Эту статью могут комментировать только участники сообщества.
    Вы можете вступить в сообщество одним кликом по кнопке справа.
    Георгий Гусев написал
    1 оценок, 699 просмотров Обсудить (56)
    Уважаемые сообщники, подскажите!
    В нашем районе Москвы квартиры на первых этажах МКД повально переводят жилые помещения в нежилые (иногда целыми этажами) и при этом вырубают в стенах проёмы для входов в магазины, лавочки и для прочих коммерческих заведений. Кроме площади бывших жилых помещений они захватывают часть придомовой территории через газоны для прокладки доступа к ним. С жителями, естественно, не советуются.
    Вопрос: подскажите какими нормативными и законодательными документами определяется порядок вышеописанных действий, особенно по захвату придомовых территорий. Подлежит ли оплате использование коммерсантами земельных участков при покупке ими жилых помещений и переводе их в нежилые.

    Комментировать

    осталось 1185 символов
    пользователи оставили 56 комментариев , вы можете свернуть их
    Михаил Михаил # написал комментарий 14 июля 2014, 11:08
    "этом вырубают в стенах проёмы для входов в магазины, "

    - нужно согласие 70% собствеников. И должна быть соблюдена процедура голосования. Шансов собрать 70% никаких.
    Придётся в суд обращаться - прокуратура без действует.
    Надежда Вагина # написала комментарий 14 июля 2014, 11:11
    не парьтесь, это вопросы местных исполнительных властей - им принадлежит ЖФ по закону, управление домом ОСС-фикция
    Георгий Гусев # ответил на комментарий Надежда Вагина 14 июля 2014, 13:53
    Надежда, упомянутый захват не в моём МКД, но рядом в другом доме. Желаю зацепить. муниципалов и управу, потому и прошу содействия в законодательном обосновании их наказания.
    Надежда Вагина # ответила на комментарий Георгий Гусев 14 июля 2014, 19:40
    Георгий,у нас была похожая ситуация, коммерсанты пытались пробить дверь там,где это невозможно.Собрали наши подписи,но их завернула архитектура и ОМСУ. Мы,собственники квартир,не правомочны что-либо решать в отношении дома.
    Георгий Гусев # ответил на комментарий Надежда Вагина 14 июля 2014, 19:52
    Мир не без добрых людей и не чиновников с остатками ума и совести. "Ищите и обрящете. Стучите и откроют вам"(с)
    rosso toledo # ответил на комментарий Надежда Вагина 14 июля 2014, 14:33
    Вы вредитель жителей и пособник нарушителей от местных властей. Поэтому врете и пытаетесь внушить собственникам, что они в своем доме никто.
    Надежда Вагина # ответила на комментарий rosso toledo 14 июля 2014, 19:35
    вредитель и провокатор - это вы,и всем это известно.Не "в своем доме",а в своей квартире - дом с собственности МО,которое владеет,пользуется и распоряжается в соответствии с законом о местном самоуправлении.
    rosso toledo # ответил на комментарий Надежда Вагина 15 июля 2014, 06:42
    "дом с собственности МО" - это и есть враньё, вредительство и провокация.
    Надежда Вагина # ответила на комментарий rosso toledo 15 июля 2014, 09:20
    продолжайте троллить-все вас знают
    Сергей Морозов # ответил на комментарий rosso toledo 14 июля 2014, 19:45
    Я писал ей стот раз о отом же, но это старая Вагина и уже не ведает что пишет и о чем говорит.
    Тамара Саксонова # ответила на комментарий Надежда Вагина 15 июля 2014, 08:50
    Надежда вы правы. У нас в доме 3 старушки в управлении сложной конструкции и аварийного дома. Это не годиться. Это просто абсурд.
    Надежда Вагина # ответила на комментарий Тамара Саксонова 15 июля 2014, 09:29
    с 1991 года мы живем в стране,где идет не объявленная война власти с народом. В том числе через ЖКХ.
    Михаил Матвеев # ответил на комментарий rosso toledo 15 июля 2014, 23:47
    Радуньский.

    Вы когда нам покажете своё зарегистрированное право на общее имущество и зарегистрированный размер доли в праве общей собственности на общее имущество?

