Помогите «украсть» миллион в ЖКХ!

    Эту статью могут комментировать только участники сообщества.
    Вы можете вступить в сообщество одним кликом по кнопке справа.
    владимир соуран написал
    1 оценок, 428 просмотров Обсудить (3)

           Уважаемые обвинители УК во всех смертных грехах! Предлагаю Вам решить задачу - где и как «украсть» мне денег как хозяину УК при управлении (обслуживании) МКД, особенно в небольшом городе. При этом плата за коммунальные услуги напрямую поступает в РСО.

           Берем типичный 100 квартирный 5 этажный 6-ти подъездный многоквартирный дом образца постройки середины 70 –х годов. В этом доме капитальный ремонт не делался ни разу за последние 25 лет и все сроки этого ремонта по отдельным конструкциям давно уже прошли. Общая площадь жилых помещений в МКД – 5 000 м2. Размер платы по состоянию на 2014 г. – 16 руб. 90 коп. за 1 м2 общей S и ежемесячный плановый «доход» - 84 500 руб. В том числе размер платы в разрезе основных расходов и ежемесячный плановый доход по этим расходам: 

    • Санитарная обработка (уборка) и благоустройство мест общего пользования в МКД– 3,55 руб. – 17 750

    • вывоз ТБО – 2,99 руб. – 14 950

    • техническое обслуживание и аварийный ремонт общего имущества (ОИ) в МКД - 7,91руб. – 39 550

    • услуги по управлению МКД – 2,45 руб. – 12 250.

    Пример планового расчета стоимости затрат по отдельной статье расходов:

    • санитарная обработка (уборка) и благоустройство мест общего пользования – 3,55 руб. – 17 750

    - расчет санитарной обработки (уборки) мест общего пользования.

    1.Заработная плата дворника и уборщицы – 10 000 (6 000 –дворник,4- уборщица)

    2. Отчисления в ПФ и ФСС  20,02%от п.1. – 2 020

    3. Итого: 12 020

    4. Материалы (белизна и.т.п.) и оборудование (веники, ветошь, совки и т.п.) – 200

    5.Итого: 12 220

    6. Накладные расходы (з/п мастера, АУП, охрана труда, ТБ, дератизация и прочее) 20% от п.5  – 2 444

    7.Итого себестоимость услуг: 14 664

    8. Плановые накопления (прибыль) 10 % от п. 7- 1466

    9.Всего стоимость (цена) услуг16 130

    - благоустройство (2 раза за сезон покос травы, подрезка кустарников, побелка деревьев, ремонт и покраска детской площадки и т.п.) – 1 620 руб.

    При этом, исполнитель услуги - дворник и уборщица получат на руки 10 000 – 1 300(НДФЛ) = 8 700 руб.

           Таким образом, из 17 750 руб. – около 4 500 руб. около 25 % получит государство в виде «зарплатных» налогов и сборов, 8 700 руб. - непосредственно исполнитель (дворник, уборщица), около 2 000 руб. представители АУП и т.п. за организацию и управление процессом предоставления услуги и 1 466 руб. «грязный» (без учета уплаты налогов) доход хозяина УК. Это при условии, что УК вовремя заплатит 100 % собственников помещений в МКД и не будет выписано всяких там штрафов и пеней.

          А теперь вопрос – кто из жильцов дома согласиться за 3 500 руб. в месяц убирать с периодичностью 2-3 раза в неделю 6 подъездов 5 – ти этажного дома? Убирать, человеческие, собачьи и кошачьи фекалии  в этих подъездах. Убирать  человеческие фекалии из подвала дома и проводить дезинфекции подвала, в случае засора общедомовой или «городской» канализации? С уверенностью скажу, что большинство жильцов в доме даже за собой свои фекалии не в состоянии убрать, они и в унитаз то не заглядывают и не знают - что там происходит!!! А некоторые вообще думают, что через унитаз можно спускать (выбрасывать) строительный и прочий мусор!

           Аналогичный расчет делается по всем статьям расходов. Если кто - то думает, что около 40 000 руб. в месяц много для технического обслуживание и аварийного ремонта ОИ в МКД, в котором не делался капитальный ремонт более 25 лет, то готов выслушать Ваши аргументы. Из этой суммы ежемесячно тратятся деньги на: круглосуточное аварийно-диспетчерское обслуживание сильно изношенных внутридомовых инженерных систем (ВИС) и их аварийный ремонт; плановое техническое обслуживание ВИС и поддержание этих ВИС в рабочем состоянии; техническое обслуживание и аварийный ремонт сильно изношенных строительных конструкций (особенно крыши дома). Расходы на материалы и оборудование по этой статье гораздо выше, чем для санитарной обработки (уборки) мест общего пользования. Основную зарплату за счет этой статьи получают – слесарь – сантехник, электромонтер, диспетчер, рабочий по обслуживанию здания, штукатур-маляр, кровельщик. При этом, 25 % дохода по этой статье так же  получит государство в виде налогов, а собственники помещений в доме в лучшем случае своевременно оплачивают 90 %  выставленных счетов.

    Комментировать

    осталось 1185 символов
    пользователи оставили 3 комментария , вы можете свернуть их
    Сергей Карпов # написал комментарий 11 июня 2015, 09:47
    а зачем же плата за коммунальные услуги сразу в РСО. А за общедомовое потребление этого ресурса должна по закону получать управляйка. Вот и сидите там и начисляйте общедомовые нужды. Будуте еще меньше получать если одной квартирой управлять. Создайте привлекательность и люди к Вам потянутся. Управляйки ведь все безбожно воруют.
    П Ф # написал комментарий 11 июня 2015, 09:56
    Легко. Затеять косметический ремонт лестничных клеток.
    Краска - откат. Побелка - откат. Светильники - откат. Окна - откат. Входные двери - откат. Уже больше лимона.
    • Регистрация
    • Вход
    Ваш комментарий сохранен, но пока скрыт.
    Войдите или зарегистрируйтесь для того, чтобы Ваш комментарий стал видимым для всех.
    Код с картинки
    Я согласен
    Код с картинки
      Забыли пароль?
    ×

    Напоминание пароля

    Хотите зарегистрироваться?
    За сутки посетители оставили 523 записи в блогах и 5054 комментария.
    Зарегистрировалось 38 новых макспаркеров. Теперь нас 5029778.
    X