Почему московские квартиры дорожают от карантина к карантину

    Эту статью могут комментировать только участники сообщества.
    Вы можете вступить в сообщество одним кликом по кнопке справа.
    Чистый Родник перепечатал из sneg.tv
    5 оценок, 348 просмотров Обсудить (50)

    Московский рынок жилья продолжает ставить рекорды, невзирая на последствия весеннего локдауна и ожидания осеннего.  

    Как сообщает аналитический центр IRN.RU, в сентябре средняя стоимость квадратного метра на московском вторичном рынке взлетела до 186 600 рублей. При этом более всего цены росли на квартиры в современных панельных домах и кирпичных пятиэтажках.

    Рост цен на «вторичку» наблюдался и в августе, когда, по данным управления Росреестра, по Москве было зарегистрировало 14 695 сделок купли-продажи жилья. Второй месяц подряд рост спроса на вторичное жилье составляет 30% в месячном разрезе. При этом впервые с марта покупательская активность увеличилась и по сравнению с прошлым годом — на 37,6%. Таким образом, рынок фактически вернулся к уровню спроса, который предшествовал весеннему коронакризису.

    Куда растем?

    По мнению многих экспертов, одной из причин роста цен является так называемый отложенный спрос. «Из-за карантина и ухудшения экономической ситуации покупатели логично предположили, что цены должны снизиться, иначе при падающих доходах платежеспособный спрос не сможет обеспечить „хотелки“ продавцов, — говорит руководитель IRN.RU Олег Репченко. — Однако реальность оказалась сложнее. На первичном рынке спрос поддержала льготная ипотека под 6,5%, да и на вторичном рынке из-за рекордно низкой ключевой ставки ипотека сейчас стоит недорого по российским меркам — около 8,5%. Из-за этого число сделок на вторичном рынке вернулось на докарантинный уровень».

    Примечательно, что продавцы на вторичном рынке не спешили снижать цены на квартиры даже во время самоизоляции.

    Существуют и другие причины, приведшие к росту цен на московское жилье в столь необычный для этого период. Прежде всего это общая экономическая ситуация, характеризуемая как перманентный кризис экономики.

    Эксперты IRN.RU проводят аналогии с 2014 годом, когда также наблюдался ажиотажный всплеск спроса. Присоединение Крыма, война на Донбассе и введение санкций обрушили общую экономическую стабильность и привели к практически двукратной девальвации рубля. Это заставило граждан, имеющих более или менее приличные сбережения, устремиться на рынок недвижимости в надежде спасти хоть что-то из накопленного.

    Сегодняшняя ситуация почти на 100% повторяет те события, с тем лишь исключением, что сегодня к экономическим и политическим факторам добавился еще и COVID-19 с его «волнами» и ожиданием нового локдауна. Как и в 2014 году, рубль стремительно теряет в весе, заставляя население судорожно искать возможности вложения обесценивающихся сбережений. Московские квартиры остаются в понимании многих единственной спасительной гаванью для личных накоплений.

    Способствуют повышенному спросу на жилье и низкие ставки по ипотечным кредитам.

    Чем сердце успокоится?

    Насколько успешными могут оказаться такие «инвестиции» и целесообразно ли покупать столичное жилье в нынешней ситуации?

    Все зависит от того, с какой целью это самое жилье приобретается. Если это попытка спасти тающие личные капиталы, то покупать «инвестиционное» жилье сегодня бессмысленно. Московский рынок предельно перегрет, и его неизбежная коррекция проделает существенную брешь в бюджете «инвесторов». Вкладывая сегодня деньги в московскую «вторичку», надо понимать, что продать ее даже по цене покупки в обозримом будущем будет нереально: рынок находится на пике.

    Если продолжать аналогии с 2014 годом, то нетрудно понять, что под воздействием вороха экономических и политических причин коррекция начнется достаточно скоро. Тогда «в минусе» оказались практически все, кто инвестировал свои сбережения в жилье. Все то же самое повторится и сегодня. Причем падение это может оказаться даже более существенным. Кризис 2014 года довольно быстро нивелировался хотя бы потому, что проблемы были сосредоточены в одной только России. Сегодня весь мир представляет собой одну большую проблему, решения которой пока не просматривается. А это значит, что помощь извне не придет ни в каком виде. Вполне вероятно, что россиян ждет новый локдаун, депрессия и безработица на неопределенный период. Все это крайне негативные факторы для рынка, а значит, спрос на недвижимость и цены на нее все-таки будут снижаться.