    Похвастайтесь когда это у Вас будет. Тогда, может быть, и поговорим. А сейчас пустой разговор - Вы хороший, но без документов, а все, кто с Вами не согласен в колхоз идти тоже без документов, те плохие.

    Это не серьёзно и попахивает мошенничеством.
    Олег Смирнов # написал комментарий 14 июля 2014, 11:24
    Расширять и пробивать проемы в стенах крупнопанельных и крупноблочных зданий не допускается — Решение ВС РФ от 25.10.2013 г. №АКПИ13-873ВЕРХОВНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ. Кроме этого нужно решение ОССП 70%, дающее право на отчуждение части прид.терр. и пробивку проёмов в наружных стенах-части ОДИ. Это как надо, но по факту, в Краснодарщине-аномальной зоне в составе РФ, чиновники на енти тугаменты, открытым текстом, "положили". Им достаточно поддельного прОтокола с подделанными подписями в бюллетенях собрания, которое...не проводилось.
    Георгий Гусев # ответил на комментарий Олег Смирнов 14 июля 2014, 14:16
    СПАСИБО, Олег, за наводку. Прочитал, годится для раунда борьбы с коррумпированными муниципалами.
    Людмила Александровна Хижнякова # ответила на комментарий Георгий Гусев 14 июля 2014, 17:02
    Вы ничего не добьётесь. Повесили стошлько лапши на уши, им нужны только наши платежи. И всё. Я брала и выписку из БТИ, и решение было. НИЧЕГО!!!!!!!! Посмотрите по кадастровой карте. Сколько у вас осталось земли от двора. Проведено было межевание без всяких ОСС. Мне было заявлено, что согласно Постановления Правительства Москвы, земля принадлежит городу. Это первое. Второе. Дом является собственностью Департамента строительства и ЖКХ Правительства Москвы. У меня есть все письма. Так что вам Надежда говорит правду. А Толледо вводит вас в заблуждение. Номер постановления найду, тогда дополнительно напишу.
    Георгий Гусев # ответил на комментарий Людмила Александровна Хижнякова 14 июля 2014, 19:47
    Не согласен. Прочитайте решение ВС РФ на эту тему выше у Олег Смирнов. В среду иду на встречу с главой управы, докажу, что они неправы подписывая разрешения на это варварство и произвол. Явно просматривается коррупционная составляющая использующая безграмотность и лень населения в отстаивании своих интересов.
    Людмила Александровна Хижнякова # ответила на комментарий Георгий Гусев 14 июля 2014, 20:49
    Тогда напишите, как вас встретили, и как проводили. Желаю вам удачи. Я знаю только одно, что за двор я борюсь уже 4 года. У нас во дворе вообще парковку организовали. Гуськов выходим с подъезда и заходим в подъезд. Что касаемо всех земельных отношений, то там непаханное поле. Четыре года отстаивали свой сквер, который чиновники отдали под мечеть и шашлычные. Сквер отстояли.
    Георгий Гусев # ответил на комментарий Людмила Александровна Хижнякова 14 июля 2014, 22:21
    Напишу, вопросы и аргументацию уже заготовил в письменном виде. Но буду говорить до передачи вопросов, уверен, что присутствующий народ меня поддержит.
    Михаил Матвеев # ответил на комментарий Георгий Гусев 15 июля 2014, 00:53
    По участку можно аргументировать тем, что приобретая в собственность помещение в доме, приобретается и доля в праве на участок.
    НО! Доля в праве общей собственности НЕ ВЫДЕЛЯЕТСЯ!
    То есть никто и никогда не может распоряжаться земельным участком в своих интересах лишь только потому, что приобрёл помещение в доме.
    Сказанное относится только к сформированному участку.
    Георгий Гусев # ответил на комментарий Михаил Матвеев 15 июля 2014, 12:50
    Принимаю, как логическое соображение. Чем подтверждается законодательно?
    Олег Смирнов # ответил на комментарий Георгий Гусев 14 июля 2014, 20:14
    Георгий, после очередного общение с этими перманентными мздоимцами, прихожу к выводу, что в борьбе с ними без серо-ртутной мази не обойтись, тем более в Краснодарщине-одной из аномальных зон в РФ.
