие законы". Это же Сочи. Народ российский уже почти ничему не удивляется. Вот и переписка дольщиков на одном их порталов недвижимости по новостройкам тоже забавна. Им бы получить своё причитающееся назад, да с наваром в 1% за каждый день просрочки за подобное наглое и внедоговорное изъятие их денег в кассу барыг от недвижимости. Но. Но.Но.

    Вот переписка по поводу строительства ЖК GREEN PARK 2 в сети:

    Тамара 2017-05-26 11:39:35

    Хотелось бы быть в курсе хода строительства

    Застройщик 2017-05-26 17:50:53

    Получено свидетельство о собственности на недострой (3 этажа). Изменена зона земли с Ж2 на Ж4, изменено назначение земли на многоквартирный дом В ближайшее время получаем разрешение на реконструкцию. Сдача в эксплуатацию 4 кв. 2017 г. Позже сделаем фотографии хода строительства и опубликуем на сайте.

    Алексей 2017-05-27 23:02:07

    Здравствуйте. Хотелось узнать вступило ли в силу решение суда о переводе земли

    Застройщик 2017-05-28 12:43:35

    Здравствуйте, Алексей. Решение Лазаревского районного суда о переводе земельного участка с ИЖС на "размещение многоквартирного жилого дома" вступило в силу.

    Алексей 2017-06-07 10:57:18

    Здравствуйте. Хоть я и не пессимист но что ожидать при худшем стечении обстоятельств ?

    Тамара 2017-06-10 09:23:31

    Когда должны дать разрешение на 5этажей и продолжиться строительство?

    Сергей 2017-06-15 12:46:02

    Добрый день.Кто то здесь может дать консультацию по стройке? И по текущей ситуации

    Екатерина 2017-09-12 20:29:21

    Я создам группу вк. Для нас всех, кто вложился.

    Максим 2017-08-04 18:43:12

    У меня в окно стройку видно, вернее, что пока тишина на стройке...

    Артём 2017-08-05 11:40:38

    А какие объекты застройщик строил до этого? Есть опыт сдачи домов в эксплуатацию?

    Алексей 2017-09-05 09:11:06

    Грин Парк в хосте комплекс из нескольких домов ввёл в эксплуатацию

    Екатерина 2017-09-11 21:09:17

    Ой что-то ситуация не движется. А есть место в сетях где все покупатели собрались? Вк например....?

    Алексей 2017-09-12 10:42:39

    А что покупатели могут знать? Только застройщик владеет информацией и то предположительно. На сегодня например известно что подаются или уже поданы документы на реконструкцию четвёртого и пятого этажей.

    Екатерина 2017-09-12 20:27:37

    Насколько мне известно...документы уже получены Поэтому повторю вопрос. Есть ли в сетях все покупатели

    Алексей 2017-09-14 07:54:02

    Насчёт сетей не знаю а документы впорядке только на землю под многоквартирный дом. На увеличение этажности только в сентябре поданы документы

    Алексей 2017-09-26 08:31:56

    Подскажите с чем связано снижение цены квадратного метра с 85 до 70

    Серго 2017-11-02 15:14:45

    Получается, что изначально дом планировался 3х этажный, будет 5и этажный. А фундамент рассчитан на 3 этажа. Осадку дом не даст?

    Алексей 2017-11-02 19:55:34

    Дом изначально планировался выше трёх этажей и фундамент соответственно. Дом на сваях осадку не дает

    Василий 2017-11-02 22:27:07

    Фундамент экспертизу прошёл. Сейчас экспертизу проходит проект на 5этажей.

    Алексей 2017-12-04 12:26:52

    Надо объединяться Создал группу ВК vk.com/greenpark2sochi

    Ольга 2018-07-16 09:33:58

    Алексей, а Вы создали эту группу? Я не смогла найти. И поддерживаю идею про объединение!!!

    Алексей 2017-11-30 17:05:44

    Не открываются цены пишет not found. Почему?

    Модератор портала FreeSochi 2017-12-01 11:48:36

    Спасибо за информацию. Цены на сайте обновляет сам застройщик. Отдел продаж исправил проблему с ценами.

