Эту статью могут комментировать только участники сообщества.
    Вы можете вступить в сообщество одним кликом по кнопке справа.
    Аркадий Сизов написал
    0 оценок, 645 просмотров Обсудить (7)
    Хотелось бы обсудить правомерность включения расходов по управлению МКД отдельной строкой в прилагаемый к договору расчет стоимости содержания УК.
    А именно следует ли расходы по управлению МКД выделять отдельной строкой в перечне (калькуляции затрат) работ и услуг по содержанию общего имущества в МКД (или смете ТСЖ)?
    Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в МКД согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ включает в себя:
    1. плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;
    2. взнос на капитальный ремонт;
    3. плату за коммунальные услуги.
    Важно отметить, что положения п. 1 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ о включении в состав платы за содержание жилого помещения расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, тепловой энергии, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме применяются с 1 апреля 2016 г..
    !!!!! Т.е. расходы по управлению МКД (так называемые "управленческие расходы") являются составной частью платы за содержание и ремонт жилого помещения.
    !!!!! Работы по управлению МКД не выделены отдельной строкой в Минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденном постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 г. № 290.
    !!!!! Таким образом, управленческие расходы включаются в стоимость каждой из услуг и работ, оказываемых (выполняемых) в рамках управления МКД по содержанию, текущему ремонту общего имущества в таком доме.
    © Управление многоквартирным домом
    vip.1umd.ru
    Дата копирования: 23.06.2017
    Слишком велик разбег цены этой якобы услуги (от 10 до 25 %) от стоимости взятых на себя обязательств УК.
    Просьба поделится любыми соображениями на этот счет

    Комментировать

    осталось 1185 символов
    пользователи оставили 7 комментариев , вы можете свернуть их
    Леонид Зинин # написал комментарий 4 июля 2018, 15:49
    Вы же видите, что ст.154 ЖК РФ НЕпорусски написана (специально) !!!

    Термины специально применены с иным значением, чем это установлено в толковых словарях (!!!), и даже их содержание противорчиво (неоднозначно) внутри этой статьи (нарушение Закона "Тождества" Формальной логики) !!!

    В рамках существующего законодательства Ваш вопрос - НЕразрешим !!!!!!

    Для начала надо иправить текст закона, но нас от этого Отлучили, с помощью другого закона, в котором прописали требование - "наличие корочки об юридическом образовании" !!!

    Исправление противоречий - это работа математиков, а не юристов !!!

    Математиков к проверки НПА на непротиворечивость не допускают, так как у математиков нет юридического образования !!!
    вадим постников # ответил на комментарий Леонид Зинин 5 июля 2018, 01:10
    Формулировки некоторых положений
    имеют неустранимые пороки
    Бессмысленным является попытка выяснить - почему?
    Отсюда вывод
    ТОЛКУЙТЕ к своей выгоде
    вадим постников # написал комментарий 7 июля 2018, 19:11
    Логика автора имеет порок
    Правильно написано
    что управление входит в состав но не выделено строкой
    НО управление касается не только жилищных
    так что оно не может полностью пош=глащаться строчками оносящимися к жилищным
    Значит ВХОЖДЕНИЕ означает ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ ВЛИВАНИЕ
    Вот примерно ТАК
    вадим постников # ответил на комментарий вадим постников 9 июля 2018, 17:50
    Автор написал
    ХОТЕЛОСЬ БЫ ОБСУДИТЬ
    но почему-то не стал обсуждать
    когда пошли комменты
    Аркадий Сизов # ответил на комментарий вадим постников 10 июля 2018, 20:06
    ну отчего же я признаю что возникают трудозатраты не связанные непосредственно с обслуживанием МКД. Но на то и существует норматив накладных расходов от 102 до 64 % от прямых затрат в зависимости от общей площади обслуживаемого фонда. Про это знают но от жителей скрывают.
    вадим постников # ответил на комментарий Аркадий Сизов 11 июля 2018, 07:55
    как это скрывают?
    как это можно скрыть?
    ведь можно опубликовать
    Аркадий Сизов # ответил на комментарий вадим постников 14 июля 2018, 04:05
    Расчет стоимости каждой работы УК производит произвольно Алгоритм расчета законодателем конкретно не определен. Нормативы труда и расходы материалов существуют в в виде рекомендаций.Накладные тоже произвольно устанавливают. Затраты на линейных однозначно в накладных. Обслуживание процесса управления и взаимоотношений с собственниками могут быть легко исчислены через прямые затраты.. Но таких рекомендаций Минстрой не издает. Не понимает или не хочет ввязываться в спорные вопросы.Попробуйте поглубже погрузится в проблему и поймете
    • Регистрация
    • Вход
    Ваш комментарий сохранен, но пока скрыт.
    Войдите или зарегистрируйтесь для того, чтобы Ваш комментарий стал видимым для всех.
    Код с картинки
    Я согласен
    Код с картинки
      Забыли пароль?
    ×

    Напоминание пароля

    Хотите зарегистрироваться?
    За сутки посетители оставили 914 записей в блогах и 6267 комментариев.
    Зарегистрировалось 245 новых макспаркеров. Теперь нас 5029507.