Помогите «украсть» миллион в ЖКХ!

    Эту статью могут комментировать только участники сообщества.
    Вы можете вступить в сообщество одним кликом по кнопке справа.
    владимир соуран написал
    0 оценок, 887 просмотров Обсудить (20)

    Уважаемые обвинители УК во всех смертных грехах! Предлагаю Вам решить задачу - где и как «украсть» мне денег как хозяину УК при управлении (обслуживании) МКД, особенно в небольшом городе. При этом плата за коммунальные услуги напрямую поступает в РСО.

           Берем типичный 100 квартирный 5 этажный 6-ти подъездный многоквартирный дом образца постройки середины 70 –х годов. В этом доме капитальный ремонт не делался ни разу за последние 25 лет и все сроки этого ремонта по отдельным конструкциям давно уже прошли. Общая площадь жилых помещений в МКД – 5 000 м2. Размер платы по состоянию на 2014 г. – 16 руб. 90 коп. за 1 м2 общей S и ежемесячный плановый «доход» - 84 500 руб. В том числе размер платы в разрезе основных расходов и ежемесячный плановый доход по этим расходам: 

    • Санитарная обработка (уборка) и благоустройство мест общего пользования в МКД– 3,55 руб. – 17 750

    • вывоз ТБО – 2,99 руб. – 14 950

    • техническое обслуживание и аварийный ремонт общего имущества (ОИ) в МКД - 7,91руб. – 39 550

    • услуги по управлению МКД – 2,45 руб. – 12 250.

    Пример планового расчета стоимости затрат по отдельной статье расходов:

    • санитарная обработка (уборка) и благоустройство мест общего пользования – 3,55 руб. – 17 750

    - расчет санитарной обработки (уборки) мест общего пользования.

    1.Заработная плата дворника и уборщицы – 10 000 (6 000 –дворник,4- уборщица)

    2. Отчисления в ПФ и ФСС  20,02%от п.1. – 2 020

    3. Итого: 12 020

    4. Материалы (белизна и.т.п.) и оборудование (веники, ветошь, совки и т.п.) – 200

    5.Итого: 12 220

    6. Накладные расходы (з/п мастера, АУП, охрана труда, ТБ, дератизация и прочее) 20% от п.5  – 2 444

    7.Итого себестоимость услуг: 14 664

    8. Плановые накопления (прибыль) 10 % от п. 7- 1466

    9.Всего стоимость (цена) услуг16 130

    - благоустройство (2 раза за сезон покос травы, подрезка кустарников, побелка деревьев, ремонт и покраска детской площадки и т.п.) – 1 620 руб.

    При этом, исполнитель услуги - дворник и уборщица получат на руки 10 000 – 1 300(НДФЛ) = 8 700 руб.

           Таким образом, из 17 750 руб. – около 4 500 руб. около 25 % получит государство в виде «зарплатных» налогов и сборов, 8 700 руб. - непосредственно исполнитель (дворник, уборщица), около 2 000 руб. представители АУП и т.п. за организацию и управление процессом предоставления услуги и 1 466 руб. «грязный» (без учета уплаты налогов) доход хозяина УК. Это при условии, что УК вовремя заплатит 100 % собственников помещений в МКД и не будет выписано всяких там штрафов и пеней.

          А теперь вопрос – кто из жильцов дома согласиться за 3 500 руб. в месяц убирать с периодичностью 2-3 раза в неделю 6 подъездов 5 – ти этажного дома? Убирать, человеческие, собачьи и кошачьи фекалии  в этих подъездах. Убирать  человеческие фекалии из подвала дома и проводить дезинфекции подвала, в случае засора общедомовой или «городской» канализации? С уверенностью скажу, что большинство жильцов в доме даже за собой свои фекалии не в состоянии убрать, они и в унитаз то не заглядывают и не знают - что там происходит!!! А некоторые вообще думают, что через унитаз можно спускать (выбрасывать) строительный и прочий мусор!

           Аналогичный расчет делается по всем статьям расходов. Если кто - то думает, что около 40 000 руб. в месяц много для технического обслуживание и аварийного ремонта ОИ в МКД, в котором не делался капитальный ремонт более 25 лет, то готов выслушать Ваши аргументы. Из этой суммы ежемесячно тратятся деньги на: круглосуточное аварийно-диспетчерское обслуживание сильно изношенных внутридомовых инженерных систем (ВИС) и их аварийный ремонт; плановое техническое обслуживание ВИС и поддержание этих ВИС в рабочем состоянии; техническое обслуживание и аварийный ремонт сильно изношенных строительных конструкций (особенно крыши дома). Расходы на материалы и оборудование по этой статье гораздо выше, чем для санитарной обработки (уборки) мест общего пользования. Основную зарплату за счет этой статьи получают – слесарь – сантехник, электромонтер, диспетчер, рабочий по обслуживанию здания, штукатур-маляр, кровельщик. При этом, 25 % дохода по этой статье так же  получит государство в виде налогов, а собственники помещений в доме в лучшем случае своевременно оплачивают 90 %  выставленных счетов.