    Георгий Гусев # ответил на комментарий Олег Смирнов 14 июля 2014, 22:23
    Не буду спорить. В Москве, наверное, несколько легче решать такие вопросы. Особенно в предвыборные периоды, а они у нас достаточно постоянны.
    Сергей Морозов # ответил на комментарий Олег Смирнов 14 июля 2014, 19:48
    ОСС при кворуме 67% (если затрагивается ОИ)и Проект согласованный со всеми нобходимыми сьтруктурами. Все - можно работать. Шум потерпим не сдохнем. При хороших отношениях ООО очень поможет дому.У енас они платят двойной содремжил. Ремонтируют трубы вводов. Ремонтируют фасад.
    Людьми нужно быть!
    тамара григорьева # написала комментарий 14 июля 2014, 11:59
    Придомовая территрия д.б оформлена в собственность, а это трудоёмкий процесс, поэтому вас не касается по участку.
    А на запросы по проёмы в МЖИ должны подтвердить наличие проектов, согласования и разрешения. Если проёмы из помещения общего имущества прорубают, то нужен протокол ОСС с разрешением.
    Если из нежилого,то его собственник не должен соглпсовывать со всеми.
    Георгий Гусев # ответил на комментарий тамара григорьева 14 июля 2014, 13:50
    Какой протокол ОСС? Никто и не собирается собирать ОСС, зная, что никого не соберешь. Это коррупционная составляющая деятельности муниципалов. Они дают разрешение, потому у мой вопрос, на основании каких законодательных актов это делается.
    Сергей Морозов # ответил на комментарий Георгий Гусев 14 июля 2014, 19:50
    На основании ЖК РФ. Не брюзжи а сядь и почитай ЖК РФ. Или ты хочешь чтобы тебе и ст. разживали.
    Олег Смирнов # ответил на комментарий тамара григорьева 14 июля 2014, 20:17
    Домик одно целое, уважаемая и в ПП 170 не говорится о том, жилое помещение или нет.
    тамара григорьева # ответила на комментарий Олег Смирнов 15 июля 2014, 00:29
    Вот и я говорю, когда делаете в квартире перепланировку или переустройство решение ОСС не нужно, так и слбственнику магазина. Если,конечно, он не захватывает ОИ.
    Но проект и разрешение ГЖИ обязательны.
    rosso toledo # написал комментарий 14 июля 2014, 14:44
    1. Решение ОСС с 2/3 голосов "за" обязательно, если затрагивается общее имущество.
    2. Проект с согласованиями, если изменяется первоначальный проект дома.
    Отправляйте запрос в МЖИ, чтобы проверили и сообщили о наличии этих двух документов, хотя для признания действий незаконными достаточно и отсутствия решения ОСС.
    На глупости Надежды и ее попытки сбыть с толку собственников не обращайте внимания.
    Георгий Гусев # ответил на комментарий rosso toledo 14 июля 2014, 19:36
    У меня лучше получается не писать жалобы и запросы, а основываясь на законодательство и нормы требовать их исполнения от тех, кто их нарушает, подключая поочередно вышестоящие организации. В Москве есть ряд хороших сайтов, контролируемых аппаратом Собянина, обращения в которые отрезвляет чиновников неплохо. А про ОСС мне очень хорошо известно - мыльные пузыри.
    Сергей Морозов # ответил на комментарий Георгий Гусев 14 июля 2014, 19:51
    Хватит брюзжать. Садись и пиши на сайьы. А то от бездельЯ помрешь исчё.
    Георгий Гусев # ответил на комментарий Сергей Морозов 14 июля 2014, 19:58
    У вас что-то с головой? Болеете? Здоровья вам И не надо перекладывать свои немощи на других. И не смейте тыкать всем, с кем вы не знакомы.
    Олег Смирнов # ответил на комментарий Георгий Гусев 14 июля 2014, 20:31
    Не обращай внимания, Георгий. Хоть решение ВС и подзаконный акт, говорят, что здесь может сыграть судейская солидарность. Правда и соблазнов у судейских предостаточно!
    Георгий Гусев # ответил на комментарий Олег Смирнов 14 июля 2014, 22:28
    Дело не в решении ВС, а в аргументации и обосновании отказа, что и ценно, ссылки на законодательные нормы.
    Георгий Гусев # ответил на комментарий Сергей Морозов 20 июля 2014, 15:08
