Чем муниципальная квартира лучше приватизированной

    Эту статью могут комментировать только участники сообщества.
    Вы можете вступить в сообщество одним кликом по кнопке справа.
    Екатерина Иванова перепечаталa из aif.ru
    4 оценок, 3473 просмотра Обсудить (51)

    Каждый россиянин имеет право на бесплатную приватизацию квартиры, которую занимают по договору социального найма (и, разумеется, зарегистрированы в ней). Такие квартиры еще называют муниципальными. После приватизации недвижимость можно продать или завещать. С одной стороны, привлекательно. С другой — и у муниципального жилья есть свои плюсы. 

    «Муниципальную квартиру нет необходимости покупать, в этом заключается ее основной плюс. Из этого вытекает и другое преимущество - отсутствие обязанности уплачивать налог», - говорит руководитель юридической компании Андрей Лихачев.

    С ним соглашается руководитель юридической компании Алина Захарова: «Основной плюс проживания в муниципальной квартире это отсутствие платы налога на имущество. Также не нужно оплачивать капитальный ремонт и устранять последствия, например, протекшей трубы за свой счет. 

    Кроме этого, в случае пожара или иного чрезвычайного происшествия, уничтожившего квартиру, можно рассчитывать на получение точно такой же квартиры».

    Помимо оплаты налога на имущество и внесения взносов на капитальный ремонт, собственники приватизированных квартир за свой счет меняют счетчики воды и проводят их поверку, а еще оплачивают ремонт инженерных систем внутри квартир, перечисляет Директор Института судебных экспертиз в Санкт-Петербурге Валерий Асанов. Жильцы муниципальных квартир освобождены от этих расходов.

    В муниципальной квартире разрешено делать косметический ремонт. А вот капитальный и тем более перепланировку производить запрещено. Зато ее можно сдавать в аренду.

    Если гражданин не справился с долговой нагрузкой, приватизированную квартиру у него могут отобрать (даже если это единственное жилье). Муниципальное жилье в качестве оплаты долга не изымут, говорит президент Санкт-Петербургской палаты недвижимости Дмитрий Щегельский.  Если квартира не находится в собственности физического лица, а является собственностью муниципального образования, ее никто не может отобрать или наложить арест, поскольку действует договор аренды. 

    За что могут выселить из неприватизированной квартиры? Подробнее

    Кроме того, неприватизированную недвижимость не смогут заполучить мошенники. Последнее время аферисты разводят россиян на квадратные метры, и довольно успешно. Вот недавняя история из Москвы: сотруднице музея МГУ позвонил неизвестный, представившийся следователем. Он сообщил женщине, что за ее накоплениями охотятся злоумышленники и убедил ее перевести деньги на  «резервный счет». Разумеется, своих накоплений москвичка больше не видела. Но если бы дело ограничилось одними только накоплениями: мошенники уговорили женщину поучаствовать в «спецоперации» по поимке аферистов и она осталась без двух квартир стоимостью 19 миллионов рублей. Сначала музейная работница заложила одно жилье в микрофинансовой организации, а вырученные деньги передала  «помощнику следователя». Потом — заложила другую квартиру, причем в этот раз даже денег (7 миллионов рублей) не видела, их сразу забрали мошенники. А затем женщину вызвали в агентство недвижимости, где она подписала договор о продаже своих квартир, получила залог в 4 миллиона рублей, которые тоже отдала злоумышленникам...

    Если бы эти квартиры были бы муниципальными, мошенники не смогли бы ими поживиться. 

    Могут ли выселить из муниципальной квартиры?

    Могут. «Если вы будете ухудшать состояние квартиры, использовать ее не по назначению (например, откроете в ней магазин) или постоянно нарушать права сожителей, то с вами расторгнут договор и выселят», - предупреждает Лихачев.

    Кроме того, выселить из муниципального жилья могут хронических должников: достаточно не оплачивать коммунальные услуги в течение шести месяцев — и можно остаться без крыши над головой.