    Комментировать

    осталось 1185 символов
    пользователи оставили 20 комментариев , вы можете свернуть их
    Елена Натхина # написала комментарий 11 июня 2015, 10:18
    Я попытаюсь на примере нашего управляйкиного директора, против которого Следственным комитетом области возбуждено уголовное дело по ч.1 ст. 201 УК РФ. Ничего страшного: украл, 3 года условно, а потом можно снова открыть свой бизнес, став уже учредителем.
    Галина Иванова # написала комментарий 11 июня 2015, 10:54
    Хочешь быть бизнесменом, грамотно им управляй. А не нужно сидеть на шеи жителей мкд. Бизнес-самоокупаемость. Нет прибыли, не выгоден бизнес,ликвидируйся. Расценки для выполнения работ на основе закона о потребителях.
    Тариф за жку и расценки на предлагаемые работы - разные экономические категории.
    Nadejda Vo # написала комментарий 11 июня 2015, 11:54
    Владимир, какой то у вас странный расчёт? Вы забыли указать про бюджетные дотации - наш ДЕЗ постоянно получает из бюджета немалые суммы. В бюджетах города или поселения всегда предусматривают на ЖКХ немалые суммы. И еще вы забыли, что фактически техническое обслуживание домов не производится (оно только на бумаге рисуется), и только производят аварийное обслуживание, когда уже шум поднимается жильцами. Да и зарплату дворников и уборщиц вы что-то слишком занизили, у нас по факту каждый из них получает не меньше 12 тыс. в месяц. А вот статьи текущий ремонт и капитальный ремонт - это то место где крадут и не один, а несколько миллионов. Вот как пример: для нашего дома было выделено с бюджета на капитальный ремонт 26,8 млн.р.. из них согласно уголовного дела на дом потрачено приблизительно 8,1млн.р., а 18,7млн.р. присвоено руководителями УК. И ещё присвоены суммы перечисленные по статье СИР жильцами дома. Жители сами не могут проверить ни сметы, ни акты выполненных работ, да им УК и не даёт ничего проверять.
    Своими странными, ничем не подтверждёнными расчётами пытаетесь завести людей в заблуждение?
    владимир соуран # ответил на комментарий Nadejda Vo 11 июня 2015, 17:05
    Бюджетных дотаций нет и в помине. Когда нет "реальной экономики" в нормативных правилах игры возможны различные "перекосы". Все остальное просто на совести каждого человека.
    Катя Иванова # написала комментарий 11 июня 2015, 13:04
    Пример ПЛАНОВОГО расчёта стоимости затрат по отдельным статьям расходов ?
    Какой вопрос - таков ответ: не воруйте. И к Вам вопросы: слесарь - сантехник у вас на один дом или НАСКОЛЬКО ? И так по всем: электромонтёр, диспетчер, рабочий по обслуживанию здания, ШТУКАТУР - МАЛЯР, ВЕНТИЛЯЦИОННИК ( поднимите руку те, у кого на доме такие есть!). Дальше продолжать, или всё и так понятно ?
    владимир соуран # ответил на комментарий Катя Иванова 11 июня 2015, 16:59
    Конечно в статье техническое обслуживание и ремонт ОИ, есть постоянные составляющие - сл.сантехник, электромонтер, диспетчер АДС, ТО ВДГО, обходчик вентканалов и сезонные (периодические) - кровельщик, маляр и т.п., которые привлекаются для проведения аварийного ремонта ОИ, при наступлении соответствующих погодных условий. И зимой затраты по этой статье могут составлять 20 000 руб., а летом 60 000. А в целом по году я должен уложиться в 40 000 руб.
    Катя Иванова # ответила на комментарий владимир соуран 11 июня 2015, 18:21
    Владимир, ну что ж Вы крутитесь - то, не отвечаете на вопросы. Слесаря энд штукатуры и другие рабочие по одной штатной единице на дом или на все 280 ?)))
    Иван Ивакин # написал комментарий 11 июня 2015, 13:43
    1.А сколько у Вас МКД под управлением?????

    2. А какова площадь в сумме всех МКД под обслуживанием????

    3. А условия цены договора или порядок или смета у всех такая как Вы представили для одного МКД????

    4. И ещё много много вопросов по Вашей теме.


    А ещё закрадываются у меня сомнения ,что Вы и близко не директор УК!!!!!!

    А то бы описали откуда хотя бы Вы взяли такую цену порядка начисления СиРЖ ,Да и Выставили бы экономически ОБОСНОВАННЫЙ расчёт порядка или условий цены договора.


