Миф о кабальной ипотеке

    Эту статью могут комментировать только участники сообщества.
    Вы можете вступить в сообщество одним кликом по кнопке справа.
    Хасим Банум перепечатал из putc.org
    6 оценок, 955 просмотров Обсудить (40)

     

    В России существует устойчивый миф про «ипотеку на 30 лет». Мол, раньше ипотечный кредит никак не выплатить, добро пожаловать в кабалу длиною в полжизни. Однако российские реалии отличаются от страшных сказок, у нас тут не загнивающий Запад, хе-хе.

    Спасибо Путину, 58% заемщиков, оформивших ипотечные кредиты с 2010 по 2021 г., погасили их за 38 месяцев (то есть за три года), свидетельствуют данные ОКБ, очищенные от рефинансированных кредитов. Более ранние данные в ОКБ нерелевантны.

    ОКБ — это единственное кредитное бюро с данными Сбербанка. Поэтому их данным можно верить, они проверяемы, в отличие от рекламной шелухи, публикуемой остальными.

    Средний срок ипотечного кредита в сентябре минувшего года достиг исторического максимума, зафиксировал ЦБ, – 20,6 года. Это срок, на который ипотека оформлялась в течение первых девяти месяцев 2021 г. Онако срок, на который ипотека оформляется — в России не имеет ничего общего с реальными сроками погашения ипотеки.

    Из тех, кто взял ипотеку в 2010–2016 гг., 70% уже закрыли кредит, на это у них ушло в среднем 48 месяцев (четыре года). 89% взявших ипотеку в 2010 г. погасили ее досрочно за 52 месяца (4,4 года), а из тех, кто брал ипотеку в 2016 г., досрочно выплатили кредит 60,5% – за 33 месяца. Четверть заемщиков, взявших ипотеку в 2017–2021 гг., погасили ее в среднем за 16,4 месяца (это год с мелочью).

    По факту, ипотеку хитрые русские используют в основном для того, чтобы сначала переехать в новое жильё, а потом относительно неспешно продать старое. Как только старое жильё продается — так сразу ипотека гасится досрочно.

    Эта ситуация принципиально отличается от ипотеки на Западе. Там ипотечный раб не имеет никакого старого жилья, продажей которого он мог бы досрочно погасить ипотеку. Хуже того — когда ипотека выплачена, и жильё вроде бы перешло в собственность владельца, оно уже считается изношенным настолько, что стоит копейки, и за его продажу ничего существенного не выручить. Хуже того — во многих европейских державах, как и в ряде штатов США, владелец обязан снести такое изношенное жильё за свой счет, поскольку оно якобы не отвечает требованиям безопасности.

    Именно поэтому в США все эти красивые домики построены из гогна и палок — их один хрен через 30 лет надо сносить, и на этом месте строить новый дом, если ты намерен продолжать жить в этом месте.

    Видите, на табличке о продаже дома у пиндоса написано «remodeled»? Это как раз и означает, что дом уже перестроен — и по документам его срок эксплуатации должен отсчитываться заново (или быть продлён — о чем надо внимательно читать в документах). Потому что старые дома, которые вот-вот придется сносить, там никому не нужны — их продают за 10 баксов, только заберите, потому что снос стоит денег, а если не снести самому — то дом снесет муниципалитет и выставит владельцу за это счет втридорога, да еще и оштрафует.

    А наши-то придурки радуются — дома в США отдают забесплатно или за копейки, вот ведь счастье-то какое привалило. Ну вы знаете — лох не мамонт, лох не вымрет.

    Разумеется, это всё не касается самых богатых — они регулярно заказывают и оплачивают «архитектурное обследование», которое выдает им разрешение на продолжение эксплуатации их особняка с подогреваемыми бассейнами и регулярным английским садом. Но вам, мои дорогие, это не грозит — у вас нет и никогда не будет таких денег.

    В России таких законов и регуляций нет, поэтому и экономика ипотеки совершенно другая. Даже сгнившая хибарка из досок на участке в шесть соток, которая еще Сталина видела, в России стоит весьма ощутимых денег — поэтому большинство ипотечников имеют за спиной финансовый бэкграунд в виде старого жилья, которое надо только подшаманить и выгодно продать — но этого не сделать, пока ты в нём живешь.