    Алексей 2018-01-26 11:29:01

    Подскажите пожалуйста когда продолжится строительство

    Елена 2018-01-26 13:22:45

    Строительство идет полным ходом,сдача дома запланирована на 3кв 2018 год и как обещано застройщиком к этому времени дом будет готов

    Елена 2018-01-29 16:42:16

    Застройщик получает документы по объекту и временно стройка приостановленна, но сдача объекта не переносится

    Галина 2018-02-01 15:42:33

    Елена,а можно узнать вы ктр?Представитель застройщика?

    Елена 2018-02-01 15:47:50

    Я администратор сайта, но у нас есть непосредственная связь с застройщиками и они нам предоставляют всю информацию о своих объектах

    Ольга 2018-07-16 17:07:21

    Находите ВК группу "Стройка Грин Парк 2"

    Алексей 2018-01-29 17:19:06

    Спасибо Елена это ближе к истине . Просто раньше связывались с Борисом а теперь он уволился

    Алексей 2018-02-06 11:15:59

    Елена здравствуйте почему в новой шахматке то же самое что и было в старой В чем смысл обновления шахматок

    Елена 2018-02-06 11:31:28

    Здравствуйте, в шахматке нет изменений по той причине, что за это время не было продаж и изменения ценника , и все квартиры остались в наличии, шахматка должна обновиться, что бы оповестить клиентов , что все актуально на данный момент

    Мария 2018-02-13 11:33:29

    Подскажите в статусе жилое помещение какие могут быть проблемы? С пропиской только?

    Алексей 2018-02-13 13:31:41

    Данный ЖК имеет статус квартира т к земля переведена под многоквартирный дом

    Татьяна 2018-03-24 21:18:58

    Здравствуйте. Хотелось бы знать получено ли разрешение на реконструкцию ( 3 этажного в 5 этажный) и какие дальнейшие движения застройщика.

    Валентин 2018-03-24 21:51:23

    Какие дальнейшие планы у застройщика по этой стройке? На каком этапе документация по реконструкции? ЧЕГО НАМ ЖДАТЬ ?

    Василий 2018-03-25 10:24:22

    до конца марта застройщик сказал, что получает документы

    Максим 2018-04-09 21:07:31

    Как на сегодня обстоят дела с документами, все ли получено и когда будет продолжение стройки?

    Татьяна 2018-05-10 21:38:24

    Что происходит с Грин Парк 2? Будет ли продолжение строительства и если это замороженный объект где и когда нам вернут наши вложенные средства?

    Ольга 2018-06-22 11:40:58

    Добрый день. Хотелось бы знать, строительство продолжено? И вообще какая ситуация с ЖК?

    Алексей 2018-06-22 14:19:10

    Застройщик ожидает ориентировочно 25 июня разрешение на 7 или 9 этажей Как только это произойдёт стройка возобновится

    Василий 2018-06-22 14:45:04

    месяц назад застройщик уверял, что ни каких 7или 9этажей, только 5

    Алексей 2018-06-22 16:20:22

    По телефону он говорит то что Вы озвучили однако сейчас есть ещё инвестор которому хочется большее количество этажей Информация от нашего риэлтора МК

    Алексей 2018-06-25 18:39:48

    Вопрос по документам перенесён на второе июля

    Алексей 2018-07-02 17:25:20

    Перенесено на 16 июля не факт что окончательно

    Ольга 2018-07-16 09:24:43

    Алексей, держите нас в курсе. Вы, похоже, самый осведомленный человек.

    аноним 2018-07-15 02:58:54

    Смиритесь с потерянными деньгами господа. Вы встряли по самые помидоры.

    Дмитрий 2018-07-16 09:56:31

    Да... Это пипец... И деньги не вернуть?

    Дмитрий 2018-07-16 10:04:56

    Ни кто из дольщиков ещё не обращался в суд? Надо как то на самом деле объединиться всем.

    Алексей 2018-07-16 22:31:27

    Если застройщика закроют тогда точно встрянем все

    Максим 2018-07-16 11:17:15

    Предлагаю категорически не соглашаться ни на один этаж свыше. Пять этажей квартир и один этаж паркинг, итого 6 этажей и все! Иначе будут тянуть еще с согласованиями, да и в прочности возможно вопрос.

    Ольга 2018-07-16 16:53:31

    И кто-то нас будет спрашивать?

