Пример расчета платы за содержание и ремонт жилого помещения

    Эту статью могут комментировать только участники сообщества.
    Вы можете вступить в сообщество одним кликом по кнопке справа.
    Галина Иванова перепечаталa из gkh1.ru
    1 оценок, 15605 просмотров Обсудить (10)

    В виду большой популярности темы ценообразования в жилищных услугах, а также задаваемых вопросах на сайте, попытаемся привести наглядный пример расчета платы за содержание и ремонт жилого помещения. Конечно прочитав эту статью Вы не сможете профессионально рассчитать размер платы за содержание и ремонт жилого помещения (для этого необходимы определенные навыки), но во всяком случае сможете определить ее примерный размер.

    Какие данные необходимы для расчеты платы за содержание и ремонт жилого помещения?

    Практически все данные, которые нам понадобятся можно узнать в паспорте многоквартирного дома. Обычно данный документ храниться в управляющей компании, председателя ТСЖ, председателя совета многоквартирного дома. Документ не является секретным и любой житель может попросить его копию.

    Из паспорта многоквартирного дома нам необходима следующая информация (для расчета будем использовать средние характеристики 9-этажного дома):

    Срок эксплуатации – 17 лет

    Степень благоустройства – дом имеет водопровод, канализацию, горячее водоснабжение

    Материал стен - кирпич

    Материал кровли - шифер

    Площадь кровли, кв. м – 980 кв.м.

    Система электропроводки - скрытая

    Количество этажей в многоквартирном доме – 9 этажей

    Вид оборудования на лестничных клетках – имеется лифт

    Вид территории - асфальт

    Общая площадь квартир многоквартирного дома, кв. м – 6780 кв.м.

    Общая площадь мест общего пользования – 1730 кв.м.

    Общая площадь нежилых помещений – нежилые помещения отсутствуют

    Общая площадь чердака и подвала, кв. м – 1550 кв. м.

    Количество квартир – 90 квартир

    Площадь дворовой территории – 1100 кв. м.

    Площадь газонов, кв. м – 500 кв.м.

    Количество силовых установок – 8 шт.

    Количество световых домовых знаков и уличных указателей – 18 шт.

    Также допустим, что управляющая компания предложила на общем собрании жильцов многоквартирного дома осуществить следующие виды текущего ремонта:

    •  Покрасить подъезды
    • Замазать цементным раствором некоторые части многоквартирного дома
    • Частичный ремонт крыши

    Численность необходимая для выполнения работ по содержанию и ремонту жилого помещения

    Для расчета численности используем онлайн калькулятор, данный калькулятор находится у нас на сайте. Забиваем требуемых характеристики и получаем следующее:

    Производственный персонал (рабочие):

    Бетонщик: 0.029

    Дворник: 0.320

    Каменщик: 0.174

    Кровельщик по кровлям из шифера и др.материалам: 0.058

    Маляр: 0.157

    Облицовщик синтетических материалов: 0.004

    Облицовщик-плиточник: 0.033

    Плотник: 0.234

    Подсобный рабочий: 0.041

    Слесарь-сантехник: 0.436

    Слесарь-строитель: 0.006

    Стекольщик: 0.206

    Столяр: 0.191

    Уборщик мест общего пользования: 1.821

    Штукатур: 0.151

    Электрогазосварщик: 0.125

    Электромонтер по ремонту и обслуживанию электрооборудования: 0.320

    Итого: 4.304

    Таким образом, для обслуживания нашего дома необходимо 4,3 работника. При этом, если какие либо работники не участвуют в оказании работ и услуг, то в принимать их в расчет не надо. К примеру:

    • Дом новый и управляющая компания не оказывает ремонтных работ, поэтому таких работников как бетонщик, каменщик, маляр и т.д. в расчет принимать не нужно
    • В подъездах не производится уборка мест общего пользования, следовательно уборщика мест общего пользования в расчет принимать не нужно.

    С управленческим персоналом не так все просто. Дело в том, что расходы по управленческому персоналу являются косвенными расходами, которые распределяются на весь обслуживаемый жилищный фонд.

