Куда уходят деньги, оплаченные на содержание и ремонт?

    Эту статью могут комментировать только участники сообщества.
    Вы можете вступить в сообщество одним кликом по кнопке справа.
    Галина Иванова написалa
    2 оценок, 7703 просмотра Обсудить (26)

    Задалась вопросом: А куда уходят деньги, оплаченные на содержание и ремонт. Данный вопрос возник не случайно. 

    Если квартиры мы содержим и ремонтируем за свой счет, значит, плата за содержание и ремонт идет на содержание и обслуживание самого дома и его инженерной системы (сантехники, электрики, уборщики, дворники и т.д.).

    Сегодня самой пришлось устранять неполадки в сантехнике в прямом смысле. Капала из крана вода. Работа была пустяковой, особенно для специалистов, у которых инструменты всегда под рукой. Ведь работа у сантехников в основном однообразная: заменить прокладку в кран-буксе, или заменить сальники, и т.д. В кран-буксе оказался камешек, который давал течь. Прокладка оказалась нормальной. Пришлось заменить прокладку лишь в душе. Ну а там вообще совсем просто. Просто нужно знать процесс работы. 

    Итак, стоимость прокладки пустяковая. В основном они продаются в комплекте. Есть теперь в продаже и отдельные прокладки. Если покупать на рынке, то там цена любого материала в 2-3 раза выше, чем в крупных магазинах, что и делают многие фирмы, преднамеренно удораживая стоимость работ и материалов. На рынке у многих фирм имеются свои продавцы-поставщики, которые и выписывают накладные без продажи покупателю товара. Это происходит часто потому, что учредителем этой торговой точки является один из сотрудников фирмы.

    Приобретенные накладные на рынке приходуют и принимают к учету в качестве первичных бухгалтерских документов. 

    В чем здесь обман? А в том, что материал по факту всегда приобретается в  2-3 раза ниже, чем приходуется к учету. Далее обман состоит в неправильном указании выполненных работ. Указываются в основном более дорогие работы, чем были произведены на самом деле.

    Согласно действующему законодательству по результатам выполненной работы должен составляться Акт выполненных работ. Однако сантехником, электриком такие Акты не оформляются даже по требованию, что грубо нарушают требования действующего законодательства. Акты затем оформляется сотрудником фирмы (ТСЖ, УК) в их зданиях. В данных Актах почти всегда содержится недостоверная информация о выполненных работах, стоимости материалов. Бывают случаи, когда в Актах указываются не те работы, и не та фактическая стоимость выполненных работ, которые были выполнены на самом деле, не тот материал, который был использован. Часто используют дешевый материал, а порою уже использованный материал, но в Актах указывают дорогой материал и только как новый. 

    Бывают случаи, когда предоставляешь свой материал, а в Акте указывают, что данная работа была выполнена с использованием материала фирмы, а не за счет заказчика.

    Привожу расчет, как можно разоблачить мошенников. Для удобства беру размер платы на содержание и ремонт 18 рублей за 1 кв.м. Это почти фактический тариф по г. Москве с 2014 года. В доме жилая площадь (квартир) составляет 5000 кв.м.  Общая сумма платежа с одного дома за один месяц составляет 90000 рублей. А работы за этот месяц было выполнено лишь на 20000 рублей. 70 тысяч рублей пойдет на зарплату сотрудников ТСЖ, управляющих компаний. 

    А если в распоряжении ТСЖ, управляющих компаний нет Актов, доказывающих сумму выполненных работ на 20 тысяч работ, значит, вновь совершено преступное деяние в корыстных целях. 

    Для определения зарплаты сотрудникам ТСЖ, УК нужно ознакомиться со штатным расписанием, в котором указан фонд заработной платы и зарплата каждой должности, размер премий, выплата дивидендов учредителям. Другая оставшаяся часть денежных средств идет на обслуживание многоквартирного дома.

    В действительности, в наше современное время при качественной сантехнике ни ТСЖ, ни управляющая компания указанных работ на определенную сумму никогда не выполняет. Весь этот барыш идет в карман управляющего персонала ТМЖ, управляющих компаний. И за этот жирный кусок пирога они теперь любому перегрызут глотку, кто осмелится встать на их пути.