    Новости парнеров

    Комментировать

    осталось 1185 символов
    пользователи оставили 51 комментарий , вы можете свернуть их
    Павел Каменский # написал комментарий 27 октября 2021, 20:17
    Приватизированную квартиру можно продать, а муниципальную продать нельзя.
    Екатерина Иванова # ответила на комментарий Павел Каменский 27 октября 2021, 20:25
    Все чёрные маклеры так говорят и за квартиры убивают.
    Влад Князев # ответил на комментарий Павел Каменский 28 октября 2021, 03:27
    Если вы квартиру продадите, то как вы в ней будете жить? Квартира нужна, чтобы в ней жить, а не чтобы ее продавать.
    Екатерина Иванова # ответила на комментарий Влад Князев 28 октября 2021, 15:46
    Спекулянты и чёрные маклеры одна банда под прикрытием властных структур орудуют.
    Юрий Никифоров # ответил на комментарий Екатерина Иванова 29 октября 2021, 02:34
    Противодействие правоохранителей возбуждению уголовных дел: система типичных приемов и уловок
    Скобликов Петр Александрович, доктор юридических наук, полковник полиции в отставке.
    Екатерина Иванова # ответила на комментарий Юрий Никифоров 29 октября 2021, 08:07
    На этом и держится преступность. Корень зла в этом. Потому мафия и бессмертна.
    Флинт # написал комментарий 27 октября 2021, 20:37
    Послушать автора так зачем иметь собственные ботинки и трусы, возьми в аренду и ходи.
    Екатерина Иванова # ответила на комментарий Флинт 27 октября 2021, 21:03
    Земля под многоквартирными домами не частная собственность. Их могут снести. За приватизированные получат не больше, чем у них в собственности. Муниципальные по норме на человека.
    Павел Каменский # ответил на комментарий Екатерина Иванова 27 октября 2021, 21:29
    Странно. Вы рассуждаете о предмете, понятия о котором не имеете.

    Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в этом доме и относится к их общему имуществу (п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, постановление КС РФ от 28.05.2010 № 12-П).
    Екатерина Иванова # ответила на комментарий Павел Каменский 27 октября 2021, 22:11
    Я не рассуждаю. Для передачи в собственность земельного участка многоквартирного дома нужно получить разрешение на передачу прав собственности. Число собственников как правило не 100%. И, как правило, собственникам это не нужно. Придётся дофига платить. Так что земельные участки под многоквартирными домами в собственности субъектов. При этом даже если оформить зем. участок в собственность, то всегда могут изъять. В Москве возможности передавать собственникам квартир земельные участки в собственность домов ещё нет. Только в марте этого года отмежевали 98 га. Полностью отмежуют только в 2022 году. Внесут в кадастр. Тогда собственники квартир смогут оформлять зем. участки но только в общедолевую.
    Павел Каменский # ответил на комментарий Екатерина Иванова 27 октября 2021, 22:45

    Этим надо заниматься, само собой это не придёт.

    Ознакомьтесь. ссылка на zakon.ru

    Екатерина Иванова # ответила на комментарий Павел Каменский 28 октября 2021, 15:45
    Нафига кому это надо. Только бандюкам. Никто не хочет повышать квартплату и налог за то, чего всё равно могут лишить. А бандюкам раздолье. И чиновники с ними в доле. Базами данных с ними делятся. Силовики прикрывают.
    Павел Каменский # ответил на комментарий Екатерина Иванова 28 октября 2021, 16:02
    В моём доме живут не бандюки и в соседнем тоже.

    Мы это сделали .

    Не вижу причин для того что бы всем остальным быть сирыми и убогими.