    К примеру, для обслуживания нашего дома необходимо 4,76 менеджеров, а для обслуживания 7 аналогичных домов 9,75 менеджеров. То есть на 7 аналогичных домов необходимо в два раза больше менеджеров и т.д. Чем больше обслуживаемая площадь, тем меньше численность управленческого персонала, которая приходится на обслуживаемый дом. Поэтому необходимо знать весь жилищный фонд, который обслуживает Ваша управляющая компания. Если Вы обладаете данной информацией, отредактируйте расчет (используйте кнопку «редактировать») изменяя значения в полях: Общая площадь квартир многоквартирного дома; Общая площадь мест общего пользования; Общая площадь нежилых помещений. Именно от общей площади всего многоквартирного дома и зависит численность управленческого персонала.

    Допустим, что каждый специалист получает 12 тысяч рублей (не более, так как дворники с уборщиками могут получать 8 тысяч рублей, а электрики с сантехниками 16 тысяч рублей).

    Таким образом месячный фонд заработной платы основных работников составит

    12 000 * 4,3 = 51 600 рублей в месяц

    Отчисления составят 30% (в случае основной системы налогообложения)

    51 600 *30% = 15 480 рублей (при этом предполагаем, что наша управляющая компания легально платит заработную плату)

    В итоге получаем, что расходы по заработной плате и отчислениям составят 67 080 рублей. Годовой фонд оплаты труда и отчислений составит

    67 080 руб. *12 месяцев = 804 960 руб.

    Материалы и инвентарь необходимые для оказания работ и услуг по содержанию и ремонту жилых помещений

    Начнем с расчета необходимого инвентаря. В основном расходы на инвентарь включают в себя расходы по укомплектованию уборщиков мест общего пользования и дворников. Для остальных работников, расходы на инвентарь составят не значительную сумму, поэтому в расчете мы не будем принимать данные расходы. Для выполнения своих должностных обязанностей уборщику мест общего пользования и дворнику в течении года им понадобится:

    Уборщик мест общего пользования:

    • Ведро 1 шт. – 200 руб. (200 руб.)
    • Веник обыкновенный 12 шт. – 30 руб. (360 руб.)
    • Совок 0,5 шт. – 40 руб. (20 руб.)
    • Швабра 1 шт. – 250 руб. (250 руб.)
    • Щетка 1 шт. – 70 руб. (70 руб.)

    Итого 900 руб.

    Сумма расходов принятая в расчет составит произведение нормативной численности на стоимость инвентаря на одного работника.

    1,821 человека * 900 руб. = 1639 руб.

    Дворник

    Для уборки в зимнее время

    • Движок 1 шт. – 200 руб. (200 руб.)
    • Емкость для смеси песка 0,2 шт. – 800 руб. (160 руб.)
    • Лом 0,2 шт. – 1500 руб. (300 руб.)
    • Лопата штыковая 0,5 шт. – 700 руб. (350 руб.)
    • Лопата совковая 0,5 шт. – 900 руб. (450 руб.)
    • Метла березовая 70 шт. – 50 руб. (3500 руб.)
    • Сито строительное 0,5 шт. – 300 руб. (150 руб.)
    • Скребок 1 шт. – 300 руб. (300 руб.)
    • Тележка 0,5 шт. – 1500 руб. (750 руб.)

    Итого 6160 руб.

    Для уборки в летнее время

    • Ведро 0,33 шт. – 200 руб. (66 руб.)
    • Грабли 0,33 шт. – 700 руб. (233 руб.)
    • Лопата совковая 1 шт. – 900 руб. (900 руб.)
    • Метла березовая 53 шт. – 50 руб. (2650 руб.)
    • Мешки полиэтиленовые 365 шт. – 150 руб. (150 руб.)
    •  Тележка 0,5 шт. – 1500 руб. (750 руб.)
    • Шланг (25 м) 1 шт. – 400 руб. (400 руб.)
    •  Швабра 1 шт. – 250 руб. (250 руб.)

    Итого 5400 руб.

    Сумма расходов принятая в расчет составит:

    0,32 человека * (6160 руб.+5400 руб.) = 3700 руб.