    Немаловажен еще и тот факт, что под воздействием пандемии начинает меняться само отношение людей к жизни в мегаполисах. С падением доходов многие начинают понимать, что жизнь в условиях столичной скученности, перегруженной инфраструктуры, дороговизны всего и вся не является пределом мечтаний. К тому же значительную часть текущей «московской» работы можно выполнять на «удаленке». Неудивительно, что, по последним подсчетам, наблюдается нарастающий отток наиболее образованных и квалифицированных москвичей в другие города и регионы. А это именно та категория, которая и формирует большую часть спроса на столичном вторичном рынке жилья.   

    Если же речь идет о квартире для собственного проживания и человек уверен в том, что он готов связать свою жизнь с Москвой надолго, то в этом случае покупка выглядит вполне обоснованной.  

    Комментировать

    осталось 1185 символов
    пользователи оставили 50 комментариев , вы можете свернуть их
    Комментарий удален модератором Гайдпарка
    Любопытный Человек # написал комментарий 7 октября 2020, 11:48
    Так кому-то это выгодно...
    родион свидригайлов # ответил на комментарий Любопытный Человек 7 октября 2020, 15:09
    ничего, в москву едут богатые люди - они за ценой не постоят
    Олег  Модестов # ответил на комментарий Любопытный Человек 7 октября 2020, 15:32
    Товар стоит столько сколько за нео платят. Цену определяет покупатель и состоится сделка только тогда когда ее условия устраивают обе договаривающиеся стороны.
    Любопытный Человек # ответил на комментарий Олег  Модестов 7 октября 2020, 20:36
    Это по Марксу, Модестов. А по справедливости? Что нам бы сказал другой еврей, которого звали Иисус?
    Дмитрий Силаев # написал комментарий 7 октября 2020, 12:36
    Комментарий удален модератором Гайдпарка
    Иван Красномирский # ответил на комментарий Дмитрий Силаев 7 октября 2020, 12:48
    Сралекс, тебе опять морду подрали?
    Комментарий удален модератором Гайдпарка
    Aleks Kotovich # ответил на комментарий Александр Дмитриевич Семёнов 7 октября 2020, 15:10
    Хорош нести бред- речь про ОСКОРБЛЕНИЯ в адрес МОЕЙ страны со стороны вонючего Силайкинда, некогда имевшего до 210шт клонов! Я сам считал. Их и сейчас меньше пяти не бывает. Уровень жизни при эпидемии упал ВЕЗДЕ! У нас в сравнении с той же Италией или Пиндостаном еще не плохо, но ты этого, го-н Семенов, признать не способен в принципе.
    Комментарий удален модератором Гайдпарка
    Олег  Модестов # ответил на комментарий Александр Дмитриевич Семёнов 7 октября 2020, 15:33
    Вернули-таки!!!! Поздравляю!!!
    Комментарий удален модератором Гайдпарка
    Алексей Нартов # ответил на комментарий Иван Красномирский 7 октября 2020, 14:40
    Майданутый "космополит" расширяет список бригады своих хомячков.
    Комментарий удален модератором Гайдпарка
    Алексей Нартов # ответил на комментарий Александр Дмитриевич Семёнов 7 октября 2020, 17:13
    О майданутом "Иванове"-Алексе..
    Комментарий удален модератором Гайдпарка
    Константин Кир # ответил на комментарий Дмитрий Силаев 7 октября 2020, 13:15
    что ж ты ,мил человек, в Подольске мучаешься ? Ехал бы в Парыж...
    Комментарий удален модератором Гайдпарка
    Aleks Kotovich # ответил на комментарий Александр Дмитриевич Семёнов 7 октября 2020, 15:11
    Так пока нет Сталина- ты не пригодишься! А то бы уже лес валил.
    Александер Саныч # ответил на комментарий Дмитрий Силаев 7 октября 2020, 13:57
    Дорожают квартиры - это признак хороших доходов.
    Алексей Нартов # ответил на комментарий Александер Саныч 7 октября 2020, 14:37
    Это признак падения рубля.
    Комментарий удален модератором Гайдпарка
    Александер Саныч # ответил на комментарий Алексей Нартов 7 октября 2020, 15:16
    Цену товара регулирует спрос, а не курс.
    Комментарий удален модератором Гайдпарка
    Aleks Kotovich # ответил на комментарий Александр Дмитриевич Семёнов 7 октября 2020, 15:14
    Бред галимый- для хороших доходов фирм им надо строить МНОГО и ДЕШЕВО! То есть, валить цены, или не купят! По вашим и ваших козликов словам мы все обнищали в конец- тогда ОТКУДА доходы у строителей? Вот так и бывает, когда педераст-хуманитарий начинает рассуждать за экономику или строительство!