     

    Новости парнеров

    Комментировать

    осталось 1185 символов
    пользователи оставили 26 комментариев , вы можете свернуть их
    Вячеслав Константинович Стародубов # написал комментарий 8 января 2015, 16:33
    Я считаю, что жильцов многоквартирных домов

    надо оставить в покое.

    Дом - ИХ,

    пусть Живут Как Хотят !
    Галина Иванова # ответила на комментарий Вячеслав Константинович Стародубов 8 января 2015, 16:36
    Мкд - это не частный дом. И это не колхоз.
    Вячеслав Константинович Стародубов # ответил на комментарий Галина Иванова 8 января 2015, 16:45
    Всё равно, решайте САМИ, что вы будете

    со своим МКД делать !

    Мне ваш МКД НЕ нужен !

    У меня свой МКД есть !
    Инна Шереметьева # ответила на комментарий Галина Иванова 8 января 2015, 16:49
    "..А если в распоряжении ТСЖ, управляющих компаний нет Актов, доказывающих сумму выполннеых работ на 20 тысяч работ, значит, вновь совершено преступное деяние в корыстных целях. ." - на наши запросы предоставить акты и сметы выполненных работ, УК отвечает, что в ПП РФ 731 нет слов "акты, сметы", значит, мы вам их не должны давать.
    В нашей плате за сод. и тек.рем. ОИ дома стоимость 1 кв.м текущ. ремонта стоит 4.90 руб. без изменений уже несколько лет. Остальные работы/услуги растут в цене постоянно. УК,
    Инна Шереметьева # ответила на комментарий Инна Шереметьева 8 января 2015, 16:59
    .А если в распоряжении ТСЖ, управляющих компаний нет Актов, доказывающих сумму выполннеых работ на 20 тысяч работ, значит, вновь совершено преступное деяние в корыстных целях. ." - на наши запросы предоставить акты и сметы выполненных работ, УК отвечает, что в ПП РФ 731 нет слов "акты, сметы", значит, мы вам их не должны давать.
    В нашей плате за сод. и тек.рем. ОИ дома стоимость 1 кв.м текущ. ремонта стоит 4.90 руб. Остальные работы/услуги растут в цене постоянно. УК, говорит, что плата за эту услугу не меняется!!! или должна не превышать 15% от общей платы 1 кв.м (у нас это 37руб.33 коп.). Плата за услуги УК - 8.90 руб. Есть ли законное обоснование?
    Галина Иванова # ответила на комментарий Инна Шереметьева 8 января 2015, 17:58