    Новости партнеров

    Комментировать

    осталось 1185 символов
    пользователи оставили 40 комментариев , вы можете свернуть их
    Слава ПолныйПушистыйПолярныйЛис # написал комментарий 23 января 2022, 16:53
    Да не. У меня много знакомых молодых, без старого жилья которые оплатили ипотеку за 3-5 лет. Ребенка родили, налоговый вычет сразу опять в ипотеку залили и прижались в расходах на пару лет. И всё. Им ещё до 30 далеко, а уже ипотеку оплатили и на следующую покушаются.
    У нас легко квартиру купить.
    Хасим Банум # ответил на комментарий Слава ПолныйПушистыйПолярныйЛис 23 января 2022, 17:38
    А при коммосячестве по 30 лет очереди...
    mark71 # ответил на комментарий Хасим Банум 23 января 2022, 19:22
    Это, если шары ждать. Кооперативы в городах существовали. Да, нужно было платить. Мои родители строили кооператив в начале 70-х. Первый взнос в Минске за двушку был около 500 р.
    Хасим Банум # ответил на комментарий mark71 23 января 2022, 21:39
    Да? И вот так, пришел с улицы - и давай кооперативить?
    mark71 # ответил на комментарий Хасим Банум 23 января 2022, 22:13
    На очереди нужно было числиться в исполкоме. И в случае участия в ЖСК, ты терял право на государственную квартиру. А так - вполне себе "давай кооперативить". Специально посмотрел - что-то около 8-10% (по разным источникам) строилось в ЖСК. А это немало.
    Хасим Банум # ответил на комментарий mark71 23 января 2022, 22:39
    Там не только в очереди надо было стоять.
    mark71 # ответил на комментарий Хасим Банум 23 января 2022, 22:48
    Ээээ, а что еще нужно было делать? Участвовать в народном театре?
    Хасим Банум # ответил на комментарий mark71 24 января 2022, 11:10
    Надо было быть прописанным на менее чем 7 метрах на человека, а если 7.1 - то хера на рыло а не кооператив
    mark71 # ответил на комментарий Хасим Банум 24 января 2022, 11:37
    Это для государственной. Для кооператива - 9кв.м. Позднее - 12, для всех.
    mark71 # ответил на комментарий Хасим Банум 24 января 2022, 11:38
    При наличие большего количества метров, соссно, на очередь не ставили. Так что условие про "очередь" включает в себя условие про "метры".
    Либер Полли # ответил на комментарий Хасим Банум 23 января 2022, 20:12
    пять лет, треха, после рождения ребенка...
    Хасим Банум # ответил на комментарий Либер Полли 23 января 2022, 21:38
    Смотря где и как.
    Хасим Банум # ответил на комментарий Либер Полли 23 января 2022, 22:41
    СССРа была разная, в РСФСР частный дом не мог быть в 2 этажа и больше 60 метров, а Грызунии - пох сколько этажей и 127 метров. Где-то на очереди стояли по 30 лет, а где-то по 6-7
    Димитрий Острокопытов # написал комментарий 23 января 2022, 16:56
    Выходит, что Ураганы для США во благо. Прошёл, городок снёс за бесплатно. Страховку получили, можно заново строиться.
    А иначе крах.
    Александр Ковшов # ответил на комментарий Димитрий Острокопытов 23 января 2022, 19:39
    Смотрел я сюжеты про их ураганы- там страховка мало у кого была- дорого!
    федор иванов # написал комментарий 23 января 2022, 17:47
    -у тварей всегда все легко, а в провинции работы приличной нет в белую для большинства, а значит ипотека для них закрыта, мне сбер кредит дал под 25 процентов 25 т.р., выплатил все сумму с гаком и опять должен, послал их и в чс навсегда (а накуй грефа и амеров кормить как при микрозаймах)
    Хасим Банум # написал комментарий 23 января 2022, 17:58
    Все знают, что в СССР газифицировали всю страну. Но в РФ все трубы Путин украл обратно. А так же асфальт, горячую воду и тёплые санузлы и квартиры, которыми коммосеки одарили всех.
    Александр Козин # написал комментарий 23 января 2022, 18:18
    Комментарий удален модератором сообщества
    Арина Родионова # написала комментарий 23 января 2022, 18:22

    Согласно экспертам ссылка на Дом.РФ, только 50% россиян могут в принципе позволить себе взять ипотеку. Еще 3% стоят в очереди на улучшение жилищных условий. Оставшиеся 47% вынуждены снимать или несколькими поколениями ютиться в одной квартире.То есть если делать ставку только на ипотеку, полстраны — это «лишние люди». Существующие меры поддержки не помогают им купить жилье, а сниженные ставки по ипотеке предполагают в качестве побочного эффекта повышение цен на и без того недоступные метры. В результате бедные становятся еще беднее.
    В крупных городах жилье - объект спекуляций. сейчас этомназывается инвестициями