    Комментарий удален модератором Гайдпарка
    Александер Саныч # ответил на комментарий Александр Дмитриевич Семёнов 7 октября 2020, 15:18
    Квартиры покупают строительные фирмы? Думайте что пишите. Растет спрос, значит есть доходы.
    Комментарий удален модератором Гайдпарка
    Олег  Модестов # ответил на комментарий Дмитрий Силаев 7 октября 2020, 15:33
    Значит у людей есть деньги.
    Владимир Баншахфакеев # написал комментарий 7 октября 2020, 12:36
    Когда деревянная бумажка, именуемая рубль, обесценивается, золото и недвижимость становятся в тренде.
    Всегда так было и так будет.
    Комментарий удален модератором Гайдпарка
    Aleks Kotovich # ответил на комментарий Александр Дмитриевич Семёнов 7 октября 2020, 15:16
    Да ты просто кадровый пещерный ископаемый дятел! Какая нафиг там коррупция, если НЕТ спроса на жилье??? А если он ЕСТЬ, то почему мы типа нищие и голодные, на какие шиши мы хаты покупаем? Строит-то Россия сейчас больше в полтора раза, чем весь СССР в лучшие годы!
    Комментарий удален модератором Гайдпарка
    Надежда Секретарева # написала комментарий 7 октября 2020, 13:33
    рубль обесценивается - цены растут ,
    и без аналитиков видно
    Aleks Kotovich # ответил на комментарий Надежда Секретарева 7 октября 2020, 15:18
    Че-та в магазинах я этого не вижу! Да и названные в статье цены были и лет пять назад, и даже выше.Вы точно в России живете?
    Надежда Секретарева # ответила на комментарий Aleks Kotovich 7 октября 2020, 15:36
    а котов и не пускают в магазины...
    Aleks Kotovich # ответил на комментарий Надежда Секретарева 10 октября 2020, 01:31
    Слив засчитан!
    Алексей Нартов # написал комментарий 7 октября 2020, 14:37
    Причём здесь карантин? Валюта дорожает, вот и квартиры дорожают, потому как население традиционно сохраняет накопления в недвижимости.
    Комментарий удален модератором Гайдпарка
    Aleks Kotovich # ответил на комментарий Александр Дмитриевич Семёнов 7 октября 2020, 15:19
    А в ней доходность падает- ведь рынок не дает поднимать цены произвольно! То есть, ты опять облажался!
    Комментарий удален модератором Гайдпарка
    Алексей Нартов # ответил на комментарий Александр Дмитриевич Семёнов 7 октября 2020, 17:19
    Не "умничайте", Сэменов. Лучше попробуйте прилепить карантин к росту цен на недвижимость в Москве.
    Комментарий удален модератором Гайдпарка
    Алексей Нартов # ответил на комментарий Алексей Нартов 7 октября 2020, 17:24
    ПыСы. Карантин может влиять на рост цен на недвижимость за городом. Но не в Москве. Люди стараются переехать жить в отдельные коттеджы из домов-муравейников.
    Укротитель буйных граждан # написал комментарий 7 октября 2020, 14:46
    Не забывайте ещё и наплыв иногородних из страдающих регионов. Они все стремятся в более-менее благополучную Москву. А повышенный спрос влечёт за собой и удорожание товара...
    Либер Полли # ответил на комментарий Укротитель буйных граждан 7 октября 2020, 15:33
    Как думаешь, карабабахцы приедут покупать? Сможешь укротить?
    Aleks Kotovich # написал комментарий 7 октября 2020, 15:08
    Цены в разных районах разные, но уже лет пять меньше 170 косарей/метр их нет! Статейка ниачем- денег срубить с редакции, и не более.
    Igor Sorokin # написал комментарий 7 октября 2020, 15:59
    Мне кажется, в московские квартиры вложены как в инвестиции деньги большей части богачей России. То есть они костьми лягут, но не позволят им подешеветь. Так что не думаю, что цена рухнет. Придумают что-нибудь чтобы цена не упала.

    Власть и бюджет в их руках. Например, за счет бюджета скупят часть квартир и раздадут своим родственникам. Цена прыгнет вверх. Не думаю, что стоит боятся падения цен на московские квартиры. Они будут только повышаться.
    • Регистрация
    • Вход
    Ваш комментарий сохранен, но пока скрыт.
    Войдите или зарегистрируйтесь для того, чтобы Ваш комментарий стал видимым для всех.
    Код с картинки
    Я согласен
    Код с картинки
      Забыли пароль?
    ×

    Напоминание пароля

    Хотите зарегистрироваться?
    За сутки посетители оставили 540 записей в блогах и 5114 комментариев.
    Зарегистрировался 191 новый макспаркер. Теперь нас 5029829.
    X