    Так как мы в условиях определили, что управляющая компания будет осуществлять:

    • Покраску подъездов
    • Замазку цементным раствором некоторых частей многоквартирного дома
    • Частичный ремонт крыши

    То необходимо заложить стоимость краски (допустим 20 банок), и 5 мешков цемента и 50 листов шифера.

    20 банок * 500 руб. = 10000 руб.

    5 мешков * 200 руб. = 1000 руб.

    50 листов шифера * 400 руб. = 20 000 руб.

    Примечание: в расчетах по определению размера платы за текущий ремонт жилого помещения не используются строительные сметы. Численность, материалы, накладные расходы считаются в соответствии с нормативными документами в области жилищно-коммунального хозяйства (то есть как показано в данном примере).

    Таким образом расходы на инвентарь и материалы составят:

    1639 руб. + 3700 руб. + 10000 руб. + 1000 руб. + 20 000 руб. = 36 339 руб.

    Спецодежда необходимая для оказания работ и услуг по содержанию и ремонту жилых помещений

    Рассчитать весь перечень спецодежды для каждой профессии очень трудоемкий процесс, в данном расчете мы будем исходить из среднестатистического набора спецодежды на одного работника в течении года. А именно:

    • Утепленная куртка 0,5 шт. – 900 руб. (450 руб.)
    • Утепленные брюки 0,5 шт. – 700 руб. (350 руб.)
    • Валенки 0,5 шт. – 800 руб. (400 руб.)
    •  Костюм хлопчатобумажный 1 шт. – 400 руб. (400 руб.)
    • Рукавицы комбинированные 4 шт. – 25 руб. (100 руб.)

    Итого 1700 руб.

    Сумма расходов принятая в расчет составит произведение нормативной численности на стоимость спецодежды на одного работника.

    4,304 человека * 1700 руб. = 7 317 руб.

    Транспортные расходы необходимые для оказания работ и услуг по содержанию и ремонту жилых помещений

    Обычно в процессе содержания придомовой территории привлекается специализированная техника. Данная техника оказывает работы: по уборке придомовой территории, вывозу мусора, снега и т.д.

    Допустим, что данные расходы в течении года составили 30 000 рублей.

    Общеэксплуатационные расходы необходимые для оказания работ и услуг по содержанию и ремонту жилых помещений

     Естественно, точную составляющую данных услуг посчитать достаточно сложно, в первую очередь в виду не предоставления необходимой информации со стороны управляющей компании. Поэтому воспользуемся методическими рекомендациями по расчету общеэксплуатационных расходов и примем их в сумме 100% от фонда оплаты труда основных работников. Таким образом данная статья расходов составит 619 200 руб. (фонд оплаты труда основных рабочих без отчислений).

    Итого расходов

    Теперь складываем все, что выше было подсчитано и получаем

    804 960  руб. + 36 339 руб. + 7 317 руб. + 30 000 руб. + 619 200 руб. = 1 497 816 руб.

    Прибыль

    В жилищных услугах данная величина не ограничена и устанавливается на общем собрании собственников многоквартирного дома в ходе переговоров с управляющей компанией. Допустим, что данная величина составляет 10%.

    Таким образом размер прибыли составит

    1 497 816 руб. * 10% = 149 782 руб.

    Определяем размер платы по содержанию и ремонту жилых помещений

    Далее необходимо разделить данную сумму на площадь жилых помещений Вашего многоквартирного дома и 12 месяцев (так как все расходы мы считали на 1 год).

    (1 497 816 руб. + 149 782 руб.)/12 месяцев/6780 кв.м.= 20,25 руб. с квадратного метра

    Хочется отметить, что данный размер платы за содержание и ремонт жилого помещения мы рассчитали исходя из надлежащего обслуживания Вашего дома. В расчет мы приняли всех работников (все профессии) и предположили, что они будут надлежащим образом использованы в процессе обслуживания.

    Примечание: в расчете не просчитывались расходы по вывозу ТБО (мусора), содержанию лифтов.