    Vick Thompson # написал комментарий 23 января 2022, 18:38
    50и летний дом в большом городе США за 48 лет (то время что я здесь) вырос в цене раз в 8... Наиболее ценные дома в моей деревне-это 200-300 летние " colonials" с максимальным количеством оригинальных архитектурных деталей... Они часто уходят за миллионы.. В разы дороже новостроек.. 30и летняя ипотека под 3%-3.5 годовых-наиболее выгодный финансовый инструмент доступный простому американцу.. Так как процент фиксирован, то будущие выплаты осуществляются менее весомым долларом. Учитывая значительные налоговые скидки на жилую ипотеку, это становится еще более выгодным...
    Хочется добавить, что 60и летний американский "картонный дом" выглядит в 100 раз привлекательней 60и летней хрущевки..не говоря уже о комфорте)
    Хасим Банум # ответил на комментарий Vick Thompson 23 января 2022, 18:43
    Сказки рэбу своему расскажи.
    Vick Thompson # ответил на комментарий Хасим Банум 23 января 2022, 18:58
    Мой рэбе никогда не жил в хрущевке...Он просто не поверит и действительно скажет, чтобы я ему не рассказывал сказки))
    Хасим Банум # ответил на комментарий Vick Thompson 23 января 2022, 21:36
    Твой рэба - бомж?
    Vick Thompson # ответил на комментарий Хасим Банум 23 января 2022, 21:41
    Вероятно да.. Сколько ему бабок не даем, все равно не может новый шул достроить. Видимо пропивает....
    Хасим Банум # ответил на комментарий Vick Thompson 23 января 2022, 22:09
    Сионист = алкоголик.
    Vick Thompson # ответил на комментарий Хасим Банум 23 января 2022, 22:24
    Сионист = мотоциклист - (велосипедист Х рецидивист)
    Джон Смит # ответил на комментарий Vick Thompson 23 января 2022, 23:04
    Устал от прозы? Бывает )
    Евгений Лилитко # написал комментарий 23 января 2022, 18:40
    Лично я вполне "средний", по меркам этой статьи, заемщик. Взял ипотеку на строительство дома в 2010, в 2012 переехал жить в новый дом, а в 2014 полностью рассчитался с ипотекой.

    Вот, скоро буду отмечать десять лет, как живу в этом доме. Доволен и счастлив - ни в какой "человейник" меня больше не загонишь. Сами в квартирах живите.

    А ипотека ... кредит - это инструмент. И, как любым инструментом, им надо уметь пользоваться. Если не уметь и не читать договоров, то можно много дров наломать. Брат жены собирался в отпуск, а до срока очередного платежа ещё пара дней. Решил оплатить "досрочно" и очень потом удивлялся штрафу за просроченный обязательный платёж.
    Однажды Где-то за окном # написал комментарий 23 января 2022, 18:45
    В СССР ипотеку (займ на жильё) оформляли на 15 лет под 3% годовых.
    Не было такого, чтобы сначала выплачивались проценты по займу, а только после этого - основной займ (тело кредита).
    Александр Беликов Против рейтинга # написал комментарий 23 января 2022, 19:10
    Ура-оптимистичная статья.
    Продать старое жильё и этим выплатить ипотеку?? А если старого жилья просто нет? А если семья молодая?
    А если у семьи уже два ребёнка? А если закрыли единственный в городе завод, где работало большинство горожан?
    Александр Ковшов # написал комментарий 23 января 2022, 19:38
    В кои-то веки Барнум зарепостил стоящую статью. Часто так и делают у нас. Или продают старое и сразу покупают новое жилье с небольшой ипотекой. Благо собственниками недвижимости являются более 90% граждан России.
    Баба Яга Против # написала комментарий 23 января 2022, 21:07
    только кремлевский олигофрен может заявить что ипотеку можно закрыть за 3 года
    oleg kuzovitkin # ответил на комментарий Баба Яга Против 23 января 2022, 21:23
    Посмотри на себя кто тебе ипотеку даст.
    Хасим Банум # ответил на комментарий Баба Яга Против 23 января 2022, 22:43
    Коммосек-рукожопам и прочим дегенератам ее не дадут.
    Баба Яга Против # ответила на комментарий Хасим Банум 26 января 2022, 19:21
    то есть - тебе
    • Регистрация
    • Вход
    Ваш комментарий сохранен, но пока скрыт.
    Войдите или зарегистрируйтесь для того, чтобы Ваш комментарий стал видимым для всех.
    Код с картинки
    Я согласен
    Код с картинки
      Забыли пароль?
    ×

    Напоминание пароля

    Хотите зарегистрироваться?
    За сутки посетители оставили 627 записей в блогах и 4740 комментариев.
    Зарегистрировалось 10 новых макспаркеров. Теперь нас 5031693.