    Почитайте здесь ссылка на maxpark.com
    Вышлите платежку по этой электронке

    [email protected] Я ознакомлюсь со строками платежей.
    Пытаются похоже дважды взыскивать за содержание.
    Галина Иванова # ответила на комментарий Инна Шереметьева 8 января 2015, 17:52
    Это предусмотрено законом о защите прав потребителей и другими законами.
    Юрий Опрышко # написал комментарий 8 января 2015, 16:38
    ТСЖ - так называемый пылесос по сбору денег,только в одну сторону, при всем этом земля под домами принадлежит городу, району, в доме есть квартиры муниципалитета, за которые, не кто не платит, все это оплачивают, кто приватизировал, все это грабеж государственного масштаба на протяжении четверти века. При СССР,были кооперативные дома, что изобретать, вся это доказало жизнеспособность, но властям нужно владеть землей и получать проценты от ТСЖ, вернее ворья...
    Галина Иванова # ответила на комментарий Юрий Опрышко 8 января 2015, 16:42
    Кто это вам сказал, что неприватизированные квартиры не платят за содержание и ремонт? Поднимите закон и удостоверьтесь. И нечего наводить тень на плетень.
    Галина Иванова # написала комментарий 8 января 2015, 16:39
    Я выполнила работу за сантехника, у которого в праздничные дни двойная дневная зарплата. Мне ни гроша, а сантехнику - двойная зарплата. А за что я ежемесячно плачу за содержание и ремонт?
    Обман и обсчет на каждом шагу.
    ира ира # написала комментарий 8 января 2015, 19:35
    очень мне все это знакомо. Не будет у вас порядка пока не приучите свою управляющую компанию не осмечивать работу без проверки, подписи старшим домом и затем нужно обязательно проверять сметы, например раз в квартал. Годовой отчет должен формироваться с вашего одобрения. Мы к этому пришли только в 2014 году, и не жалеем. Хотя может быть нужно было поменять УК.
    В смете всегда видно работа с материалом или без. Я раньше вообще не разбиралась в сметах, а благодаря интернету оказывается можно при желании во всем разобраться. И еще экономия с одной статьи расхода может перетекать в другую статью, предположим на содержание ОИ запланировано 5 руб. из 18 руб.- и в результате отсутствия работ сложилась экономия, соответственно эту экономию можно потратить на текущий ремонт и т. д.
    Галина Иванова # ответила на комментарий ира ира 8 января 2015, 19:57
    А если на полном серьезе - мы разговариваем на разных языках. Вы сами введены в заблуждение и других вводите. Смета всегда прилагается к договору на заказ выполнения конкретных работ. Годовой отчет и смета к нему - это лишь формальность. И кто вам сказал, что годовой отчет должен формироваться на одобрении физических лиц. Не смешите. Если я юридическое лицо, то первому попавшему не собираюсь распинаться о своей деятельности и показывать кому-то документы. На это есть налоговая, банк, фсс, пфр.
    Да и опыта по одурачиванию людей у меня побольше. Знаю, как вас одурачивают. И подписи ставятся не за так просто.
    ира ира # ответила на комментарий Галина Иванова 8 января 2015, 22:38
    это я вас не допонимаю, Галина, Вы хотите сказать что есть хоть один дом где предварительно составляются сметы на весь год, которые являются условием, приложением к договору с УК и в течение года выполняются. С ремонтом такое возможно, а со статьей содержание- Вы хотите сказать, отмерили УК, например, 5 руб. из своих 18 руб. и забирайте, не отчитывайтесь.Вы меня в чем уличаете то? Сразу видно что Вы далеки от практики.
    Галина Иванова # ответила на комментарий ира ира 8 января 2015, 22:54
    Похоже, вы никогда не делали ремонт. Просто на этом наглядно объяснить. Я поняла вы из МО?
    Есть закон о тарифах по содержанию и ремонту, как бы для нанимателей. За основу берите этот закон. У нас в Москве для собственников тариф выше, и все в одном законе, только разные графы. Берете за основу этот тариф или на рубль прибавляйте. Уменьшать нельзя. Уже я нашла такие законы. Вот в этот тариф входят те работы, которые указаны в смете за месяц или за год. Вас это не должно интересовать, то есть смета. Вы платите по тарифу, закрепленному на общем собрании. Все. На этом заканчивается плата за содержание и ремонт.
    По решению собрания вы можете запросить документацию о выполненных работах по дому, т.е. провести ревизию по расходованию оплаченных деньгах. Все это делается просто. На собрании принимается решение о ревизии при власти и закрепляете протоколом.
    Можете проверить все платежи и выявить есть ли неплательщики или они надуманные. С каждой квартиры берете копии платежек. Далее арифметика.
    Потом запрашиваете заявки жителей у УК. Потом запрашиваете документы-Акты выполненных работ. Берете смету за год и через акты проверяете.
    ира ира # ответила на комментарий Галина Иванова 9 января 2015, 07:47