    СОМНЕНИЯ ВЕЛИКИ!!!!!!!!!!!!
    Аркадий Сизов # написал комментарий 11 июня 2015, 14:09
    Промывки систем,осмотры систем,осмотры конструкций сметы текущих ремонтов неисчерпаемй источник дохода УК.
    Закладывайте в тари сплошной снегопад в течении зимы и вы в шоколаде.
    А про дефляторы ежегодные чего не вспоминаете?
    Доход в разрыве объема услуг по тарифу и фактически затраченных человекочасов.
    владимир соуран # ответил на комментарий Аркадий Сизов 11 июня 2015, 16:46
    Попробуйте договориться с собственником через ОСС и "утвердить" экономически обоснованный размер платы за содержание и ремонт ж/п и я Вам пожму руку! А "тырить" у самого себя, это пахнет "палатой № 6". Посмотрите что твориться с муниципальными сетями и оборудованием ХВС в городах России и как Водоканалы утверждают свои тарифы!!! Эти Водоканалы "воют" на своих общероссийских сходках. О какой экономике идет речь, если в ЖКХ одна ПОЛИТИКА!!!!!
    Людмила Александровна Хижнякова # написала комментарий 11 июня 2015, 15:22
    Вы получаете ещё из бюджета. А чего-то вы о них забыли.
    Людмила Александровна Хижнякова # ответила на комментарий владимир соуран 11 июня 2015, 21:10
    ..... и ноль в периоде. Вот укашкам дают. Наши московские жируют.
    Людмила Придиус # написала комментарий 11 июня 2015, 16:20

    Полюбопытствуйте - ссылка на www.gkh1.ru Пусть приблизительно, но даёт представление.
    На кирпичный МКД, 12 тыс. кв.м с лифтом и м/пров. получается:
    Дворник: 1.112 (на 4 тыс. кв.м)
    Уборщик мест общего пользования: 1.463
    Слесарь-сантехник: 0.941
    и всякие стекольщики - по чуть-чуть (например, Кровельщик по рулонным кровлям 0.151, Электромонтер 0.082, Штукатур 0.289).
    Итого: 6.306
    Плюс управленцы 5.335 единиц, но есть примечание: "если Вы рассчитали численность на один МКД, она может сильно отличаться от фактической численности работников Вашей управляющей..."
    Дом платит 380 т.р. в месяц - много, боремся, УО "зубами и когтями"...

    владимир соуран # ответил на комментарий Людмила Придиус 11 июня 2015, 17:25
    В основе сегодняшних "умных калькуляторов" лежат всякие отраслевые УСН периода экономики СССР откорректированные с учетом всяких там К диффляторов. Бух учет в России живет сам по себе и оторван от реальной экономики. Это привело к тому, что любой "западный аудит" не в состоянии "просветить" реальное положение дел в экономике РФ. У нас уже который год пытаются ввести Международные стандарты в бухучет и т.д. Все это - шняга, когда в основе расчетов - одна политика. При этом - метод ПРЯМОГО РАСЧЕТА в экономике никто не отменял!
    владимир соуран # написал комментарий 11 июня 2015, 16:35
    УК взяла в управление МКД в 2008 г. по цене в размере установленного ОМС - 12,77 руб. С тех пор на все предложения УК о плановых ремонтах и т.п. собственники никак ни реагировали и ОСС не проводили. В итоге за этот период несколько раз удалось повысить размер платы за счет его повышения самими ОМС (Советом депутатов) и по состоянию на 2015 г. этот размер достиг - 17,77 руб. Никаких дотаций из бюджета УК не имеет. Вся деятельность ведется только за счет средств собственников помещений в доме и за счет кредитных средств. В управлении УК 27 МКД - 120 000 м.2. УК вынуждена подстраивать свою экономику под установленный размер платы и хозяин УК работает просто за зарплату своего рабочего места - директора УК +совмещение +надбавки - около 25 000 руб.
    Вениамин Маркуц # написал комментарий 11 июня 2015, 17:59
    Уважаемый Владимир Казаринов
    А Вы пробовали посчитать, какие из приписываемых УК объёмов работ она реально выполняет. Я такое делая регулярно на основе актов выполненных работ из отчётов УК на сайте "Раскрытие информации". Почитайте мои статьи на эту тему на моих сайтах. Найти их весьма просто: наберите в строке поисковика Вениамин Маркуц "Как и сколько управляющие организации воруют у населения на жилищных услугах".
    Иван Ивакин # ответил на комментарий Вениамин Маркуц 11 июня 2015, 19:07
    ссылка на www.reformagkh.ru


    Это тот Владимир Казаринов со слезами на глазах .он не из Ваших статей "Как и сколько управляющие организации воруют у населения на жилищных услугах".
    • Регистрация
    • Вход
    Ваш комментарий сохранен, но пока скрыт.
    Войдите или зарегистрируйтесь для того, чтобы Ваш комментарий стал видимым для всех.
    Код с картинки
    Я согласен
    Код с картинки
      Забыли пароль?
    ×

    Напоминание пароля

    Хотите зарегистрироваться?
    За сутки посетители оставили 520 записей в блогах и 5115 комментариев.
    Зарегистрировалось 39 новых макспаркеров. Теперь нас 5029778.
    X