    А вы как думаете?
    Екатерина Иванова # ответила на комментарий Павел Каменский 28 октября 2021, 16:41
    Это о чём сейчас было. Жильцы сами себя за квартиры убивают что ли. Совсем уже того.
    Павел Каменский # ответил на комментарий Екатерина Иванова 28 октября 2021, 18:29
    У меня такое ощущение, что вы бредите.
    Екатерина Иванова # ответила на комментарий Екатерина Иванова 28 октября 2021, 20:01
    Павлу Каменскому из его чс
    ---
    Это естественная реакция для пациентов с помутнённым сознанием на ясное изложение мыслей.
    Aleks Kotovich # ответил на комментарий Екатерина Иванова 27 октября 2021, 23:53
    Хватит врать- жилье на замену дают по соц.нормам! Не зависимо от формы собственности.
    Екатерина Иванова # ответила на комментарий Aleks Kotovich 28 октября 2021, 15:57
    Вот и не ври. По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение. ЖК ст. 32.8
    Aleks Kotovich # ответил на комментарий Екатерина Иванова 28 октября 2021, 16:38
    Может, кто спорит. Только не надо врать, что ТОЛЬКО может. А может быть предоставлена компенсация деньгами. А может просто жилье не меньшего качества, а это- новостройки, построенные с учетом новых норм. Как пример- по реновации мы с женой вместо нашей однушки 30.6м получим однушку в новом доме- минимум 35м, и без доплат. Еще раз- учите мат.часть и заканчивайте врать!
    Екатерина Иванова # ответила на комментарий Aleks Kotovich 28 октября 2021, 16:43
    Сам изоврался, фырчит не по делу. Лишь бы выпендриться на пустом месте.
    Aleks Kotovich # ответил на комментарий Екатерина Иванова 28 октября 2021, 20:17
    Сама-то нихрена не разбираешься, пустое место нацистское и глупое.
    Екатерина Иванова # ответила на комментарий Aleks Kotovich 28 октября 2021, 20:28
    Проплыл ещё один труп психопата.
    Aleks Kotovich # ответил на комментарий Екатерина Иванова 29 октября 2021, 01:20
    Ну и ешь, ты же трупоедка, нет аргументов- начинаешь оскорБлять ты. Всего то тебя в твою малограмотность натыкали, а вони...
    Влад Князев # ответил на комментарий Флинт 28 октября 2021, 03:29
    Не путайте. Нижнее белье даже возврату в магазину не подлежит. А вот дорогостоящую технику вполне выгодно брать в аренду. Особенно если она вам не нужна постоянно. Что же тот же каршеринг так стал популярен?
    Юрий Никифоров # ответил на комментарий Флинт 29 октября 2021, 02:39
    Собственные ботинки и трусы можно продать, а арендованные продать нельзя.
    Юрий Никифоров # ответил на комментарий Флинт 29 октября 2021, 02:43
    Автор прав - собственные ботинки и трусы можно продать, а арендованные ботинки и трусы, продать нельзя.
    tabletka # написал комментарий 27 октября 2021, 21:08
    Во времена СССР всё жильё,за исключением личных домостроений и кооперативного жилья,было муниципальным. И такого муниципального жилья было 85% в стране,люди жили не тужили и счастливы были.
    Екатерина Иванова # ответила на комментарий tabletka 27 октября 2021, 22:14
    Сначала все в очередях круглые сутки писались. Потом поутихло и побежали расприватизировать. А сколько поубивали за квартиры и продолжают убивать...
    Aleks Kotovich # ответил на комментарий Екатерина Иванова 27 октября 2021, 23:54
    Сотни мильенов убили, больше, чем жителей в стране! Ну ты и идиотка!
    Влад Князев # ответил на комментарий Aleks Kotovich 28 октября 2021, 03:32
    Если вас лично убьют, то вам не легче от того, что не миллион убили. А у нас во Владивостоке, как раз идет процесс над такими черными риэлторами. Только вот никак присяжных не могут набрать.
    Aleks Kotovich # ответил на комментарий Влад Князев 28 октября 2021, 11:52
    В одном Нью-Йорке убивают больше за месяц, чем в России черные риэлторы лет за пять. Сейчас это довольно редкое преступление. Просто мошенничества с квартирами и то чаще. Но по сравнению с 90-ми все же редкость.
    Екатерина Иванова # ответила на комментарий Влад Князев 28 октября 2021, 15:42
    Этого не убьют, он же за бандюков квартирных топит.