    Рекомендуем также прочитать статью:

    Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения

    Как самостоятельно рассчитать плату за содержание и ремонт жилого помещения 


    Новости партнеров

    Комментировать

    осталось 1185 символов
    пользователи оставили 10 комментариев , вы можете свернуть их
    Julia Воинова # написал комментарий 23 декабря 2014, 00:26
    Вот здесь ОШИБКА в расчетах, типичная ошибка в пользу УК:
    "Далее необходимо разделить данную сумму на площадь жилых помещений Вашего многоквартирного дома и 12 месяцев (так как все расходы мы считали на 1 год).

    (1 497 816 руб. + 149 782 руб.)/12 месяцев/6780 кв.м.= 20,25 руб. с квадратного метра"


    А вот так ПРАВИЛЬНО:

    Делить надо не на площадь ТОЛЬКО жилых помещений (6780 кв.м.), а на общую площадь ВСЕХ помещений МКД (6780 + +1730+1550+1100 +500 = 11 660 кв.м.)
    Т.обр. ТАРИФ "содержание и ремонт ж.п." = 16.00 руб./кв.м.
    А не жульнические - 20,25 руб/ кв.м.
    Галина Иванова # ответила на комментарий Julia Воинова 23 декабря 2014, 00:39
    ЮЛ себя не обделят. Возможно, и я бы стала такой. Но некие обстоятельства прочистили мои мозги, изменили мое мировоззрение.
    Галина Иванова # ответила на комментарий Julia Воинова 23 декабря 2014, 00:41
    Спасибо за выявленный нюанс. В скором времени буду заниматься вплотную. Загадывать не буду, а то все идет накосяк.
    Татьяна Касьянова # ответила на комментарий Галина Иванова 13 января 2016, 12:06
    Попробовала... Получила по носу от Администрации г. Дмитрова. Да еще хабалка на другом конце провода издевательски напомнила по два проигранных девчонками суда... Даже овца не удосужилась посмотреть что суды по другой компании...
    Елена Натхина # ответила на комментарий Julia Воинова 23 декабря 2014, 10:28
    А если нет чердака в МКД, то тогда к площади подвала прибавляется площадь кровли?
    Людмила Придиус # ответила на комментарий Julia Воинова 25 декабря 2014, 19:56
    Не понятно. Продолжите, пожалуйста.
    16,00 х 6780 х 12 (мес.) =1 301 760 руб., т.е. минус 350 тыс.
    Лестницы и чердаки счета не оплатят. А кто оплатит?
    валерий иванов # ответил на комментарий Julia Воинова 31 января 2017, 10:20
    вот это правильно и соответствует нормам нпа "Далее необходимо разделить данную сумму на площадь жилых помещений Вашего многоквартирного дома и 12 месяцев (так как все расходы мы считали на 1 год)
    Анатолий Самонов # написал комментарий 23 декабря 2014, 18:27
    А у нас пока вот третий год подряд 10 руб/м2. И ни сантима больше!
    В том числе и вывоз мусора!
    В том числе и на ремонт кровли!
    В том числе и на ремонт сантехники!
    Но ни одной копейки на управление.
    И никаких прибылей!
    И никаких отчислений на налоги!
    Аркадий Сизов # ответил на комментарий Анатолий Самонов 29 ноября 2015, 05:45
    И у нас то же. Да еще и участок в 6000м2 присовокупили.
    Расчет надо делать от трудозатрат по отдельны видам работ с учетом приодичности.
    Нормативных документов для этого достаточно.
    Но вот размер прибыли УК ставят по своему усмотрению.
    Да с накладными не стесняются
    • Регистрация
    • Вход
    Ваш комментарий сохранен, но пока скрыт.
    Войдите или зарегистрируйтесь для того, чтобы Ваш комментарий стал видимым для всех.
    Код с картинки
    Я согласен
    Код с картинки
      Забыли пароль?
    ×

    Напоминание пароля

    Хотите зарегистрироваться?
    За сутки посетители оставили 536 записей в блогах и 3862 комментария.
    Зарегистрировалось 313 новых макспаркеров. Теперь нас 5031953.