    Татьяна 2018-07-16 11:41:08

    А кто-то обращался в суд?Сегодня в 11 час заседание суда

    Татьяна 2018-07-16 11:43:18

    Я имею в виду ,кто -то из дольщиков,я только с застройщиком общалась

    Ольга 2018-07-16 16:51:16ответить

    Татьяна, и что оптимистичного сказал застройщик? (Кстати, в лице кого? Хдра Мамедовича?)

    http://freesochi.ru/itemdsc.php?id=178266&dest=comments

    И какой финал у такой истории - сказать трудно. Инвесторы , к примеру, могут найтись сделать ЖК в 20 этажей, а это еще лет 5-10 стройки. А может и вовсе заглохнуть стройка, суд может не внять доводам девелоперам -деловарам, а может внять , это как уж там карта. т.е. конверт ляжет, видимо.

    Народ РФ терпелив. И хоть сто раз обманут, но в сказки верить продолжает. Что вот так вот можно в 2 раза дешевле купить мечту на берегу моря, доверяя пиару о том, что однажды в России в славном курортном Сочи цена квадрата выросла до 100 000 рублей.

    А тем не менее Сочи не обошла проблема всей России. Стоимость жизни в последние годы значительно возросла. Значительное число населения потеряла доходы, и даже место работы. И это не могло не сказаться на покупательской способности. И при активной застройки наших городов новыми русскими строителями, цена квадрата упала так низко, что сегодня некоторые города , такие как Курс и Челябинск просели в продажах до 40 т.р. за метр вслед даже за Москвой, да и в Сочи стоимость квадрата около 60 -70 т. руб. и это вовсе не на стадии котлована.

    Предложения намного опережают спрос, а дома строятся и строятся. При этом из-за снижения числа продаж сократилось и количество агентов и количество АН. До недавнего времени в тех же Сочи было более 90 более менее крупных АН. На сегодня их

    раз в 10 меньше. В основном работают отделы продаж крупных застройщиков. Но они очень своеобразные. И информация , исходящая от них должна проверяться и перепроверяться. И в плане защиты таких инвесторов как "покупатели жилья" в случае споров и конфликтов до сих в РФ почти ничего не придумано. Обещают ликвидировать покупки на стадии котлована, понятие долевого участия, мол, банк будет давать деньги, а не дольщики. Но банку с застройщиками всегда будет договорится проще, если что. Видимо скоро уже покупка вторички станет более прошаренным вариантом. По крайней мере в таких серьёзных городах, как Екатеринбург, Тюмень и пр. цены на вторичку оказались выше. И материалы дома понятнее и безопаснее и морок с долёвками нет. А банк что там, что там теперь в схеме присутствует, если это ипотека. И что остаётся? Да здравствует наличка? И никаких долёвок и с ипотеками... 

    Комментировать

    осталось 1185 символов
    пользователи оставили 2 комментария , вы можете свернуть их
    Стас ИС # написал комментарий 29 июля 2018, 20:38

    А вот и реакция правоохранителей только по одному эпизоду-по одному ЖК:
    ссылка на news.mail.ru
    26 июля в земельном комитете сочинской администрации были проведены следственные действия и выемка документов. По информации источников в следственных органах, в отношении трех должностных лиц возбуждены уголовные дела. В настоящее время в городе проходят мероприятия по обнаружению и задержанию этих лиц. Некоторые из них, возможно, были уволены задним числом.

    По данным следствия, при попустительстве должностных лиц земельного комитета в Адлерском районе Сочи на землях, предназначенных для ИЖС, были возведены не соответствующие выданным разрешениям многоэтажные постройки.

    К уголовной ответственности привлечены также эксперты, давшие суду заведомо ложные заключения о готовности фактически недостроенного дома. Привлечен к ответственности специалист БТИ, изготовивший подложный техпаспорт на этот объект недвижимости. Об этом заявил Евгений Орловский, заместитель начальника управления Генпрокуратуры РФ по ЮФО, сообщает «Макс портал».

    • Регистрация
    • Вход
    Ваш комментарий сохранен, но пока скрыт.
    Войдите или зарегистрируйтесь для того, чтобы Ваш комментарий стал видимым для всех.
    Код с картинки
    Я согласен
    Код с картинки
      Забыли пароль?
    ×

    Напоминание пароля

    Хотите зарегистрироваться?
    За сутки посетители оставили 609 записей в блогах и 5993 комментария.
    Зарегистрировалось 33 новых макспаркеров. Теперь нас 5026304.