    По своему профилю ты "усский" по национальности, сто и видно по таоим безграмотным комментариям, лишь бы охаять кого-нибудь. Включаю тебя в ЧС.
    Михаил Матвеев # ответил на комментарий Георгий Гусев 15 июля 2014, 00:58
    Человек после праздника ещё не отошёл...
    Галина Иванова # ответила на комментарий Георгий Гусев 14 июля 2014, 22:31
    А можно узнать эти сайты?
    Комментарий удален модератором Гайдпарка
    Георгий Гусев # ответил на комментарий Калина Красная 14 июля 2014, 22:33
    Как правило, жильцы первых этажей уже не жильцы. Их квартиры продают наследники азерам, армянам и ещё кому угодно из продавцов овощей и фруктов. А уж те распорядятся так, что на всех этажах постояльцам будет неповадно и захочется тоже продать свои квартиры, чтобы не жить рядом с этой диаспорой.
    Михаил Матвеев # ответил на комментарий Георгий Гусев 15 июля 2014, 00:59
    Это в Косово уже проходили...
    Галина Иванова # написала комментарий 14 июля 2014, 22:54
    Вы подняли серьезный вопрос. В Москве это стало нормой.
    Я бы начала расследование с получения свидетельства регистрации этой собственности и земельного участка. Законен ли был перевод жилого помещения в нежилое.
    Было ли размеживания участка.
    Кто выдал разрешение на вырубание проема. Не нарушена ли техническая ббезопасность дома.
    Запросить дизайн-проект, проект на перепланировку и т.д.
    Сделать первый шаг, а там будет видно, что предпринять дальше.
    Георгий Гусев # ответил на комментарий Галина Иванова 15 июля 2014, 12:30
    Спасибо. Именно этой работой занят сейчас. Надоело видеть, как улицы обрастают десятками излишних лавочек используемых, скорее всего как прикрытие для отмыва наворованного и дыру для регистрации мигрантов. Проблема не только московская, но начинать её разруливать пора, иначе эти мини анклавы принесут больше вреда чем пользы. Куда ни пройдешь все первые этажи заняты пустующими однокомнатными магазинчиками, аптечными пунктами и хозмагами. Расплодились, как сорная трава, время начинать прополку.
    Галина Иванова # ответила на комментарий Георгий Гусев 15 июля 2014, 15:50
    А вроде данная проблема поднималась в марте. Вроде по этому вопросу в мосгордуме Клычков собирал людей. Времени нет поискать.
    Георгий Гусев # ответил на комментарий Галина Иванова 15 июля 2014, 21:00
    Нашел я материал об этом заседании 19.03.2014. В законодательстве по этому вопросу мнго нестыковок, но, главное, то что без решения ОСС перевод жилых в нежилые с устройством отдельных выходов без положительного решения ОСС МКД невозможно.....по закону. Но у нас, если муниципалам очень хочется, то можно. Как говорится: строгость законов в России компенсируется необязательностью их исполнения. Се ля ви.
    Галина Иванова # ответила на комментарий Георгий Гусев 16 июля 2014, 10:34
    Нестыковки преднамеренно создаются, чтобы безнаказанно нарушать законы.
    Георгий Гусев # ответил на комментарий Галина Иванова 16 июля 2014, 12:44
    В том-то и дело. Спасибо, Галина за информацию.
    Галина Иванова # написала комментарий 14 июля 2014, 23:02
    А если начать с налоговой? За какую цену приобрели жилье, какие налоги заплатили за это жилье. В этом случае выявляется интересная картина. Уплачивает ли земельный налог и т.д. Каков доход собственника. Запросить НДФЛ.
    Георгий Гусев # ответил на комментарий Галина Иванова 15 июля 2014, 12:35
    Не потяну. начал так, как вы предлагали ранее.Но, буду иметь его ввиду.
    • Регистрация
    • Вход
    Ваш комментарий сохранен, но пока скрыт.
    Войдите или зарегистрируйтесь для того, чтобы Ваш комментарий стал видимым для всех.
    Код с картинки
    Я согласен
    Код с картинки
      Забыли пароль?
    ×

    Напоминание пароля

    Хотите зарегистрироваться?
    За сутки посетители оставили 545 записей в блогах и 5236 комментариев.
    Зарегистрировался 41 новый макспаркер. Теперь нас 5029272.
    X