    Aleks Kotovich # ответил на комментарий Екатерина Иванова 28 октября 2021, 20:14
    Этого зовут Александр, и я тему получше вас знаю. А вы, мадамка, еще и клеветница- нигде я не топил за черных маклеров.
    Екатерина Иванова # ответила на комментарий Aleks Kotovich 28 октября 2021, 20:29
    Видала я таких всезнаек.
    Aleks Kotovich # ответил на комментарий Екатерина Иванова 29 октября 2021, 01:21
    Видала ты члены,много, далее них твои знания не распространяются! Врунья и клеветница, позорище, хуже хахлов.
    Екатерина Иванова # ответила на комментарий Aleks Kotovich 28 октября 2021, 16:36
    Сам налопотал. Сам себя обозвал. Деменция по ходу.
    Aleks Kotovich # ответил на комментарий Екатерина Иванова 28 октября 2021, 20:15
    Слив засчитан- ответить-то нечего по теме.
    Екатерина Иванова # ответила на комментарий Aleks Kotovich 28 октября 2021, 20:36
    Сказал сантехник, рухнув на колени.
    Aleks Kotovich # ответил на комментарий Екатерина Иванова 29 октября 2021, 01:23
    Все верно, сантехники- твой предел мечтаний. И те умнее тебя в разы.
    Aleks Kotovich # написал комментарий 27 октября 2021, 23:52
    И ее нельзя завещать!
    Влад Князев # ответил на комментарий Aleks Kotovich 28 октября 2021, 03:34
    А зачем ее завещать, если дети в другом городе или другой квартире живут, и в жилье не нуждаются? А если они в той же квартире живут, так она за ними и останется.
    Aleks Kotovich # ответил на комментарий Влад Князев 28 октября 2021, 11:53
    Ты идиот, что ли? Дети хату продадут и в своем городе побольше купят, сложив со своей.
    Влад Князев # написал комментарий 28 октября 2021, 03:25
    Ясно, что не приватизированная квартира лучше по многим параметрам. И если бы ее любой мог получить быстро, то вообще по всем. Так как приватизация нужна вовсе не для проживания, а для продажи квартиры с целью приобретения другой, или для передачи в наследство.
    Aleks Kotovich # ответил на комментарий Влад Князев 28 октября 2021, 11:54
    И для проживания тоже, или на сдачу. Кстати, не приватизированную сдавать можно только с разрешения арендодателя, а он его не даст! Только нелегально.
    Екатерина Иванова # ответила на комментарий Aleks Kotovich 28 октября 2021, 16:12
    Запретить аренду муниципалитет может, только если прямо нарушаются условия, обговоренные в Жилищном Кодексе: проживание хронических больных, несоответствие нормативам полезной площади.
    Aleks Kotovich # ответил на комментарий Екатерина Иванова 28 октября 2021, 16:35
    Хватит врать- сдача в аренду муниципального жилья на соц.найме идет ТОЛЬКО с разрешения собственника, то есть города. А суб.аренда как правило запрещена. Это и написано в ЖК- с разрешения собственника и ВСЕХ прописанных. Учите мат.часть, мадам.
    Екатерина Иванова # ответила на комментарий Aleks Kotovich 28 октября 2021, 16:37
    То ли дислексия, то ли имитация. По любому фигня полная. Одним словом бред. Плюс в истерике.
    Aleks Kotovich # ответил на комментарий Екатерина Иванова 28 октября 2021, 20:16
    Вам виднее, в чем вы, в истерике или в навозе, больше похоже на второе. Нихрена законов не знаете, а лезете учить всех. Ну не дбл-ка, бл!
    Екатерина Иванова # ответила на комментарий Aleks Kotovich 28 октября 2021, 20:31
    На берегу сижу и наблюдаю за истероидными ботами. Жалкое зрелище.
    Aleks Kotovich # ответил на комментарий Екатерина Иванова 29 октября 2021, 01:22
    Че, отражаешься в воде вместе со своей компашкой? Жалкое зрелище- тупые "всезнайки", несущие чушь и воняющие после разоблачения, вот как ты.
    • Регистрация
    • Вход
    Ваш комментарий сохранен, но пока скрыт.
    Войдите или зарегистрируйтесь для того, чтобы Ваш комментарий стал видимым для всех.
    Код с картинки
    Я согласен
    Код с картинки
      Забыли пароль?
    ×

    Напоминание пароля

    Хотите зарегистрироваться?
    За сутки посетители оставили 442 записи в блогах и 5167 комментариев.
    Зарегистрировалось 13 новых макспаркеров. Теперь нас 5029819.
    X