    А Ваш дом по отчетам не должен УК? Сальдо на конец года всегда положительное?
    Галина Иванова # ответила на комментарий ира ира 9 января 2015, 19:46
    Это жителей не касается. На собрании вы утвердили ставку (тариф) на сирж. Лучше брать, как установлено законом о тарифах. А вот если ваша укашка требует сверх этого тарифа, то это называется вымогательством.
    Лучше через статью поставьте этот вопрос, будет комментарии.
    Постараюсь через статью объяснить.
    Галина Иванова # ответила на комментарий ира ира 8 января 2015, 22:58
    Я не далека от практики. Во-первых я экономист и знаю, как можно все обставить. Также знаю как функционирует юл. Я действую по закону. И против закона ничего не делала, хотя многие идут на нарушения по требованию начальства.
    Галина Иванова # ответила на комментарий ира ира 8 января 2015, 23:03
    Вот вам и точный ответ В подтверждение своей статьи
    Временный "перечень" услуг, оплачиваемых за счет платы за содержание жилья, приведен в приложении N 1.
    Услуги по ремонту жилья включают в себя текущий ремонт общего имущества жилого дома, общих коммуникаций, технических устройств и технических помещений жилого дома, объектов придомовой территории по "Перечню" работ, связанных с текущим ремонтом общего имущества жилых домов и оплачиваемых за счет платы за ремонт жилья, утвержденному постановлением Правительства РФ от 30.07.2004 N 392 "О порядке и условиях оплаты гражданами жилья и коммунальных услуг", приведенному в "приложении N 2."
    Видите: оплата выполненных работ осуществляется за счет платы за содержание и ремонт жилья.
    ира ира # ответила на комментарий Галина Иванова 9 января 2015, 07:43
    забудьте же постановление 392. Постановление 392 утратило силу, изданием постановления 491!
    Галина Иванова # ответила на комментарий ира ира 9 января 2015, 19:54
    Постановления меняются, да суть одна и та же.
    Не нужно лезть в деятельность юл. На это есть надзорные органы.
    Если пытаетесь меня заставить встать на сторону укашек, то ничего не выйдет.
    Я пытаюсь жителям раскрыть глаза, как их запутывают, обманывают.
    ира ира # ответила на комментарий Галина Иванова 9 января 2015, 20:27
    не за укашек, я. Вы единственную угрозу видите в том, что вам тариф увеличат. А если тариф у вас не меняется давно, то Вы согласны просто его оплачивать. Вы же сами говорите, жильцы не обращались с заявлениями некоторое время, значит сложилась экономия по дому, а в какой мере экономия, и какие работы вы можете запросить на эту экономию? Попросите содействия надзорных органов? Вот и надо постараться нам научиться организовывать систему по контролю расходования денежных средств со счета дома. Хотела бы найти таких людей здесь в сообществе, кому удалось заставить УК выполнять не минимум, а максимум услуг
    Галина Иванова # ответила на комментарий ира ира 9 января 2015, 23:26
    Вы кто по специальности? Все в кучу собрано. Тариф устанавливается законом. А против закона не попрешь.Вы физическое лицо пытаетесь влезть в деятельность юл.
    Вы сами разберитесь, что вы хотите.
    Тариф почти меняется два раза в год. Следите за новостями.
    Если хотите контролировать юл, надо идти работать в роспотребнадзор или в прокуратуру.
    Оказываемые услуги укашками также прописано в законе. И больше вам никто делать не будет. За деньги пожалуйста. Но это доход для укашек.
    Вераника Светикова # ответила на комментарий Галина Иванова 22 декабря 2015, 09:02
    Тариф устанавливается для муниципального жилья. А для собственников - устанавливают сами собственники на общем собрании по предложенным работам от УК. ".Вы физическое лицо пытаетесь влезть в деятельность юл." - я собственник и хозяин в доме, УК исполнитель. Собственники наняли УК для выполнения работ и согласно Закона о защите прав потребителя имеют право спрашивать за целевое расходование денег. Это так же, как если бы: руководитель взял на работу сотрудника, то он что, не должен контролировать его работу? И не должен регулировать его оплату за труд или не труд? С апреля 2016г. новые правила раскрытия информации предусматривают значительное расширение этой инфо.
    Галина Иванова # ответила на комментарий Вераника Светикова 22 декабря 2015, 15:48
    К бреду мошенников не прислушиваюсь. И сделаю все, чтобы вас, мошенников вывести на чистую воду.
    • Регистрация
    • Вход
    Ваш комментарий сохранен, но пока скрыт.
    Войдите или зарегистрируйтесь для того, чтобы Ваш комментарий стал видимым для всех.
    Код с картинки
    Я согласен
    Код с картинки
      Забыли пароль?
    ×

    Напоминание пароля

    Хотите зарегистрироваться?
    За сутки посетители оставили 555 записей в блогах и 6333 комментария.
    Зарегистрировалось 28 новых макспаркеров. Теперь нас 5030266.
    X